■偵察線路

偵察線路：南屏時代——時代廣場——東方首座——昆明老街——東盟國際城

前日，記者對昆明市中心地帶三市街沿線在售和待售的商住兩用樓盤、商鋪淘了一遍，發(fā)現(xiàn)凡是在該地帶開發(fā)的樓盤，無疑成為市民和投資者的追捧對象，難怪南屏時代、時代廣場項目從興建到對外銷售，其火爆的搶購局面不得不令人嘆服三市街商圈本身具有的獨特魅力。

三市街商圈是指以昆百大為中心，東至青年路，南至金馬碧雞商業(yè)步行街，西至五一路，北至人民路。前日，記者對位于三市街商圈黃金地段的南屏時代、時代廣場、東方首座、昆明老街、東盟國際城五個項目一一走訪后發(fā)現(xiàn)，好地段的好盤，仍是搶手貨。如時代廣場，定于2009年6月份交房的時代廣場早已在去年9月份左右，對外銷售的精裝修房源已經(jīng)全部銷售完畢，南屏時代也僅剩70余套，而現(xiàn)在打出廣告的東方首座正在如火如荼的四處打著宣傳廣告。

記者發(fā)現(xiàn)，目前2個在售樓盤的均價都在10000元/m2左右，雖然其余3個樓盤還沒有公布價格，但預計不會低于這個價，畢竟，目前的三市街已經(jīng)沒有空地可建房了。

一手房市場交易火熱，二手房市場也不冷清，記者從昆明各家中介機構(gòu)獲悉，在昆明幾大傳統(tǒng)商圈中，三市街商圈的二手商鋪和房源交易最具影響力。而三市街商圈內(nèi)，又以步行街一帶為黃金地段，據(jù)了解，目前，步行街上臨街商鋪售價在3·10萬元/m2，而且是一鋪難求。

任何一個著名的大都市，都有經(jīng)濟最為活躍和代表其城市形象的地區(qū)——CBD，即中央商業(yè)區(qū)，如紐約的曼哈頓、成都的春熙路等，而三市街這塊土地，也便成了昆明最活躍的那塊土壤，在這樣的寸土寸金之地，任何的一小片空地都能引起無限的遐想，在這里“動土”更是備受關注。正因為如此，從去年至今年，昆明老街、東方首座等以上五個項目的出世，就引來了無數(shù)人的注目禮，大家紛紛猜想這個項目的前景和升值空間，讓原本就熱鬧非凡的三市街商圈、南屏街商圈、正義路商圈再次沸騰，成為眾多市民和投資者關注的焦點。

偵察個案

南屏時代買房子贈露臺、車位

地址：五華區(qū)昆明市寶善街155—162號

開發(fā)商：云南裕錦屋業(yè)有限公司

總戶數(shù)：200戶

戶型：商務公寓

在售戶型：從一房至四房五房都有，剩余70余戶

售價：起價:9800元/平方米

最大亮點：購高層房子送露臺和車位

偵察報告：項目位于昆明中心核心商圈——三市街旁，坐擁昆明核心CBD商圈，周邊配套設施齊全，該項目總層高為18層，一、二樓為商場，四至七層為停車場，八層以上的商務公寓才對外發(fā)售，起價為9800元/平米，最高價為17000元/平米，凡是購買高層的客戶還可以贈送一個約70平米的大露臺和車位。

淘樓中，記者發(fā)現(xiàn)，南屏時代周邊，金碧廣場、金碧公園、近日樓、同仁街、南屏步行街、正義路休閑步行街等休閑中心遍布，更薈萃了新昆明影城、麥當勞、肯德基、必勝客等昆明時尚娛樂精華，市中心早已成為精彩的休閑娛樂圈！新華圖書城近在咫尺。同時，項目周邊聚集了“百年中藥老字號”福林堂、省疾病預防中心、一心堂、健之佳、云南白藥大藥房等醫(yī)藥醫(yī)療機構(gòu)，家人看病買藥省時省心。

時代廣場房源要去二手房市場找

地址：五華區(qū)金碧路與書林街交叉口

開發(fā)商：云南富邦基業(yè)有限公司

總戶數(shù)：486戶

戶型：高層

在售戶型：A座的小戶型商務公寓40余戶已售完

售價：均價10000元/平米

最大亮點：商住二用型，辦公、自住都是均佳的樓盤，2009年6月份正式交房。

偵察報告：該項目位于書林街上，地下加地上共31層，工程完工后應該是這個片區(qū)目前最高的一幢標志性建筑。它為商住二用型，有一定的小戶型配比，2009年6月份竣工。

