自2014年央行“930新政”出臺(tái)以來(lái)，昆明房貸利率逐步放寬。近期，云南房網(wǎng)從昆明各個(gè)售樓部及多位購(gòu)房者處了解得知，購(gòu)買(mǎi)首套房，目前房貸利率9折較為普遍，也有為數(shù)不少的購(gòu)房者享受到85折優(yōu)惠，打折條件主要要求征信良好。已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房也是如此。前幾年，銀行考慮的客戶資信及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等條件已有所放松。

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2014年，央行930新政提出，首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，二套房原有貸款已結(jié)清，執(zhí)行首套房貸款政策。這一政策出臺(tái)，2015年至今，昆明房貸利率優(yōu)惠逐步松動(dòng)，今年的情況是近幾年最寬松的。

剛剛收到銀行放款通知的徐女士告訴云南房網(wǎng)，她上周購(gòu)買(mǎi)了西市區(qū)的一套房子，貸款利率打了9折。她說(shuō)：“第一次去看房就覺(jué)得比較合適，但總價(jià)超過(guò)了我的預(yù)算，置業(yè)顧問(wèn)告知，房貸利率可以打9折，30年貸款每個(gè)月可以少還100多元�！彼^續(xù)說(shuō)：“也就是這個(gè)利好，加速了我的決定，第二周就去簽了合同�！�

而另一位在私企上班的周先生表示，他購(gòu)買(mǎi)了聯(lián)想科技城95平米的房源，在建行辦理的房貸，利率打了85折。徐女士購(gòu)買(mǎi)的房子，貸款銀行有建行和郵政儲(chǔ)蓄兩家，同樣是建行，工作人員卻表示：“打不了85折，最低9折�！�

云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)，也在多個(gè)售樓部了解了房貸利率的情況。融城昆明湖合作銀行有建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、民生銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社共8家，其中民生銀行優(yōu)惠力度最大，利率可打85折。九夏云水主要合作銀行是中國(guó)工商銀行，根據(jù)信用記錄，利率可享95折-9折優(yōu)惠。位于呈貢的眾合康園，合作銀行有中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，根據(jù)個(gè)人信用情況，利率最高優(yōu)惠可享85折。

有銀行工作人員分析，首套房9折利率并不是所有樓盤(pán)都能實(shí)現(xiàn)，銀行要考慮盈利壓力，按揭又是長(zhǎng)期貸款，對(duì)于房屋總價(jià)不高，單筆貸款額度小，下浮空間就有限。

由此看來(lái)，同一家銀行的不同支行，針對(duì)不同的項(xiàng)目，利率打折不一樣。與前幾年相比，低于9折的利率享受條件已降低，主要還是看個(gè)人征信，而前幾年銀行主要考量的客戶資信以及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等條件已有所放松。

房貸利率打折，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。以50萬(wàn)元貸款為例，30年期，按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月供2653元。9折利率，月供2,506.76元，30年省5.3萬(wàn)；85折利率，月供2,434.88元，30年省7.87萬(wàn)元。當(dāng)然，優(yōu)惠最大的還是公積金貸款，但公積金貸款額度、貸款條件等都將很多購(gòu)房者拒之門(mén)外，使用不算廣泛。

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