上周（1月16日-1月22日），據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，昆明成交備案商品房2537套，成交面積為250570.44平米。相比于前一周（1月9日-1月15日）昆明商品房的成交量，成交套數(shù)環(huán)比下滑近一成，成交面積略有增長(zhǎng)。樓市方面，2017年昆明的商業(yè)開(kāi)業(yè)體量預(yù)計(jì)超過(guò)70萬(wàn)方。而2016年昆明樓市也釋放出一些特點(diǎn)，包括昆明商品房庫(kù)存有四成是車(chē)位，全部消化需近5年時(shí)間；昆明寫(xiě)字樓銷(xiāo)量大降、呈貢的公寓銷(xiāo)量走俏等方面。此外，昆明提及擬投百億用于棚改貨幣安置卻無(wú)實(shí)際進(jìn)展，而安寧率先開(kāi)啟棚改貨幣化安置工作；三環(huán)內(nèi)最大工廠云南冶煉廠遷至何地仍未定、金龍飯店改造有變等都是上周云南房網(wǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

一周數(shù)據(jù)：

上周昆明售房2537套新增預(yù)售71.86萬(wàn)方

上周（1月16日-1月22日）昆明商品房成交情況

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交套數(shù)方面，上周（1月16日-1月22日）昆明商品房成交備案套數(shù)為2537套，與前一周（1月9日-1月15日）昆明商品房的成交備案套數(shù)2766套相比，減少了229套，環(huán)比下滑8.28%。在上周昆明商品房的成交中，套數(shù)日成交高峰出現(xiàn)在1月17日，成交值為422套；日成交低谷為1月18日，僅成交296套。上周昆明商品房的日均成交套數(shù)約為362套。

成交面積方面，上周昆明商品房的面積成交量為250570.44平米，相比于前一周的成交面積228254.29平米，增加了22315.85平米，環(huán)比上漲9.77%。上周昆明商品房的日成交面積最高為1月17日，成交了49637.74平米；反之，最少為1月18日成交的27850.03平米。上周的日均成交面積約為35795.78平米。

上周（1月16日-1月22日）預(yù)售證發(fā)放情況

預(yù)售方面：上周昆明新增預(yù)售718640.07平米（約合71.86萬(wàn)方），其中昆明主城7項(xiàng)目取得7張預(yù)售證，呈貢區(qū)發(fā)放預(yù)售證1張。昆明發(fā)放的7張預(yù)售證分別是：普洱茶文化科技中心Ⅱ（國(guó)茶港），預(yù)售面積151074.13平米；萬(wàn)宏嘉園（地塊六）Ⅰ（萬(wàn)宏國(guó)際），預(yù)售面積118087.06平米；康惠馨苑（C23-2-2地塊）Ⅰ（康惠馨苑），預(yù)售面積158725.36平米；明曄中心，預(yù)售面積43482.05平米；金尚俊園二期A2地塊（金尚俊園），預(yù)售面積43321.72平米；碧桂鳳凰灣小區(qū)A1/A2地塊Ⅳ（碧桂園鳳凰灣），預(yù)售面積1318.57平米；山海城邦A(yù)2-3地塊Ⅰ（馬街摩爾城），預(yù)售面積174199.9平米。呈貢區(qū)取得預(yù)售證的項(xiàng)目為興錦嘉園Ⅲ（興冶國(guó)際），預(yù)售面積28431.28平米。

一周熱點(diǎn)：

2016年昆明寫(xiě)字樓銷(xiāo)量驟減3成

樓市的去庫(kù)存大軍中，怎能少了寫(xiě)字樓的蹤影�；赝�2016年的昆明樓市，住宅、商鋪、寫(xiě)字樓林立，而從開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，入駐昆明的外來(lái)房企，如碧桂園等，更注重的是開(kāi)發(fā)住宅等項(xiàng)目，而非寫(xiě)字樓產(chǎn)品，故在昆明的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)潮流中，活躍的身影多為本地房企。根據(jù)銳理的數(shù)據(jù)，2016年，昆明累計(jì)售出寫(xiě)字樓達(dá)479480.6平米（約合47.95萬(wàn)方），同比于2015年704259.82平米的銷(xiāo)售量，下滑了224779.22平米，同比下跌31.92%。此外，昆明寫(xiě)字樓的庫(kù)存去化相對(duì)于2015年而言，也不理想，呈現(xiàn)不降反增的趨勢(shì)。相比2015年年底昆明寫(xiě)字樓的庫(kù)存，2016年增加了116550平米，總計(jì)達(dá)293.64萬(wàn)方，按同年的去化水平預(yù)計(jì)需6年才能完全消化，相比2015年年底，2016年的去化周期增加了2年。

一周人和事：

昆明棚改貨幣化安置無(wú)動(dòng)靜安寧首試水

棚戶(hù)區(qū)改造是城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)。近期，昆明安寧市舉行棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置選房活動(dòng)。此次活動(dòng)供1100戶(hù)拆遷戶(hù)挑選的商品房共計(jì)4768套，房源來(lái)源于10家房地產(chǎn)公司提供的17個(gè)項(xiàng)目。并且參加選房展示的房源價(jià)格在3000元/平米至5000元/平米之間，而安寧市政府為此次棚改貨幣化安置房制定的基準(zhǔn)價(jià)為4500元/平米，超出此標(biāo)準(zhǔn)的部分由拆遷戶(hù)個(gè)人承擔(dān)，不到4500元的部分，政府將會(huì)折算成現(xiàn)金返還給拆遷戶(hù)。

安寧棚改貨幣化安置選房活動(dòng)（圖源于網(wǎng)絡(luò)）

值得關(guān)注的是，此前，昆明也提及今年明兩年擬投百億元購(gòu)買(mǎi)貨幣化安置房13946套（涉及13個(gè)棚改項(xiàng)目），此購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃的購(gòu)買(mǎi)主體為昆明市住建局，再由市住建局委托云南滇信公司投資有限公司承接、實(shí)施。不過(guò)，此計(jì)劃方案從公開(kāi)發(fā)布至今一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的消息，云南房網(wǎng)從承接主體云南滇信公司投資有限公司了解的信息是暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)展�？梢哉f(shuō)，安寧此次開(kāi)展的棚改貨幣化安置選房活動(dòng)，或正如其安寧官方的說(shuō)法“省首家試水棚改貨幣化安置”。

2016年昆明庫(kù)存1760萬(wàn)方有四成是車(chē)位

去庫(kù)存一直是樓市面臨的主要問(wèn)題。根據(jù)昆明中原近期發(fā)布的“2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”報(bào)告，2016年昆明住宅、商務(wù)、商業(yè)、車(chē)位等的累計(jì)存量為1760萬(wàn)方，其中，存量最高的是車(chē)位，達(dá)707萬(wàn)方，在總存量中占比達(dá)40%，去化周期需56個(gè)月，需近5年時(shí)間；而存量為551萬(wàn)方的住宅，雖占比31.3%，但去化周期僅需10個(gè)月。在2016年7月，昆明也出臺(tái)了相關(guān)的車(chē)位補(bǔ)貼政策，以期促進(jìn)車(chē)位的去化。不過(guò)，就目前來(lái)看，出臺(tái)的車(chē)位補(bǔ)貼政策對(duì)于車(chē)位的去化效果不明顯。

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