記者在現(xiàn)場看到，該項目A座全部為精裝修的小戶型，共有23層，B、C座為大中戶型商務公寓，共有27層，B、C座的商務公寓全部為公司內(nèi)部消化，僅有A座不到50戶的小戶型商務公寓對外銷售，均價1萬元/平米的價格，剛開盤就引起了投資都的熱搶，目前只能在二手房市場找到房源。項目緊鄰著市兒童醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院，看病就醫(yī)十分方便，走路五分鐘就能到達酒吧、慢搖吧、KTV林立的金馬碧雞坊，閑暇時分，您可以攜朋友和家人到金馬坊泡泡吧、唱唱歌，如果你不喜歡太熱鬧，也可以到南屏步行街上的新昆明電影院去看看最近新上映的大片，該地段離百盛購物中心、三市街、家樂福世紀店、昆明百貨大樓很近，是周末休閑、購物的好去處。

東方首座鬧中取靜適合商用

地址：五華區(qū)三市街新紀元酒店后

開發(fā)商：云南柏豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總戶數(shù)：暫未定

戶型：商住，商鋪

在售戶型：未對外銷售

售價：未定，估計均價與周邊商住樓持平，約1萬元/m2

最大亮點：占據(jù)了三市街這個黃金地段，鬧中取靜、風水好、極適合公司辦公

偵察報告：位于昆明市絕對中心，交通便利，四通八達，周邊遍布各類銀行、麥當勞、百貨大樓、高檔咖啡廳、餐廳，各種配套設施齊全。采光視線好，俯看昆明的標志－金馬碧雞坊，鬧中取靜，極適合公司辦公。下樓即到步行街，省第一人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、書林一小、二小、中華、紅旗小學和昆三中遍布周圍。家樂福、昆百大、百盛商場、國美電器、蘇寧電器就在附近�；�鳥市場、正義步行街、南屏步行街，金馬碧雞坊等下樓就到。交通便捷、生活方便，投資居住兩相宜。

昆明老街“老街”名號就是品牌

地址：五華區(qū)正義路商業(yè)步行街

開發(fā)商：昆明市之江置業(yè)有限公司

總戶數(shù)：不詳

戶型：商鋪，最小的有6平米，最大有幾百平米

在售戶型：還未開始銷售

售價：未定，預計價位不會低于同地段住宅樓盤

最大亮點：商鋪投資前景相當看好

偵察報告：項目位于正義路步行街，周邊環(huán)境就有濃郁的商業(yè)氛圍，南屏步行街、正義路步行街、新紀元廣場、柏聯(lián)百盛購物中心、昆百大購物中心、家樂福購物廣場、福林廣場、同仁街、新世界百貨、金格中心，讓身處其中的人們盡享購物樂趣，你只需步行十分鐘，就能到翠湖公園游玩。同時，該項目商鋪投資前景相當看好，“老街”本身就是一個品牌，投資升值的空間非常大。作為投資人既可以出租收取租金，還可以出售賺取差價，進可攻退可守。

東盟國際城地段決定價值

地址：五華區(qū)正義路商業(yè)步行街

開發(fā)商：昆明市盤龍區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司

總戶數(shù)：未定

戶型：高層，商住二用型

在售戶型：未定

售價：未定，預計價位不會低于同地段其他樓盤

最大亮點：人氣旺，交通便利

偵察報告：該項目地處正義路商業(yè)步行街，因為市規(guī)劃局還未審批下來，項目的樓層、戶型等均未塵埃落定，但從外圍環(huán)境看，該項目地交通便利，乘坐56、102、69、54路等公交車可達，商業(yè)氣息濃郁，家樂福世紀廣場、新大新百貨商場、美辰百貨、荔源快餐就在項目周邊。

隨著周邊大型商場、百盛購物廣場、百佳購物廣場、國美電器、昆百大等商場人氣漸旺，項目的投資潛力和開發(fā)空間非常巨大。住在這兒，交通方便，有61、2路等多輛公交車通行，生活配套設施也很齊全，如果你有孩子，還可以選擇就近的學校幼兒園就讀，只需走路十分鐘就能到書林一小、書林二小、盤龍一中、昆三中、十五幼。

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