在剛剛過去的2016年上半年，受樓市整體低迷形勢的影響，昆明主城土地交易市場持續(xù)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，不過下半年的第一個(gè)月土地供應(yīng)市場將迎來高峰。

截至目前，據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的信息統(tǒng)計(jì)，7月份主城區(qū)將有21宗共計(jì)1638畝土地面市，其中便包括今年土地及項(xiàng)目推介會(huì)集中推介的20個(gè)項(xiàng)目中的 “芬美意項(xiàng)目”。

2個(gè)半月前曾公開亮相

6月30日下午3點(diǎn)，備受關(guān)注的巫家壩片區(qū)KCGD2015-11號(hào)地塊，被云南景成集團(tuán)有限公司以42181.08萬元的底價(jià)收入囊中，今年上半年的土地交易市場隨之落下大幕。至此，今年上半年昆明土地出讓金合計(jì)收入約58.99億元，相較于去年同期的87.18億元下降了28.18億元，降幅達(dá)32.34%。

不過值得期待的是，今年7月21宗共1638畝土地將面市，已經(jīng)成為近3年以來同期土地供應(yīng)最多的月份。其中，計(jì)劃于7月7日拍賣的KC2010-138號(hào)的“芬美意項(xiàng)目”用地，就曾在今年的4月16日公開亮相過。

彼時(shí)，由昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心和昆明市交通投資有限責(zé)任公司聯(lián)合主辦的“無界·共贏2016年昆明市部分土地及項(xiàng)目推介會(huì)”上，吸引省內(nèi)外30余家房企及相關(guān)單位近200名代表到場。

該場推介會(huì)涵蓋盤龍、官渡、西山、經(jīng)開、呈貢、嵩明等縣區(qū)的20個(gè)項(xiàng)目逾萬畝土地。這是繼2012年12月的土地推介會(huì)推出4萬多畝土地后，面積最大的一次推介會(huì)。

起拍單價(jià)逾712萬元/畝

據(jù)昆明市交通投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“昆明交投”）相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，時(shí)隔2月有余，云南實(shí)力、新希望、廣西建工、北大資源、龍湖、華潤等省內(nèi)外的10余家品牌房企代表，已先后通過實(shí)地考察、現(xiàn)場咨詢或洽談的方式，與其下屬的各個(gè)項(xiàng)目子公司代表進(jìn)行了對(duì)接，不少項(xiàng)目的合作意向比較強(qiáng)烈。

從前期的對(duì)接情況來看，位于盤龍區(qū)金馬寺郭家凹村538號(hào)，凈用地面積近3.8萬平方米，由昆明市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司完成了土地一級(jí)開發(fā)的“芬美意項(xiàng)目”，已吸引不止1家企業(yè)參與前期的合作洽談事宜，此番應(yīng)勢推出也在情理之中。不過逾712萬元/畝的起拍單價(jià)并不“便宜”，究竟能否順利成交還有待觀察。

據(jù)了解，昆明交投名下配置的土地面積超過10萬畝。根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，今年土地推介會(huì)上推出的20個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)將被盡快推向市場，而其他項(xiàng)目更多是尋求“一級(jí)”、“二級(jí)”、“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”形式的合作開發(fā)，未來昆明交投還將探索三級(jí)市場。另外，公司希望此次推介會(huì)是項(xiàng)目推介會(huì)，而非局限于賣地，期待與社會(huì)各方人士從項(xiàng)目的運(yùn)營方案、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景、合作條件等方面的深入合作。

業(yè)內(nèi)看好未來昆明土地市場和樓市

昆明交投相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前房地產(chǎn)面臨的一大核心問題是：土地成本與房價(jià)倒掛，開發(fā)商仍停留在關(guān)注土地價(jià)格上。不過從參會(huì)及后期跟進(jìn)的情況來看，開發(fā)商們在昆拿地的意愿仍比較強(qiáng)烈，因此交投建議在新形勢下，開發(fā)商應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，深入挖掘項(xiàng)目的后期潛在價(jià)值，土地的價(jià)格也可以根據(jù)合作模式的不同而進(jìn)行調(diào)整。

綜合昆明未來城市地位及人口結(jié)構(gòu)變化，所帶來的市場紅利等因素考慮，作為昆明市最大的投融資平臺(tái)公司，昆明交投認(rèn)為受耕地紅線及開發(fā)力度的限制，未來土地資源的稀缺性將更為突出，所以政府不可能無限制地供應(yīng)土地，今后大宗土地集中面市的機(jī)會(huì)將微乎其微。

下一步，昆明交投在土地運(yùn)營上更應(yīng)注重項(xiàng)目的運(yùn)營，盡力做好前期的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和項(xiàng)目的運(yùn)營策劃。

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