比起開發(fā)商放出的誘人優(yōu)惠，大面積的空間贈送似乎要更加討喜。位于北市區(qū)小康大道和紅云路交匯處的新時代廣場還未正式推出產(chǎn)品就以大面積的贈送而在市場上打響了名號。然而事實上，新時代廣場推出的5個戶型只有3個有20平米以上的拓展空間，其余2個戶型只有常規(guī)的陽臺贈送空間（只送一半面積）。雖然勝在贈送面積大，但新時代廣場在戶型格局的設(shè)計上并不出彩，其中2個戶型空間還被拉得很長，與人們對方正戶型的普遍追求相悖。

由于新時代廣場與綠城春江明月僅隔盤江西路相望，各項配套都基本吻合，因此文中就不再對項目的配套進行贅述，僅對項目的售價、購房主力、戶型設(shè)計和內(nèi)部存在的不利因素進行分析。

新時代廣場售樓部

售價保守避開了競品鋒芒

新時代廣場在入市之前對外宣稱的預(yù)期售價為8500-9500元/平米，而早于新時代廣場入市的綠城春江明月在對外報價上與其預(yù)期售價旗鼓相當。兩個項目隔盤江西路相望，前者的賣點是贈送面積大，而后者主要賣點是板式住宅，而且春江明月在戶型設(shè)計上明顯要優(yōu)于新時代廣場。更何況先入市的春江明月已經(jīng)搶占了部分市場份額。從開發(fā)主體來看，綠城春江明月的品牌溢價能力顯然更高。再怎么看，新時代廣場在同地段競爭中都處于下風。這樣一來，新時代廣場如果在最終售價上與春江明月旗鼓相當?shù)脑挘幢闶怯写竺娣e贈送空間作為加持，它也討不了太多好處。

新時代廣場沙盤

不過，新時代廣場推向市場之后在售價上采取了保守的態(tài)度，優(yōu)惠后約8700元/平米的均價也算是避開了同地段競品鋒芒，加上有討喜的贈送空間，也倒是收獲了一定的人氣。云南房網(wǎng)小編到達項目售樓處時為周二下午4點左右，現(xiàn)場有十余組客戶正在就項目進行咨詢，在這一時段有這樣的來訪量在當前的昆明樓市中并不多見，恐怕只有在實力開發(fā)商打造的并且新推的樓盤中才能見得到這樣的景象。

目前，項目一棟住宅基本售罄，在售的是2棟住宅，銷售面積從99-137平米不等，當前的優(yōu)惠為2.5萬抵6萬。

購房主力為改善型客群

從戶型設(shè)計上來看，新時代廣場最小都是三房，所有在售戶型基本都能夠滿足多代人分室而居的需求。從這一方面來看，新時代廣場產(chǎn)品主要針對的改善型需求的客戶。再加上戶型面積較大，單價也不低，這不是購買力偏低的剛需購房者所能接受的。

新時代廣場的合作單位都來頭不小

在售樓部現(xiàn)場，云南房網(wǎng)注意到來訪咨詢的意向客群年齡均偏大，絕大部分在35-40歲這個年齡段，比起首次置業(yè)的剛需客群，這部分購房者往往因為家庭結(jié)構(gòu)的改變、人口增多而面臨置業(yè)升級，也有一部分是沖著武城小學(xué)就讀名額而來，購房的目的也多為自住。

戶型設(shè)計欠佳只有3戶型有大面積贈送

雖然新時代廣場在戶型的居室數(shù)量上滿足了改善型住房的條件，既然是改善型住房，那么購買群體一定絕大部分都具備了一定的購買實力，所以對房屋的品質(zhì)以及戶型舒適度上都有了一定的要求。但是，新時代廣場在戶型設(shè)計上明顯沒有做到這一點。

B2-1戶型

目前，新時代廣場在售的共計有5個戶型，分別是B2-1、B2-2、B2-3、B2-4和B2-5幾個。

其中B2-1戶型建筑面積約131.34平米，含拓展面積在內(nèi)，建筑面積達到162.11平米。該戶型包括兩個拓展空間，一個面積為10.95平米，另一個面積達19.82平米。利用可拓展空間改造后可變?yōu)樗姆績蓮d一廚三衛(wèi)的格局，比起改造之前多出了一間臥室和一個衛(wèi)生間。不過，改造之后空間被整體拉長了很大，怎么看都像是在原來戶型的基礎(chǔ)上直接拼接上了兩個臥室，明顯不符合人們對方正戶型的追求。

B2-2戶型

B2-2戶型建筑面積為99.08平米，含拓展面積在內(nèi)，建筑面積達到120.01平米，可拓展面積高達20.93平米。經(jīng)改造之后，原來的主臥變?yōu)榇闻P，可拓展空間則變?yōu)閹в行l(wèi)生間的主臥。該戶型加上贈送面積雖然達到了120平米，但部分空間給人的感受仍顯局促，譬如客廳面寬只有3.6米，這只達到了小三房的面寬水平，不過卻勝在戶型方正。

B2-5戶型

B2-5戶型建筑面積約為130.02平米，含拓展面積在內(nèi)，建筑面積達162.1平米，該戶型的拓展空間同樣分為兩部分，小的面積為10.95平米，大的部分面積達21.13平米。與B2-1戶型相似，該戶型在經(jīng)過改造之后雖然居室數(shù)量增加，但整體空間也被大幅度拉長，戶型設(shè)計感并不強，而且有衛(wèi)生間還是暗衛(wèi)。

B2-4戶型

B2-3和B2-4兩個戶型并沒有大面積的可拓展空間贈送，有的只是常規(guī)的陽臺半面積贈送。不過B2-4戶型有盤龍江最好的觀賞角度，客廳、次臥、主臥和生活陽臺都能觀賞盤龍江江景，該戶型還設(shè)計有景觀陽臺，面寬超過7米。

4棟、5棟、6棟和3棟靠近西側(cè)的戶型容易受到商業(yè)人流、燈光和噪音影響

新時代廣場除了贈送面積大以外，商業(yè)也是它主打的賣點之一，項目引進了愛琴海購物公園，不但能夠滿足新時代廣場業(yè)主高品質(zhì)的生活需求，同時綠城春江明月和國�，F(xiàn)代城也是最大的受益者。不過也正式由于項目有大體量的商業(yè)和街區(qū)商業(yè)，因此4棟、5棟、6棟和3棟靠近西側(cè)的戶型將受到商業(yè)人流、燈光和噪音的影響。經(jīng)過云南房網(wǎng)小編售樓部隨即調(diào)查，新時代廣場幾大賣點中最受歡迎的還不是商業(yè)配套，比起商業(yè)配套，武城小學(xué)就讀名額和大面積贈送空間更加討喜。

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