俊發(fā)盛唐城作為波羅村、云波村的城中村改造項目，在項目的建設(shè)過程中，除了需要承建一般項目具備的商品房、商鋪、寫字樓等建筑產(chǎn)品之外，還有所改造村莊的回遷安置住宅。近日，已經(jīng)開發(fā)至二期項目的俊發(fā)盛唐城回遷安置地塊就進行了規(guī)劃調(diào)整，由昆明市規(guī)劃區(qū)盤龍區(qū)分居審批公示的調(diào)規(guī)地塊是俊發(fā)盛唐城的E1地塊，共4棟回遷住宅涉及調(diào)整，進行了建筑密度增大、增設(shè)陽臺等變更。

俊發(fā)盛唐城項目實景

審批公示信息顯示，俊發(fā)盛唐城E1地塊凈用地面積24655.50㎡，容積率為5.80，總建筑面積187951.70㎡，于2015年4月30日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，現(xiàn)由于原E1地塊的回遷安置房戶型設(shè)計中沒有陽臺，因村民要求在回遷安置房原有戶型中增設(shè)陽臺，所以俊發(fā)盛唐城E1地塊的建筑密度和戶型平面及外立面圖紙進行變更。設(shè)計變更建筑共4棟，調(diào)整后，除建筑密度之外，容積率、綠地率、總建筑面積保持不變。

此次E1地塊規(guī)劃調(diào)整主要針對的是回遷安置住宅的戶型設(shè)計，由于原E1地塊的回遷安置房戶型設(shè)計中沒有陽臺，現(xiàn)村民要求在回遷安置房原有戶型中增設(shè)陽臺，所以將針對E1地塊內(nèi)建設(shè)的4棟住宅（7#、8#、9#、10#）共27個戶型辦理附圖調(diào)整。主要調(diào)整內(nèi)容為：7、10棟原戶型客廳凸窗調(diào)整為陽臺（躍層戶型客廳及一個臥室凸窗調(diào)整為陽臺）；8、9棟原戶型客廳凸窗調(diào)整為陽臺（躍層戶型客廳及一個臥室凸窗調(diào)整為陽臺），一層大堂踏步調(diào)整到室外。

俊發(fā)盛唐城二期施工進度

除了戶型設(shè)計進行調(diào)整之外，連帶調(diào)整的還有建筑密度，調(diào)整前指標為容積率：5.80；建筑密度：18.57%（建筑基底面積：4578.82㎡）；綠地率：40.03%。調(diào)整后指標：容積率：5.80；建筑密度：18.73%（建筑基底面積：4616.94㎡）；綠地率：40.03%。其中建筑基底面積由4578.82㎡調(diào)整為4616.94㎡，調(diào)整面積為38.12㎡，原建筑密度18.57%變?yōu)?8.73%（規(guī)劃條件要求：建筑密度≤20%）。調(diào)整后，容積率、綠地率、總建筑面積保持不變。

俊發(fā)盛唐城由俊發(fā)地產(chǎn)主導開發(fā)，是一個城中村改造項目，同時也是一個大體量的綜合體項目，建筑產(chǎn)品形態(tài)包括了住宅、商業(yè)、寫字樓、學校等，目前已經(jīng)開發(fā)至二期和三期。俊發(fā)盛唐城每期的項目開發(fā)形式都采取商品房、回遷房、商業(yè)、寫字樓三者搭配的形式，項目一期的住宅產(chǎn)品包括商品房和回遷房，目前除了位于原云波小學舊址的28棟之外，其余住宅和商業(yè)都一件售罄并完工交房；二期包括五棟商品房、回遷住宅和部分商鋪，目前還在開發(fā)中，預計于明年9月份可以開始分批次交房。三期項目包括住宅、商鋪、寫字樓和中學，開發(fā)進度相較于二期要慢一些，具體面市時間未定。

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