相對于南市區(qū)、北市區(qū)來講，西市區(qū)的商業(yè)項目相對零散、稀少，且缺乏大型品牌商業(yè)。不過，隨著韓國城、吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯三個新商業(yè)中心最近落地或即將落地，加上西城時代購物中心即將面世，西市區(qū)即將迎來四個大型商業(yè)體，將“瓜分”昆明西市商業(yè)市場，結束西市缺乏大型品牌商業(yè)的歷史。其中，西城時代購物中心預計于明年年中開業(yè)；韓國城剛剛拿地不久；吾悅廣場項目用地計劃在9月份網拍，并計劃在18個月內開業(yè)；首創(chuàng)奧特萊斯項目用地尚未交易，不過此前曾表態(tài)拿地2年內建成。也就是說，預計未來兩三年內，西市將落成4個大型商業(yè)體，其中不乏首創(chuàng)和新城控股這樣的大牌房企旗下商業(yè)。

西市4大商業(yè)體情況

四大商業(yè)體將落地西市

隨著西城時代、韓國城、吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯的落地，西市區(qū)將出現4個大型品牌商業(yè)中心。其中，西城時代預計最先開業(yè)。西城時代共規(guī)劃建有17萬方的商業(yè)，其中一個大型的購物中心為6.3萬方，另外還有一個約4萬方的小型商業(yè)中心。西城時代購物中心計劃在2017年5月1日開業(yè)，目前已經引進了海底撈、上影永華、星巴克等。

韓國城2014年就提上了建設日程，計劃打造成獨具韓國時尚潮流的商業(yè)綜合體，整個項目以韓式風情建筑呈現。韓國城占地面積42.84畝，項目地塊于2014年11月進行過網拍，不過因報名人數不足遭流拍。今年7月，該項目用地再次進行網拍，最終，昆明韓錦房地產開發(fā)有限公司以1.92億元的總價，將該地塊收入囊中。

韓國城項目地塊

吾悅廣場是新城控股集團商業(yè)地產板塊的三大產品系列之一，以體驗式商業(yè)為主。2015年5月，新城控股集團到泛亞新區(qū)考察，意將吾悅廣場落地此處，占地面積為153畝。今年2月份，項目用地進行了規(guī)劃調整，部分商業(yè)商務用地調整為二類居住用地，娛樂康體用地調整為商住混合用地。調規(guī)之后，項目用地將在本月29日網拍。不出意外的話，該項目地塊將被新城控股集團拿下，此前新城控股方面曾表示，拿地后18個月實現開業(yè)。

首創(chuàng)奧特萊斯于今年5月份簽約落戶海源寺片區(qū)，而且北京首創(chuàng)集團總經理李松平曾表態(tài)：擬拿地后2年內建成。8月份，該項目用地進行了控制性詳細規(guī)劃修改，部分地塊從居住用地、中小學用地調整為商業(yè)用地，原來的中小學地塊則置換到了另一地塊。首創(chuàng)奧特萊斯進行地塊規(guī)劃調整后，猜測項目用地不日或將進入招拍掛程序。

首創(chuàng)奧特萊斯預計地塊位置

4大商業(yè)體特色鮮明西市商業(yè)格局將生變

西市的四大商業(yè)體，每一個都具有自己的特色。西城時代購物中心計劃打造成體驗式商業(yè)，目前已經引入了海底撈、上影永華、星巴克等。韓國城計劃打造韓式風情建筑為，建成獨具韓國時尚潮流特色的商業(yè)綜合體，可想而知，韓國城從建筑到商品，都會帶著不少的韓國特色。吾悅廣場在長三角一帶做得已經很成功，其業(yè)態(tài)布局是去百貨化，加強體驗式業(yè)態(tài)比例，吾悅廣場業(yè)態(tài)包括高端旗艦店、國際早教中心、海洋館、文化休閑體驗店等。首創(chuàng)奧特萊斯自不必說，本身就是個特色品牌，以名品折扣店為核心。

西市商業(yè)以前相對缺乏，目前，片區(qū)僅有百大國際派、假日城市廣場等幾個小型商業(yè)體，不僅不成規(guī)模，而且缺乏大型品牌商業(yè)。相比南市區(qū)、北市區(qū)等區(qū)域，西市缺乏像萬達廣場、南亞風情第壹城、昆明廣場購物中心這樣的大型品牌商業(yè)。隨著西城時代、韓國城、吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯4個大型商業(yè)項目的落地，西市區(qū)的商業(yè)格局將發(fā)生變化，不僅將給西市帶來大體量的商業(yè)，而且這些商業(yè)體大多獨具特色，不可復制。

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