如何在城市化進(jìn)程中，在高樓大廈中留住歷史文化血脈，讓歷史文化名城這塊金字招牌成為城市發(fā)展的新機(jī)遇？“老昆明味道”在哪里？如何打造特色旅游街區(qū)，打破“千街一面”的同質(zhì)化局面？

在很多人的觀望與徘徊中，有這樣一群人敢為人先、大膽創(chuàng)新，要將大觀街塑造成一條“最昆明”的特色旅游街區(qū)，成為昆明一張“全新城市名片”。如今，醞釀三年，轉(zhuǎn)型升級(jí)即將拉開大幕，這條轉(zhuǎn)型之路，究竟路在何方？三年間，政府和企業(yè)又經(jīng)歷了怎樣的風(fēng)風(fēng)雨雨，雙方怎樣同舟共濟(jì)，為共贏打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)？

文化是特色街區(qū)最大“特色”

大觀商業(yè)城，曾是上世紀(jì)90年代昆明最著名的5大商圈之一，1999年，對(duì)商圈選址極為苛刻的國(guó)際超市大鱷沃爾瑪，也將云南第一家店開在了這里，從那以后很長(zhǎng)一段時(shí)間，大觀商業(yè)城都是市民首選的商業(yè)消費(fèi)中心。地處市中心黃金寶地，交通便利，除了沃爾瑪之外，有肯德基、德克士、五星電器等傳統(tǒng)主力店，還有一心堂、東駿大藥房等醫(yī)藥商圈，以及經(jīng)營(yíng)物美價(jià)廉又時(shí)尚的小商品的個(gè)體商戶，周圍更有諸多金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院等，生活方便，深受市民的喜愛。平日里一天的人流量可達(dá)10萬多人。

但隨著電商沖擊、地段業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施陳舊、顧客體驗(yàn)感不佳、其他商圈分流客源……大觀商業(yè)城漸漸褪去往日光環(huán)，成為“低端”“凌亂”的代名詞，最熱鬧的時(shí)候，地處黃金地段的大觀商業(yè)城人流量也僅3萬人次左右，事實(shí)證明，大觀商業(yè)城急需一場(chǎng)華麗轉(zhuǎn)型。

他山之石，可以攻玉。2013年起，大觀商業(yè)城總經(jīng)理謝文非就帶領(lǐng)相關(guān)工作人員，先后到北京市朝陽區(qū)秀水街、東華門夜市，上海城隍廟、南京路，杭州清河坊、南宋御街，成都錦里、寬窄巷子考察學(xué)習(xí)。

考察一圈下來，更讓他堅(jiān)定了大觀商業(yè)城的轉(zhuǎn)型升級(jí)一定要融入文化元素的想法。在他看來，特色商業(yè)街區(qū)也應(yīng)該堅(jiān)持文化傳承，既要保留街區(qū)的歷史風(fēng)貌，又能適應(yīng)現(xiàn)代人的精神需求�，F(xiàn)在不少步行街、古街古鎮(zhèn)、購(gòu)物中心，都存在同質(zhì)化，如何走出特色化、差異化道路，文化可以說是特色街區(qū)最大的“特色”。

我們所在的這個(gè)城，因水而建、因水而興、因水而榮，形成了鮮明的城市特色和街巷肌理，碼頭文化、市井文化、抗戰(zhàn)文化、舶來文化、民族文化在此匯聚，生動(dòng)地展示著昆明獨(dú)有的城市魅力。

而大觀商業(yè)城可謂是集大成于一身。因?yàn)樽湓诖笥^河上，大觀商業(yè)城因此得名，在沒有汽車的年代，滇池周邊農(nóng)民進(jìn)城，乘船是最便捷的方式，從滇池進(jìn)入大觀河，直至篆塘碼頭靠岸，下船便可進(jìn)入大觀街，也成為碼頭、貨棧、糧倉(cāng)的集中地，這也是大觀商業(yè)城的轉(zhuǎn)型升級(jí)要凸顯“市井文化”和“碼頭文化”的原因所在。

“轉(zhuǎn)型升級(jí)的背后，更是在不斷尋找著文化的力量和產(chǎn)業(yè)的價(jià)值�！敝x文非說，以文化鑄魂，緊扣“篆塘碼頭文化”“市井集市文化”，力求打造一條“最昆明”的特色旅游文化街區(qū)，成為昆明名街的一張“嶄新名片”。

“文化大觀”呼之欲出

就這樣，緊扣“文化”二字謀篇布局，一系列“提升工程”將拉開帷幕：

建筑方面，在繼承大觀商業(yè)城原有的建筑格局的基礎(chǔ)上，改變商城氣質(zhì)和內(nèi)容。第一階段，大觀商業(yè)城將拆除低端攤鋪及臨時(shí)建筑，讓整座商城格調(diào)更突出、布局更合理；第二階段對(duì)亮化、綠化和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)進(jìn)行有效合理提升，同時(shí)設(shè)置“一縱一環(huán)”和“八條巷道”全步行街格局，做到街街有景、各不相同，突出昆明味道，同時(shí)，深度植入重新明確后的大觀文化；第三階段完成對(duì)周邊資源的整合、對(duì)主體建筑群樓以下外立面和巷道U型面進(jìn)行統(tǒng)一風(fēng)格裝修、裝飾。說到底，就是要改善基礎(chǔ)設(shè)施，從建筑上就要“很昆明”。

