近兩年來，昆明市場上推出不少返租產(chǎn)品，多為公寓和商鋪。初步統(tǒng)計得知，近兩年來曾推售返租產(chǎn)品的項目當(dāng)中，有近3成的項目目前已停工或停售，返租明顯成了問題；另有約3成的項目，曾經(jīng)推出過返租產(chǎn)品，而后又取消了返租；剩余僅有4成的項目，目前仍在正常推返租產(chǎn)品。返租曾經(jīng)是一種比較流行的銷售方式，很多項目為了快速回籠資金，紛紛推出返租產(chǎn)品。但是，由于很多項目本身存在資金問題，或是市場因素等多方面的原因，返租項目往往出現(xiàn)難以兌現(xiàn)的情況，事實證明，這種快速回籠資金的方式便如飲鴆止渴一般，解決不了最終問題。“返租”對于部分項目來說，更像一劑慢性毒藥，發(fā)作只是早晚的問題。
近兩年來推出過返租產(chǎn)品的項目及返租情況（不完全統(tǒng)計）
僅4成項目正常銷售返租產(chǎn)品 但部分項目銷售情況不佳
據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年來，昆明主城五區(qū)共有近20個項目推出過返租產(chǎn)品，包括了早期的七彩云南花之城（已售罄）、昆明玉器城、譽峰國際，以及近期仍在返租的匯都國際、中鐵云時代廣場、綠地大城天地等。返租的產(chǎn)品多為投資型的商鋪和公寓，少部分項目也推出過住宅、寫字樓的返租銷售。
調(diào)查得知，目前，昆明主城及周邊有置信銀河廣場、匯都國際、七彩云南第壹城、中鐵云時代廣場、綠地大城天地、螺螄灣中心、行政中心新都昌廣場、領(lǐng)秀知識城幾個項目仍在推返租產(chǎn)品。其中，置信銀河廣場、中鐵云時代廣場、綠地大城天地3個項目推的是公寓產(chǎn)品，該類產(chǎn)品多為開發(fā)商與第三方簽訂管理協(xié)議，由管理方統(tǒng)一管理，在約定的期限內(nèi)，每年定期返給購房者收益。匯都國際、螺螄灣中心等返租商鋪，則是購房者購買后，由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，并在簽訂的返租年限內(nèi)，按期返還購房者收益，到期再續(xù)約或交還購房者自營，或由開發(fā)商回購。不過，也有部分返租商鋪是將返租的收益直接用來抵充購房款，其實就是相當(dāng)于降價銷售。
根據(jù)統(tǒng)計情況，目前正常銷售的返租項目，占到了近兩年來推返租產(chǎn)品項目的4成左右。那么返租產(chǎn)品銷售情況如何？云南房網(wǎng)走訪了近兩年來一直堅持推返租產(chǎn)品的匯都國際。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目此前推出了不少的返租商鋪，目前在售的三期負一層的商鋪也屬于返租商鋪。當(dāng)問及好不好賣時，對方搖了搖頭，表示并不理想。實地走訪項目商鋪，發(fā)現(xiàn)交房已久的一期倒是全部開業(yè)，但是二期底商有一半以上的商鋪是關(guān)著的。
返租商鋪上貼出了招租廣告
3成項目取消返租進行常規(guī)銷售
統(tǒng)計結(jié)果顯示，近兩年來推返租產(chǎn)品的項目當(dāng)中，有近3成的項目此前推出過返租產(chǎn)品，而后又取消，進行常規(guī)銷售。這樣的項目包括了南悅城、昆明廣場、時代俊園壹街區(qū)、恒大雅苑、東信中心城。其中，南悅城去年曾推出過返租型公寓，此后取消了返租。昆明廣場、時代俊園壹街區(qū)、恒大雅苑、東信中心城在2014年、2015年時推出了返租商鋪，而后均相繼取消，變成了常規(guī)銷售。
3成項目停工或停售 返租成了問題
此前市場上，昆明玉器城、譽峰國際等都曾推出過返租產(chǎn)品，而且炒得比較火熱，吸引了不少的市場關(guān)注度，但這些項目的返租估計將成問題。這樣的項目還有大宥城、奧宸中央廣場、碧雞名城。這些項目此前均推出過返租產(chǎn)品，包括了住宅、公寓、寫字樓、住宅。其中，大宥城、奧宸中央廣場、譽峰國際目前不僅停工停售，而且開發(fā)商資金鏈也出現(xiàn)了不小的問題，此前售出的返租產(chǎn)品，估計已經(jīng)難以履行返租的“承諾”。另外的昆明玉器城、碧雞名城已停售，目前的銷售狀況也不是很理想。
購房者購買返租產(chǎn)品，開發(fā)商（或第三方）進行管理經(jīng)營，購房者足不出戶就可坐享收益。這一切看似很美好，其實存在不少的隱患。首先，部分項目因本身存在資金問題，為了快速回籠資金，便用“返租”吸引購房者，這種飲鴆止渴的銷售手段，其作用如杯水車薪一般，解決不了最終的問題。其次，購買返租產(chǎn)品后，開發(fā)商及第三方拿什么來保證按時按量返還收益，尤其是商鋪產(chǎn)品，在電商的嚴重沖擊下，商鋪能否成功盈利，按約返租？總而言之，返租看似很美好，其實一不小心，就成了一劑慢性毒藥。
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