就像所有正在蓬勃發(fā)育的青春期的生命，在急促的呼吸中壓抑沖動，在沖動中迷惘前行，是昆明樓市的寫真。
在2005年秋季房交會上，一百多個項目齊齊亮相，這還不包括400萬平方米的世紀(jì)城、1000多畝的城建股份云南映象城、西山旁某個百萬平方米大盤、諾士達集團開發(fā)的春城CBD等。據(jù)某權(quán)威媒體推測，2006年，市場上參與競爭的項目將超過150個，總銷售面積將沖破千萬平方米，這樣大的盤量，幾乎與上海相當(dāng)！
迎接房地產(chǎn)商們的，將是空前殘酷的競爭，從市場規(guī)律上講，一個市場充分競爭，最大的受益者是消費者，完全競爭將使價格更加接近實際需求，在政府強勁調(diào)控的韁繩之下，房價，這匹曾一度狂野不羈的烈馬，終于在年底之前放慢了腳步。雖然發(fā)生在廣州、深圳的逆市漲價表明，這匹烈馬的野性還遠未根除，但這畢竟不能改變整個樓市逐漸“退燒”的大勢。
昆明作為一個中等城市，把本地人的購房需求和省外入昆人員及云南州市上對昆明商品房的需求全部相加，2006年，昆明對商品房的需求大致在8000·10000套之間。而2005年，昆明商品房的開發(fā)卻迎來了歷史的最高，在售的現(xiàn)房加上預(yù)售的期房，去年昆明的商品房開發(fā)已經(jīng)接近了70000套，在很大程度上已經(jīng)是供過于求了，但是昆明的房價卻沒有按人們想象的一樣，出現(xiàn)回落。
在2005年新政實施后的兩個多月里，昆明樓市遭遇了前所未有的冷淡，像2004年一樣開盤就售罄的情況，幾個月中再沒有上演過，開盤的時候能完成40%·50%的銷售已經(jīng)算得上是很成功的了。
在開發(fā)商和新政博弈的情況下，消費者對樓市情況不清楚，采取觀望的態(tài)度也很無奈，懷里揣著錢，就等著房子降價，這也是昆明樓市的一大另類特點。樓市的冷淡，也確實給一些樓盤的銷售帶來了一定的壓力，出現(xiàn)了一些優(yōu)惠促銷，但是這樣的小打小鬧，不僅沒有帶動銷售，反而堅定了消費者認為房價一定會降的信念。
2005年的昆明樓市，從“瘋狂”走向穩(wěn)定：年初房價如脫韁野馬般瘋漲；年中市場低迷，買賣雙方暗中較勁拉鋸博弈，樓價在持續(xù)下跌的基礎(chǔ)上趨于平穩(wěn)。
2005年是一個政策影響房地產(chǎn)市場走向最為明顯的一年，由于許多房地產(chǎn)商對新政暫時的不適應(yīng)，從而出現(xiàn)了在很長一段時間內(nèi)，人們持幣待購的狀況，樓市一度冷清。經(jīng)過半年左右的時間，樓市才漸漸回暖。但昆明樓市要徹底適應(yīng)新政所帶來的變化，還需要一段時間的磨煉。
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