預售供應分析

2016年6月，昆明房地產(chǎn)市場18塊預售證公布產(chǎn)品明細，新增供應面積92.62萬方，環(huán)比增長124.83%，同比下降48.14%。本月房管局發(fā)放預售證20塊，面積為106.12萬方，差額面積為13.5萬方，其中恒瑞商業(yè)中心和希望匯的預售未公布房間明細。因我司新增供應統(tǒng)計口徑以供應房間明細面積為準，不以公布預售面積為準，故存在差額。

本月主城12個板塊中，7個板塊有新增供應，為呈貢、滇池、官南、東南、北市、高新和次中心板塊，分別供應6.40、 2.71、 20.06、 19.16、 5.94、 12.48和25.87萬方，其他板塊均無新增供應。新增供應項目中，僅有金科陽光里在本月進行開盤推售，其他項目均無開盤。

本月新增供應涵蓋了商品住宅、辦公、商業(yè)、車位和其他物業(yè)。其中，商品住宅供應4932套，面積58.34萬方，占比62.99%；辦公供應1239套，面積9.96萬方，占比10.76%；商業(yè)供應402套，面積8.27萬方，占比8.92%；車位供應4333個，面積15.94萬方，占比17.21%。新增住宅產(chǎn)品業(yè)包含了別墅、中高層、高層和超高層等多種建筑形態(tài)。

商品房成交分析

2016年6月昆明商品房（住、商、辦）新增供應面積76.57萬方，環(huán)比增長61.55%，同比下降46.74%；成交面積76.74萬方，環(huán)比增長12.06%，同比增長15.50%。整體來看，本月商品房供需平衡，成交面積同環(huán)比均增長，庫存壓力有所緩解。

截止到2016年6月底，昆明商品房（住、商、辦）累計庫存面積1597.80萬方，近12個月，昆明商品房累計成交793.35萬方，挄此去化速度計算，昆明商品房存量去化周期約為24個月。2016年以來，商品房庫存面積止住持續(xù)上漲勢頭。 2016年3月成交明顯增長，去庫存時間減少，5月成交高于新增， 4月和6月供需平衡，庫存呈明顯下降趨勢。

開盤推售分析

2016年6月昆明城區(qū)僅有1個項目開盤，推出房源323套，環(huán)比下降84.48%；開盤銷售212套，環(huán)比下降82.06%。

仍3月開始，開盤項目均維持在7-8個，相對穩(wěn)定。而本月僅有1個項目開盤。

開盤：昆明城區(qū)僅有1個項目開盤，推出房源323套，環(huán)比下降84.48%；開盤銷售212套，環(huán)比下降82.06%。

物業(yè)：本月項目開盤推住宅物業(yè)，為毛坯住宅。

今年3-5月仹，開収商開盤推售的積極性提高，市場整體小幅回暖。政策的調(diào)整和執(zhí)行，以及多項目推出多種產(chǎn)品結構，使購房者觀望情緒逐漸減弱，意向置業(yè)性高。而本月開盤較少一方面是項目項目新增較少，多為存量銷售；另一方面是項目都在及時解籌鎖定客戶，不選擇集中開盤以免客戶流失。現(xiàn)有市場中，越來越多的項目選擇及時解籌，避免準客戶被競爭項目搶走，即使舉行開盤，也只是一個簽約儀式，形式成分不活動的色彩居多。因此，不能單純地以開盤項目的多寡來判斷市場，應該結合項目每周來訪與認購情況綜合評測。