已開通兩年多的昆明地鐵首期1、2號線站內商鋪開始招商了，昨日，昆明地鐵資源經(jīng)營管理有限公司發(fā)布了《昆明地鐵首期工程1、2號線商業(yè)亭棚招商經(jīng)營試點項目招標公告》，根據(jù)公告內容，昆明地鐵1、2號線的環(huán)城南路站、交三橋站、塘子巷站、福德站4個站點將進行商業(yè)亭棚招商，共設置24個亭棚，每個亭棚經(jīng)營面積約7.5平米。據(jù)招標代理機構工作人員介紹：該批商業(yè)亭棚類似于傳統(tǒng)的報刊亭，位置設置在地鐵站出入口，租賃期限3年，投標底價為370萬，折算下來，租金底價將不低于570元/平米/月，相當于一環(huán)內普通商鋪的2到3倍，堪稱“天價地鐵鋪”。

昆明地鐵首期工程1、2號線商業(yè)亭棚招商經(jīng)營試點項目招標公告

4個人流量大的站點進行試點招商月租570.99元/平米

昆明地鐵首期工程開通2年多，地鐵內商業(yè)一直是空白，此次招標，意味著昆明地鐵商業(yè)將首試水。招標公告稱，為進一步整合地鐵經(jīng)營資源，優(yōu)化出入口空間利用開發(fā)，特將商業(yè)發(fā)達、客流量大、出入口場地較大的環(huán)城南路站、交三橋站、塘子巷站、福德站4個站點作為亭棚經(jīng)營實施試點，進行商業(yè)亭棚招商。亭棚共24個，占地面積約180平米，單個亭棚經(jīng)營面積約7.5平米。

對于這24個商業(yè)亭棚的具體情況，云南房網(wǎng)致電招標代理機構——中國機械設備工程股份有限公司，對方表示：該批商業(yè)亭棚形制類似于傳統(tǒng)的報刊亭，將設置在地鐵站出入口，中標的商家可獲得24個商業(yè)亭棚的3年租用權，據(jù)透露招標底價為370萬。由于此次是進行公開招標，報名滿3家后根據(jù)條件，出價最高者中標。

昆明地鐵站交三橋站

此外，對于其他地鐵站點是否會進行后續(xù)商業(yè)招商，對方表示目前尚不清楚。不過，從招標公告來看，此次進行招商的4個站點既然是作為亭棚經(jīng)營實施試點進行招商，地鐵業(yè)主方試水的意味很濃，一旦首批招租順利，其余站點的后續(xù)招商應該是順理成章的事。

如果以370萬的招商底價來算，24個亭棚，每個亭棚的租金是15.42萬元/3年，每年的租金是5.14萬元；按面積來算，租金為20555.56元/平米/3年，也就是6851.85元/平米/年，細分到月，每月的租金是570.99元/平米。

昆明地鐵站內商業(yè)亭棚租出“天價”

單從570元每平的月租金來看，昆明地鐵商鋪的價格肯定不便宜，如果以地處一環(huán)內、距離地鐵環(huán)城南路站和塘子巷站較近的廣基彩云里做個比較，其商鋪租金為150-200元/平米/月，地鐵站內商業(yè)亭棚的租金是廣基彩云里的3倍。昆明也有不少商鋪的租金在200-300元/平米/月左右，但相比之下，地鐵站內亭棚租金依然是普通商鋪的雙倍。

廣基彩云里商鋪

地鐵鋪租出天價的例子并非沒有。2012年，南京地鐵站內商鋪招租拍賣，當時拿出的22個商鋪，起拍價多在200-300元/平米/月，競價之后該批商鋪均溢價成交，平均下來，成交單價翻了一個倍，當時被稱為“天價地鐵鋪”。

6月份，昆明新南站的42間商鋪2年經(jīng)營進行公開拍賣，起拍價為150-200元/平米/月，其中最高成交價為1850元/平米/月。從起步價看，地鐵商業(yè)亭棚的價格比新南站商鋪的起拍價還高，至于最終的成交價格如何，云南房網(wǎng)將持續(xù)關注。

昆明地鐵站交三橋站內

昆明地鐵目前只開通了1號線、2號線的首期工程，但是人流量并不小。云南房網(wǎng)在下班高峰期實地走訪了交三橋站，發(fā)現(xiàn)站內雖然不擁擠，但是排隊買票的人和過安檢的人非常多，僅過安檢的人流，就呈“U”字型排起了百米來長的隊伍。地鐵站內僅有部分自助取款機和自動售貨機（售賣產(chǎn)品均為飲品），可以說，昆明地鐵開通2年，目前站內商業(yè)仍是一片空白。地鐵站是人流密集點，待未來開通的線路逐漸增多之后，商業(yè)價值也將更加放大，這或許是昆明地鐵商業(yè)亭棚敢租這么貴的原因。

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