12月22日，于普天下的人來說，它只是一個(gè)普普通通的日子，然而人們迎新的心情怎能比及火熱的房地產(chǎn)盛事之聲。這一天，昆滇房地產(chǎn)業(yè)界到處爭(zhēng)搶開盤，到處憧憬著豐收的喜悅。

曲靖麒麟商業(yè)廣場(chǎng)

開盤即清盤

12月22日，在云南、在曲靖、在五星級(jí)的官房大酒店，曲靖上演了一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售神話——麒麟商業(yè)廣場(chǎng)開盤6小時(shí)所有推出商鋪火爆售罄，2000多人搶購著麒麟商業(yè)廣場(chǎng)的445間黃金旺鋪……

據(jù)了解，麒麟商業(yè)廣場(chǎng)由曲靖泛華美佳華置業(yè)有限公司強(qiáng)勢(shì)打造（該公司是深圳泛華置業(yè)有限公司在曲靖成立的公司）。目的在于以強(qiáng)大的實(shí)力、專注的精神、專業(yè)的能力、以及負(fù)責(zé)的態(tài)度建設(shè)好麒麟商業(yè)廣場(chǎng)，為財(cái)富精英獲得恢弘投資收益作下后盾保障，為經(jīng)營(yíng)者贏取豐厚利潤(rùn)提供優(yōu)良條件，為城市的發(fā)展增添光彩，為人們的生活帶來進(jìn)步。深圳泛華置業(yè)背靠以建設(shè)部旗下深圳泛華集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力，現(xiàn)已是全國(guó)知名的商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)。

對(duì)于麒麟商業(yè)廣場(chǎng)，泛華從拿到地的那一刻，就開始晝夜構(gòu)思，為做到曲靖商業(yè)第一的目標(biāo)，泛華人不顧一切工作的勞累，從前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)考慮到后期的經(jīng)營(yíng)、管理，再考慮到對(duì)城市建設(shè)的影響等等，都全神貫注，絲毫不敢怠慢。項(xiàng)目定了位、產(chǎn)品定了格，進(jìn)入了營(yíng)銷階段，泛華預(yù)算1000萬推廣重金，作為項(xiàng)目面世的統(tǒng)一推廣及后期經(jīng)營(yíng)、管理。最終目的在于將麒麟商業(yè)廣場(chǎng)打造為永不落幕的財(cái)富王國(guó)。

李嘉誠在商業(yè)論道上一再強(qiáng)調(diào)：地段、地段、還是地段。這足以說明了商業(yè)地段的重要性，地段在所有精明的財(cái)富精英眼里已是敏感的第一要素。

麒麟商業(yè)廣場(chǎng)雄踞于城市百年繁華之地“麒麟花園”的八面風(fēng)交通位置（原汽車客運(yùn)總站），充分占據(jù)了城市商業(yè)的最核心地標(biāo)。從整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃可知，城市核心商圈北移，麒麟花園板塊無疑就是未來整個(gè)城市的核心商業(yè)圈。麒麟商業(yè)廣場(chǎng)以占據(jù)麒麟花園商圈的龍頭位置稱霸為曲靖城市商業(yè)之巔。

在第一時(shí)間內(nèi)匯集超強(qiáng)人氣，截流每天近20萬人的城市消費(fèi)潛力，做全市人民的生意，實(shí)現(xiàn)財(cái)富價(jià)值最大化。這就是麒麟商業(yè)廣場(chǎng)無可比擬的商業(yè)地段魅力所在。

商文

別墅·哲學(xué)·家

2小時(shí)銷9成

12月22日，號(hào)稱“昆明史上最貴聯(lián)排別墅”的別墅·哲學(xué)·家以11000元/平米的銷售均價(jià)現(xiàn)房開盤，首批推出的45套房源在短短2小時(shí)內(nèi)即成交38套，成交率達(dá)到85%。據(jù)了解，此次開盤銷售的房源總價(jià)介于120萬—450萬元之間，到場(chǎng)客戶超過100組。

從此前的洋房擎天柱（12層退臺(tái)電梯洋房）到年末的別墅·哲學(xué)·家聯(lián)排別墅（僅有不到30％的實(shí)體建筑面相連），云大知城在今年推出的兩部創(chuàng)新作品在取得建筑設(shè)計(jì)突破的同時(shí)，亦成就了不俗的市場(chǎng)銷售力。

從客戶反饋意見看，實(shí)景景觀、建筑創(chuàng)新、優(yōu)勢(shì)區(qū)位三要素為別墅·哲學(xué)·家首批房源熱銷埋下伏筆。

1

千萬級(jí)景觀

為別墅做“嫁衣”