披上美麗的“外衣”，也需要內(nèi)涵的豐富。轉(zhuǎn)型后的大觀商業(yè)城會(huì)逐漸縮減低端業(yè)態(tài)，做到經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)一個(gè)盤子統(tǒng)管，大幅提高商鋪準(zhǔn)入門檻，將逐漸引導(dǎo)商家調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以云南特色的商品為主，使這一片區(qū)成為知名特產(chǎn)消費(fèi)區(qū)，吸引更多來云南的游客前來購(gòu)買，同時(shí)結(jié)合電商網(wǎng)絡(luò)渠道，實(shí)現(xiàn)線上線下交易“齊步走”。

同時(shí)，要突出市井、重現(xiàn)“篆塘”，大觀商業(yè)城將在體驗(yàn)消費(fèi)上做足文章，發(fā)展精致小吃；大觀商業(yè)城，將打造大觀美食小吃街。此外，還將逐漸涵蓋夜市和文化演出等，突出少數(shù)民族和南亞、東南亞風(fēng)情，注重市民進(jìn)場(chǎng)體驗(yàn)。此外，大觀商業(yè)城還將通過展覽、影像資料等多種形式，宣傳南僑機(jī)工文化、飛虎隊(duì)等云南獨(dú)有的抗戰(zhàn)文化。

在此基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)其銜接翠湖的重要作用，深度做好“大、翠”的概念，形成大觀商業(yè)城“美食、購(gòu)物、娛樂”的定位；做足體驗(yàn)消費(fèi)，主打大觀街和大觀商業(yè)城雙品牌；力爭(zhēng)用最短的時(shí)間建成“昆明名街”，60%—70%服務(wù)本地市民，30%—40%服務(wù)游客。

今后，哪個(gè)地方最能展示老昆明獨(dú)有的特色文化？大師所描繪的那個(gè)充滿地方文化記憶、繁華與美麗同在、歷史與現(xiàn)實(shí)交融的“最昆明”將在大觀商業(yè)城得以實(shí)現(xiàn)。

“文化大觀”，呼之欲出。

政企風(fēng)雨同舟砥礪前行

在大觀商業(yè)城轉(zhuǎn)型升級(jí)中，除了企業(yè)一次不懼挑戰(zhàn)和壓力的生動(dòng)打造特色旅游商業(yè)街區(qū)外，政府對(duì)企業(yè)的深入指導(dǎo)，促成了“大觀商業(yè)城專項(xiàng)升級(jí)改造”“引攤?cè)胧小薄袄吓f社區(qū)微整治”等一系列政策落地生根。

曾經(jīng)，龜背立交橋下占道經(jīng)營(yíng)“治理——反彈”這一循環(huán)怪圈讓管理部門頭疼不已，2014年，大觀街道辦事處與大觀商業(yè)城率先在全市采取“引攤?cè)胧小钡膭?chuàng)新舉措，其中，40個(gè)“公益攤位”，不收取任何費(fèi)用，按照一定的規(guī)定經(jīng)營(yíng)并通過審核就可以“轉(zhuǎn)正”，同時(shí)，作為管理方的大觀商業(yè)城還提出了一些人性化的服務(wù)和獎(jiǎng)勵(lì)措施，比如攤主可免費(fèi)停放自行車、電動(dòng)車。

“以前我們天天‘打游擊’，提心吊膽，現(xiàn)在有了固定經(jīng)營(yíng)攤區(qū)，名正言順�！币晃唤�(jīng)營(yíng)者高興地說。這一做法改變了以往城管與街頭商販之間“貓捉老鼠”的游戲，找到了市容和繁榮平衡點(diǎn)，贏得了各方普遍贊譽(yù)，也成為很多地方競(jìng)相學(xué)習(xí)取經(jīng)的對(duì)象。

此外，大觀商業(yè)城也積極投身“老舊社區(qū)微整治”中。去年3月，大觀商業(yè)城拆除了擠占消防通道的100余家商鋪，并增加了消防設(shè)備的購(gòu)置。這相當(dāng)于“自斷其臂”，損失租金，還要賠償商戶。盡管如此，為了提高大觀商業(yè)城商圈的消防安全，也為周邊居民打造一個(gè)舒心的居住環(huán)境，還是那么做了。

謝文非說，三年間的風(fēng)風(fēng)雨雨，也曾經(jīng)產(chǎn)生懷疑和動(dòng)搖，但政府的支持、信任讓我們既榮幸又感到一份沉甸甸的責(zé)任。實(shí)實(shí)在在地把項(xiàng)目以最快的進(jìn)度、最優(yōu)的質(zhì)量、最好的效果做好，是我們回報(bào)政府這份信任最好的方式。同時(shí)，也借助“旅游強(qiáng)省”“打造特色旅游街區(qū)”等一系列政策支持，重現(xiàn)大觀街昔日榮光，路在腳下，終點(diǎn)不遠(yuǎn)。

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