銀河明珠是江東地產(chǎn)繼和諧世紀(jì)后的又一作品，該項(xiàng)目的規(guī)劃比較早，在2011年7月份就進(jìn)行了項(xiàng)目規(guī)劃條件審批。此后，項(xiàng)目又進(jìn)行了兩次規(guī)劃調(diào)整，在2013年12月項(xiàng)目最終確定了規(guī)劃建設(shè)方案，進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)階段。直到2014年底，銀河明珠才進(jìn)入正式的施工階段，后續(xù)的施工進(jìn)度一直比較慢，還曾在2014年7月停工了，后續(xù)復(fù)工才漸漸走入正軌。在項(xiàng)目所處的整個(gè)北市區(qū)，精裝交付的樓盤并不多，除了同樣小戶型的都薈外，還有俊發(fā)城得金盞苑，就目前而言，相對兩個(gè)同類的精裝修住宅，銀河明珠在價(jià)格方面占據(jù)一定的優(yōu)勢。

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銀河明珠沙盤圖

開發(fā)商及合作伙伴

銀河明珠由云南江東房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)，是江東地產(chǎn)繼大型城市綜合體項(xiàng)目——和諧世紀(jì)后在北市區(qū)銀河片區(qū)的又一力作。江東集團(tuán)是以云南江東房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為核心企業(yè)，擁有多家控股公司，涉及城市運(yùn)營、電力建設(shè)、礦產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、建筑、旅游等多個(gè)領(lǐng)域的集團(tuán)公司，其開發(fā)的產(chǎn)品眾多，開發(fā)經(jīng)營豐富。銀河明珠由云南江東地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建設(shè)，江東第一工程處負(fù)責(zé)整體的項(xiàng)目施工，設(shè)計(jì)單位為浙江華洲國際設(shè)計(jì)有限公司。

銀河明珠施工進(jìn)度

項(xiàng)目進(jìn)展

銀河明珠體量不大，但規(guī)劃了住宅和商業(yè)兩部分，項(xiàng)目在2011年7月進(jìn)行了規(guī)劃審批，后經(jīng)過兩次調(diào)整在2013年12月敲定了最終建設(shè)方案。直到2014年底，銀河明珠才進(jìn)入正式的施工階段，后續(xù)的施工進(jìn)度一直比較慢，如今項(xiàng)目一直處于持續(xù)的施工狀態(tài)，且施工進(jìn)度較快，目前已至地上16層的高度。項(xiàng)目自今年9月份重新更換了項(xiàng)目圍擋后，緊接著便推出了四種戶型設(shè)計(jì)，兩房到三房的精裝房，還在10月16日正式舉行了開盤儀式。

俊發(fā) 城沙盤圖

俊發(fā)城沙盤圖

周邊和同類項(xiàng)目

銀河明珠附近項(xiàng)目眾多，除去發(fā)展多年的住宅小區(qū)不說，該片區(qū)新建的項(xiàng)目便有綠城春江明月、新時(shí)代廣場、俊發(fā)城、碧桂園都薈等項(xiàng)目，其中碧桂園都薈所有房源全部精裝，還有俊發(fā)城的金盞苑也將精裝交付。目前三項(xiàng)目同屬于期房，都處于在建階段，但都已開盤在賣，且優(yōu)勢各異，競爭激烈。與銀河明珠同樣主打小戶型的都薈在今年9月底推出了第一批房源，價(jià)格區(qū)間8500-9300元/平米，與銀河明珠8500元/平米的均價(jià)不相上下。目前俊發(fā)城主推金盞苑帶裝修的2棟，戶型設(shè)計(jì)是67—129平米之間，其中88平米、120平米、129平米全部是三房設(shè)計(jì)，銷售價(jià)格為帶精裝均價(jià)9600元/平米，帶精裝最高價(jià)達(dá)11000元/平米。如此看來，三個(gè)精裝修的項(xiàng)目中，俊發(fā)城價(jià)格最高，因?yàn)樘幵诒本┞费鼐€，地鐵站環(huán)伺，自身配套即充足又齊全，還有自成中心的可能性，相比較而言，市場接受度也較大。

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