別墅·哲學(xué)·家憑什么均價(jià)11000元/平米？對(duì)于此前業(yè)界對(duì)“昆明史上最貴聯(lián)排別墅”抱有的質(zhì)疑，別墅·哲學(xué)·家以2小時(shí)內(nèi)即成交38套的別墅銷售成績(jī)做出回應(yīng)。

客觀說，緩坡地、水岸、千棵成年大樹、寶象河、鴛鴦溪、8萬平米市政公園……當(dāng)“經(jīng)開區(qū)云南大學(xué)旁的人文生活小鎮(zhèn)”里的別墅·哲學(xué)·家以現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)在人們面前時(shí)，11000元/平米的銷售均價(jià)更多成為了產(chǎn)品的價(jià)值論證。

那么，別墅·哲學(xué)·家高價(jià)熱銷背后的支點(diǎn)是什么？答案已從12月15日別墅·哲學(xué)·家樣板區(qū)開放當(dāng)天見分曉。景觀是別墅的精髓，比邦地產(chǎn)投入數(shù)千萬巨資，打造由9大公園景區(qū)串聯(lián)社區(qū)43個(gè)重要景觀看點(diǎn)組成的景觀體系，項(xiàng)目以足夠建設(shè)一個(gè)大型公園的手筆，成就昆明本土第一個(gè)泛東南亞住宅公園景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造出別墅·哲學(xué)·家緩坡地聯(lián)排別墅的景觀。

2

建筑“轉(zhuǎn)基因”凸顯“性值比”

別墅·哲學(xué)·家對(duì)建筑原有設(shè)計(jì)模式進(jìn)行“轉(zhuǎn)基因”嫁接，凸顯出產(chǎn)品的“性值比”優(yōu)勢(shì)，也成為產(chǎn)品熱銷的賣點(diǎn)之一。

首先，從建筑結(jié)構(gòu)上看，別墅·哲學(xué)·家各單元超過70％的實(shí)體建筑面不再相連，而獨(dú)立成為一個(gè)光景內(nèi)庭院，實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)新聯(lián)排別墅，一樣的聯(lián)排價(jià)格，超越雙拼的私密，擁有獨(dú)棟的品質(zhì)”。

其次，別墅·哲學(xué)·家在傳統(tǒng)聯(lián)排別墅的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造了更為多元的視覺景觀功能空間，例如，光景內(nèi)庭院可組合為穹頂大廳，讓室內(nèi)擁有多元風(fēng)景與豐富居家格局。第三，聯(lián)排別墅中的前庭院、內(nèi)庭院、后庭院、星光露臺(tái)、大露臺(tái)、車位等均為贈(zèng)送空間。同時(shí)采用多重空中庭院，讓建筑實(shí)現(xiàn)人、宅與自然和諧交融。

此外，云大知城充分利用緩坡地的天然原生地貌安排每一棟建筑，讓別墅建筑群隨地勢(shì)高差起伏躍動(dòng)，更使實(shí)際樓間距增加約50％。

3

日常居住+休閑度假=第三別墅板塊

別墅·哲學(xué)·家熱銷的另一關(guān)鍵因素還在于隨交通網(wǎng)絡(luò)的完善而逐漸崛起的板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

從滇池國(guó)家旅游度假區(qū)板塊到世博板塊，再到經(jīng)開區(qū)云大人文板塊，別墅·哲學(xué)·家所處的第三別墅板塊誕生的背景，也是現(xiàn)代新昆明的城市發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)開區(qū)經(jīng)過15年發(fā)展走向成熟繁榮的過程。別墅·哲學(xué)·家比鄰云大，輕軌即將修建，交通快速便利，使得別墅·哲學(xué)·家實(shí)現(xiàn)著第一居所與第二居所的統(tǒng)一，即日常居住與休閑度假的統(tǒng)一。

有人文，就會(huì)有內(nèi)涵；有自然，就會(huì)有價(jià)值。別墅·哲學(xué)·家區(qū)位符合“繁華、自然轉(zhuǎn)瞬切換”的要求，并蘊(yùn)藏巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＳ浾哕囋茤|

邦盛國(guó)際商城

購鋪拿優(yōu)惠

12月22日，位于廣福路核心區(qū)（廣福路與官南路交匯處）的邦盛國(guó)際商城將進(jìn)行現(xiàn)鋪公開認(rèn)籌，并推出買鋪優(yōu)惠舉措：前100名認(rèn)籌的客戶，認(rèn)購成功后優(yōu)惠總房款的2%；100名以后認(rèn)籌的客戶，認(rèn)購成功后優(yōu)惠總房款的1%；若一次性付款同樣可優(yōu)惠1%。據(jù)悉，項(xiàng)目將于明年年初開盤銷售。

