昆明市住建局、市國土資源局、市人防辦等部門近日聯(lián)合出臺《個人購買商品住房小區(qū)配建非人防地下車庫(位)補貼資金發(fā)放和管理實施細則》，明確從今年3月起，買車庫(位)每平方米補貼160元，最高可領(lǐng)取補貼4800元。從而進一步推動全市車庫(位)去庫存。記者了解到，當(dāng)前昆明市車庫(位)庫存高企，超過800萬平方米，對于該項福利政策的作用，本地多名置業(yè)顧問認為“刺激有限，起效沒那么快，有待時間檢驗”。

車庫(位)去庫存時間約需6-7年

早在今年2月29日，昆明市人民政府出臺《昆明市穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》中涉及房地產(chǎn)市場17條措施，還首次出臺多項新政直指車庫（位）去庫存，其中明確提出“給車庫(位)購買者發(fā)放補貼，以降低昆明樓市庫存，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”，不過當(dāng)時未出臺明確的實施細則。

直至今年7月13日，《個人購買商品住房小區(qū)配建非人防地下車庫(位)補貼資金發(fā)放和管理實施細則》才全面印發(fā)，文件上蓋有市住建局、市財政局、市國土資源局及市人防辦4家單位公章，意為“共同出臺，聯(lián)合推動”。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，昆明市車庫(位)存量超過800萬平方米，若以2015年車庫(位)去化速度計算，目前車庫(位)庫存需6-7年才能完全消化。

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)平臺顯示，截至今年6月底，商品房庫存2651萬平方米，以近12個月市場共備案1124萬平方米計算，現(xiàn)有庫存去化時間約為2.4年。分項數(shù)據(jù)中，商品住宅和車庫（位）庫存均高企。

從庫存增長的數(shù)據(jù)來看，2015年昆明商品住宅存量相比2014年下降了12.7%，去庫存效果明顯，商業(yè)物業(yè)庫存量略有增長，小幅上漲2.3%。而車庫(位)作為增速最為明顯的物業(yè)，相比2014年增加近140萬平方米，增長18.3%。車庫(位)銷售情況并不盡如人意，2015年車庫(位)銷售面積較2014年出現(xiàn)小幅下滑，而存量面積則呈現(xiàn)較大幅度上漲。相比巨大的庫存面積，車庫（位）銷售所承擔(dān)的去化職責(zé)微乎甚微。

云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研，此前曾做過預(yù)判，昆明本地房地產(chǎn)平均去庫存時間不會低于兩年半，其中住宅去庫存的時間相對會短一些，一年多可完成；寫字樓一類，可能需要3-4年；商鋪、車庫(位)去庫存時間就更長，預(yù)計要6-7年。

置業(yè)顧問：

刺激效果仍需時間檢驗

昆明市此次出臺車庫(位)補貼“大招”，對昆明樓市意義重大。業(yè)內(nèi)人士吳先生認為，雖然從階段性分析看，樓市有所回暖，但不同于一線城市樓市的火爆，昆明市去庫存壓力仍然巨大，通過財政補貼的方式刺激需求、引導(dǎo)市場，是很有必要的。

他認為，昆明市出臺車庫(位)補貼政策，能從總價上降低購房者的購置成本，由此刺激需求。從某種程度上更能倒逼開發(fā)商加速走量，調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。同時，全國多數(shù)城市都已出臺財政補貼購房、購車庫(位)的政策，從已出臺補貼政策的這些區(qū)域來看，相較之前出臺的例如降首付、降準、降息等利好，這種真金白銀式的補貼效果明顯，對于提振、催熱市場大有裨益。

昆明某品牌樓盤置業(yè)顧問張小姐說，昆明市車庫(位)矛盾較為突出，老小區(qū)沒有車庫(位)緊、停車難；新小區(qū)，有車庫(位)但價格太高，多數(shù)購房者考慮經(jīng)濟壓力，未在購房初期購置車庫(位)，由此導(dǎo)致大量新小區(qū)車庫(位)庫存較多。

張小姐直言，“車庫(位)價格過高是導(dǎo)致庫存高企的直接原因”。她舉了個例子：當(dāng)前在昆明市標準車庫(位)均價10萬元/個，而租賃均價為250元/月，若以租代買，租賃30年也不過9萬元，兩種方式相比較，租賃的性價比顯而易見。因此，她認為，此次不足5000元的補貼對車庫(位)去庫存，效果仍有待檢驗，“不能說政策一出臺，咱們的車庫(位)馬上就好賣了，畢竟買得起的不差4800元，買不起的補貼4800元也照樣沒轍。所以，政策刺激市場的效果，還得靠時間來檢驗”。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。