12月22日，冬至日，天氣不錯，沒有前幾日的陰冷。
12月22日，樓市不錯，積聚了半年多的開盤需求在這一天里，得到了釋放，當天僅僅昆明就有7個樓盤開盤或是房源分批放量，前者如星體花園、云安尚品，后者則為華都花園。
表面看，12月22日昆明樓市異常熱鬧，但是7個樓盤撞在一起做活動，市場注意力分散卻是必然的了。尤其是嶺東紫郡和云大知城，區(qū)位、產(chǎn)品、宣傳口號都有相近之處，同一天開盤發(fā)售，想不撞車都難。

火力集中在東區(qū)
從當天開盤樓盤看，東區(qū)較多，主要有新亞洲·體育城—星體花園、云大知城別墅區(qū)和嶺東紫郡三期，城中心的則有云安尚品、701公寓，以及滇池度假區(qū)的滇池衛(wèi)城·鹿港三期，房源放量也集中在東區(qū)。
相較云大知城和嶺東紫郡，星體花園主要建筑類型為小高層退臺洋房，且開盤價格略低，因此銷售火爆情形不用多表，而同處東區(qū)、同為別墅的兩個別墅盤就成為業(yè)界關注的焦點。
云大知城與嶺東紫郡并不是新盤，二者都處在昆明主城東面。此次分別推出別墅區(qū)和三期房源，但當天所銷售房源并不是很多。自滇池度假區(qū)某別墅盤開始，昆明許多低密度樓盤已經(jīng)廣泛使用多次開盤、分批銷售的策略了。
業(yè)內(nèi)人士認為，這種“小步快跑”策略，就是把一個樓盤分成許多期銷售，一期賣個幾十套。采用這種銷售策略，開發(fā)商容易控制風險，能夠?qū)崿F(xiàn)利潤最大化，同時還給市場造成持續(xù)熱銷的印象。這次云大知城和嶺東紫郡的開盤也不例外。

口號上的默契

云大知城——別墅·哲學·家。
嶺東紫郡——運動·別墅·家。
二者在宣傳上看上去相當默契，酷似孿生。兩個項目背后的策劃機構也頗有淵源，一個是優(yōu)勢時代，一個是恒通。不過這兩個樓盤的銷售并不像口號那么默契，同一天，同一方向兩個別墅盤的開盤，勢必形成客戶資源上的搶奪。好在當天兩樓盤推出房源都不多，因此銷售還不錯。
在別墅概念上，云大知城打出了自己的王牌——哲學·家。做“最有內(nèi)涵的別墅”是云大知城·別墅·哲學·家對自身產(chǎn)品的宣揚，而現(xiàn)房銷售，也增加了別墅銷售的籌碼，增強了別墅的價格底氣。
嶺東紫郡打出的“運動·別墅·家”口號，給客戶營造出一種生態(tài)、運動、健康的生活方式氛圍，因此在銷售中，以運動方式做活動成了其特色之一。
都在往“獨棟”靠
“聯(lián)排的別墅，獨棟的生活”，這是云大知城·別墅·哲學·家的口號；70％墻體分離出來的獨棟構想，較之昆明以往的聯(lián)排別墅作品，別墅·哲學·家無疑實現(xiàn)了一次跨越式升級。
從建筑結構上看，別墅·哲學·家的創(chuàng)新聯(lián)排別墅中，各單元超過70％的實體建筑面不再相連，而獨立成為一個光景內(nèi)庭院，從而保持了鄰里之間的相對自然的尺度空間。這樣一來，別墅·哲學·家“創(chuàng)新聯(lián)排別墅，聯(lián)排一樣的價格，超越雙拼的私密，擁有獨棟的品質(zhì)”的說法也就不難理解了。
嶺東·紫郡三期打出的概念則是“賽獨棟”，而對于“賽獨棟”的建筑形式，開發(fā)商并不愿意過多解釋。
不過從兩家的產(chǎn)品形態(tài)具體考核的話，云大知城的口號看起來更坦白一些。
還算不錯的結局
雖然開盤撞到了一起，云大知城與嶺東紫郡都還是取得不錯的銷售成績。云大知城·別墅·哲學·家以全現(xiàn)房推出，盡管價格上萬，但開盤當天成交還算不錯。
而在同一天的嶺東紫郡開盤現(xiàn)場，項目全力突出運動特點，嶺東紫郡八大配套中的足球場、露天泳池雙雙精彩亮相，省冬泳協(xié)會當日現(xiàn)場承辦了“嶺東紫郡杯”冬泳比賽，同時，一場歡快的足球比賽亦開打。在這樣的運動氛圍里，嶺東紫郡當天推出的60套房源，銷售過70%。
同一時間，云大知城的開盤活動也搞得有聲有色，現(xiàn)場有抽獎的、捏面人的、做冰糖葫蘆的、烤羊肉串的，花樣也不少，不過相比更有活動內(nèi)涵的嶺東紫郡，場面熱鬧程度稍有不及。當天共推出房源40多套，成交率近85%。
這樣的結果，在歲末的昆明樓市，應該算不錯了，但業(yè)內(nèi)人士分析，兩樓盤開盤成交部分，絕大多數(shù)都是價格偏低的房源，后續(xù)銷售壓力不小。

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