從9月30日夜間起，直到10月8日，出臺(tái)新政的城市共22個(gè)，涵蓋了從一線、二線到三線的城市。這22個(gè)城市中，大多數(shù)是去年到今年以來(lái)樓市持續(xù)快速上漲的熱點(diǎn)城市。而昆明樓市，外地投資客悄然而至。據(jù)悉，長(zhǎng)假剛過(guò)，外地投資客抵達(dá)綠城春江明月，他們一下飛機(jī)拖著行李箱就直奔售樓部，有一部分投資客當(dāng)場(chǎng)簽約，一人好幾套，這一幕被綠城的一位業(yè)主拍了下來(lái)。不止，金地、萬(wàn)科、恒大都有投資客掃貨，投資客的目標(biāo)都是全國(guó)性房企的項(xiàng)目。

上周（10.10-10.16）昆明樓市成交情況

一周數(shù)據(jù)

上周成交套數(shù)年內(nèi)最高

上周（10.10-10.16），昆明樓市商品房成交套數(shù)為3938套，成交面積為321873.62平米。上上周剛好是國(guó)慶假期，成交套數(shù)1554套，成交面積142151.29平米。上周成交套數(shù)環(huán)比上漲153.4%，成交面積環(huán)比上漲126.4%。上周成交套數(shù)為年內(nèi)最高，主要是由于老小區(qū)江東耀龍康城貢獻(xiàn)了736套。

上周（10.10-10.16）成交前十強(qiáng)榜單

從單個(gè)項(xiàng)目情況看，成交套數(shù)排第一個(gè)的是江東耀龍康城736套，套均25平米，這個(gè)交房超過(guò)10年的項(xiàng)目突然冒出736套成交，從面積看，有可能是車位。成交套數(shù)第二是德潤(rùn)朗悅灣306套，第三是保利大家283套，另外瑞鼎城237套，中航璽樾201套，華夏御府157套，魅力之城、筑友雙河灣、綠城春江明月、云通嘉園都入圍成交套數(shù)前十。成交面積排第一的是保利大家26185.11平米，第二是瑞鼎城23158.08平米，第三是德潤(rùn)朗悅灣22183.99平米。

一周熱點(diǎn)

今年以來(lái)呈貢房?jī)r(jià)漲幅可觀

據(jù)一位國(guó)慶期間前往呈貢看房的購(gòu)房者介紹，國(guó)慶期間呈貢的幾個(gè)項(xiàng)目售樓部買房的人很多。而藍(lán)光一位資深置業(yè)顧問(wèn)稱，藍(lán)光天嬌城在國(guó)慶期間日均要簽40-50套房，雖然沒(méi)有辦法從備案數(shù)據(jù)證實(shí)，但從項(xiàng)目的整個(gè)進(jìn)度看，銷量確實(shí)客觀。時(shí)代俊園一期年初有人按原價(jià)2980元/平米轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在售樓部賣4200，且僅有一樓房源。時(shí)代俊園二期年初售價(jià)3600元/平米，房交會(huì)期間漲到5100元，據(jù)購(gòu)房者介紹，這兩天又封盤了，可能還要調(diào)價(jià)。三期青云9月25日才解籌了2棟住宅，目前也只剩下幾套在售，成交價(jià)4500元/平米。

除了這些外，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)東盟森林、興冶國(guó)際、眾和康園、滇池明珠廣場(chǎng)、置信銀河廣場(chǎng)、七彩云南第壹城實(shí)力心城等項(xiàng)目都有過(guò)上調(diào)房?jī)r(jià)的舉動(dòng)，漲價(jià)額度在200元到1500元不等，商鋪漲幅達(dá)到3000元。目前，部分項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)逼近或超過(guò)7000。200至1500的調(diào)價(jià)幅度，看似與主城某些優(yōu)質(zhì)樓盤差不多，但呈貢項(xiàng)目房?jī)r(jià)基數(shù)低，算下來(lái)，漲幅遠(yuǎn)高于主城。

呈貢樓市的這波大行情僅僅是因?yàn)楦哞F開通？其實(shí)不止，除了高鐵即將開通的重要因素外，地鐵路網(wǎng)的進(jìn)一步完善，前往呈貢較快捷的路徑昆玉高速即將免費(fèi)、聯(lián)大立交通車，大漁立交即將通車；醫(yī)療資源豐富，大型公立醫(yī)院相繼開業(yè)，教育配套大幅提升等等，都是助推呈貢房?jī)r(jià)上漲的因素。

一周人和事

昆明首個(gè)業(yè)主自救項(xiàng)目財(cái)興盛大廈自救成功

上周，高新區(qū)的財(cái)興盛大廈已經(jīng)進(jìn)入竣工環(huán)保驗(yàn)收公示階段，待消防、綠化等驗(yàn)收完成后，即可辦理產(chǎn)權(quán)證。這意味著，昆明首個(gè)業(yè)主自救項(xiàng)目已經(jīng)十分接近自救成功。

財(cái)興盛大廈業(yè)主于2008年左右購(gòu)買了該小區(qū)房源，合同約定交房時(shí)間為2010年底，因?yàn)殚_發(fā)商原因2011年工程停止，致使項(xiàng)目收尾工程一直難以完成，在維權(quán)未果的情況下業(yè)主展開自救，以湊錢借給開發(fā)商的方式進(jìn)行收尾工程施工，停滯4年后，收尾工程于2014年6月動(dòng)工，2015年10月完工。據(jù)悉，項(xiàng)目自救款多達(dá)1100多萬(wàn)，由所有業(yè)主分?jǐn)�，業(yè)主與開發(fā)商之間也都有相應(yīng)的償還協(xié)議和欠條，但開發(fā)商欠業(yè)主的這筆款還不知道何時(shí)能償還。

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