觀山韻位于呈貢雨花片區(qū)博大路和博學路交匯處，項目規(guī)劃有22棟16—34層不等的住宅以及商業(yè)，截至目前最高已建至30層，最低在地面2層，其中一棟16層的住宅已經(jīng)封頂，觀山苑整體預計在2017年2月交付。觀山苑建得最高的幾棟住宅靠近博學路，并順博大路依次排開，高低錯落。作為呈貢雨花片區(qū)的棚戶改造項目，觀山苑工地現(xiàn)場除了工程指揮部外，未見有售樓部。

觀山苑效果圖

從規(guī)劃公示以及規(guī)劃總平面圖可知，觀山苑項目凈用地面積122.25畝，總建筑面積297207.81平米，建筑密度17.15%，綠地率40.1%，容積率2.8，共有22棟住宅，以及少量商業(yè)，從觀山苑的效果圖來看，觀山苑的大多住宅是由兩棟并列組成的，看上去容易誤認為是一棟。

觀山苑實景圖

觀山苑的開發(fā)商是昆明安居建設投資有限公司，成立于2014年年底，是一家年輕的房地產(chǎn)開發(fā)公司，到目前為止負責的項目僅觀山苑一個。觀山苑的建筑施工是由山河集團建設有限公司負責，乃是中國500強企業(yè)之一，是集建筑產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，投融資業(yè)務為一體的企業(yè)集團。觀山苑的建筑設計是由北京新紀元建筑工程設計有限公司負責，該公司成立于1993年，是中華人民共和國建設部批準的甲級設計公司。觀山苑住宅的建設如火如荼，每次去實勘都能看到新的變化。

觀山苑項目周邊也在發(fā)生著改變，觀山苑對面的時代俊園項目正在認籌新品住宅，有點式樓，也有板式樓，新品住宅最高已建至9層，預計在今年9月內(nèi)開盤。此外，時代俊園已經(jīng)交付的住宅業(yè)主開始入住，但數(shù)量較少，交付的商業(yè)部分已開業(yè)，以超市，餐飲為主。觀山苑與藍光天嬌城之間隔著一條云南白藥街，云南白藥街一側的路段由于施工原因已經(jīng)封閉，故不能直接走到地鐵1號線大學城南站A出口，而是要繞行至C出口。與觀山苑相望的藍光天嬌城也在火熱銷售中，該項目一期交付已久，生活氛圍逐漸濃厚。觀山苑所在的區(qū)域也不像以往那樣冷清，而是熱鬧許多，越來越有人氣。

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