據(jù)了解，占地390畝的邦盛國(guó)際商城目前已是現(xiàn)鋪發(fā)售，項(xiàng)目以茶產(chǎn)業(yè)為龍頭，輻射珠寶、干花、民族工藝品等旅游產(chǎn)品的綜合性商城，鋪面面積從20-200平米不等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，邦盛國(guó)際商城因地處南市核心區(qū)，將有條件并有效地整合區(qū)域、全城以及云南、東盟經(jīng)濟(jì)要素，打造一個(gè)多功能高附加值的商業(yè)財(cái)富綜合體，讓投資者的民間資金從散亂狀況上升為一種長(zhǎng)線的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)資本運(yùn)作，因此，其在南市區(qū)的口岸優(yōu)勢(shì)將被逐步放大。邦盛國(guó)際商城以茶產(chǎn)業(yè)為經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)主力，附加以茶產(chǎn)業(yè)鏈的不同延伸品牌，在普洱茶產(chǎn)業(yè)的主流經(jīng)濟(jì)潮流領(lǐng)銜之下，領(lǐng)導(dǎo)系列性的品牌進(jìn)駐邦盛國(guó)際商城，全面聯(lián)合云南茶業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)大潮。此外，邦盛國(guó)際商城390畝龐大規(guī)模，5萬平米停車場(chǎng)，井字開放布局，帶來了高附加值。

目前，邦盛國(guó)際商城以茶為主的業(yè)態(tài)招商過半，各大品牌商家已競(jìng)相進(jìn)駐，保證了商場(chǎng)開業(yè)時(shí)的開門率，加之統(tǒng)一性的經(jīng)營(yíng)管理，與政策性的前期扶持，大力度地形象宣傳，邦盛國(guó)際商城為投資者打造的財(cái)富平臺(tái)已聲勢(shì)漸起。

記者車云東文/圖

嶺東·紫郡三期

千人爭(zhēng)睹“賽獨(dú)棟”

12月22日，嶺東·紫郡開盤現(xiàn)場(chǎng)，上千人聚集，讓這個(gè)平常靜謐清新的山麓，幾近沸騰。一邊是一場(chǎng)火爆的別墅搶購戰(zhàn)，一邊是兩場(chǎng)精彩絕倫的運(yùn)動(dòng)比賽，未來三城之心的城市半山別墅樓盤，大受追捧，僅在開盤20分鐘即銷售突破3000萬元，為2007年底這個(gè)全國(guó)性的房地產(chǎn)冷冬帶來銷售奇跡。

開盤當(dāng)日，嶺東紫郡八大配套中的足球場(chǎng)、露天泳池雙雙精彩亮相！省冬泳協(xié)會(huì)當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)承辦了“嶺東紫郡杯”冬泳比賽，同時(shí)，一場(chǎng)激烈無比的足球比賽亦讓現(xiàn)場(chǎng)觀眾呼聲陣陣，至此，運(yùn)動(dòng)·別墅家正式拉開帷幕；成為2007歲末的一大亮點(diǎn)！“三個(gè)客戶同時(shí)看上一套賽獨(dú)棟別墅，正在爭(zhēng)執(zhí)不下�！遍_盤現(xiàn)場(chǎng)，一位銷售人員面有難色地說，“賽獨(dú)棟”怎么會(huì)如此搶手？

下午，銷售大廳傳來消息，共計(jì)60套的“賽獨(dú)棟”當(dāng)天銷售已過80%。在今年的昆明樓市，搶購小戶型還常有，但搶購別墅卻第一次聽說�！皡^(qū)位和4880元/㎡價(jià)格是決定性因素。”一位業(yè)主說。

2007年，伴隨昆明新城及新航空港的城市規(guī)劃建設(shè)，嶺東·紫郡三期“賽獨(dú)棟城市別墅”所在區(qū)域正在逐漸發(fā)展成熟，城市別墅的稀缺性將愈加突顯，基于嶺東·紫郡目前產(chǎn)品高質(zhì)量與價(jià)格形成的對(duì)比，后市成長(zhǎng)空間巨大，吸引了眾人的目光。

據(jù)介紹，嶺東·紫郡擁有全城獨(dú)有的493畝金兔山原生態(tài)萬樹山麓、1300畝高爾夫果嶺、130萬平米果林湖水庫，這個(gè)居家與度假合一、商務(wù)與休閑合一、生態(tài)與健康合一、運(yùn)動(dòng)與養(yǎng)生合一的天地山水美墅，呈現(xiàn)出一個(gè)高度理想化的“森林－果嶺－坡地－水域景觀模式”。這里493畝土地的魅力疆域，以超出一般別墅10倍規(guī)模的超大公共景觀綠地，定義“城市別墅”，讓成功者修身養(yǎng)性。

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