2003年，就有消息在昆明地產(chǎn)界流傳，說萬達(dá)集團(tuán)要進(jìn)軍昆明了。一時(shí)間，“地產(chǎn)大鱷”、“狼來了”之類的驚弓之語，給昆明業(yè)界同行帶來不少壓力。

昆明萬達(dá)也的確不負(fù)“眾望”，2004年入滇，一出手就拿下了2600多畝的滇池路地塊，更給該地塊冠上一個(gè)平實(shí)卻又大氣的名稱——滇池衛(wèi)城。

一聽名字，業(yè)內(nèi)人都知道，萬達(dá)要在滇池邊造城了，衛(wèi)城的案名很容易讓人聯(lián)想起雅典衛(wèi)城。
市區(qū)內(nèi)2600畝的超級(jí)大盤，還由國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商運(yùn)作，一時(shí)間，業(yè)界對(duì)該項(xiàng)目都給予了極大的關(guān)注，有人抱著學(xué)習(xí)目的看待，有人等著看笑話……在業(yè)界各種眼光中，萬達(dá)拿出了國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商的實(shí)力，用3年時(shí)間完成了量到質(zhì)的蛻變。

厚積薄發(fā)
全國(guó)性的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將戰(zhàn)場(chǎng)拓展到新的地方，成功與否備受關(guān)注，此刻，能否與母公司保持一致，將優(yōu)秀機(jī)制和高效率繼續(xù)貫徹顯得尤為重要。事實(shí)上，能做到這一點(diǎn)，外來公司克服水土不服并不是難事。

滇池衛(wèi)城的前期產(chǎn)品，在銷售進(jìn)度上是令同行刮目相看的。但滇池衛(wèi)城意識(shí)到，這種量上的冠軍，并不一定就是質(zhì)上的冠軍。任何一個(gè)樓盤都不敢保證100%無任何質(zhì)量問題，滇池衛(wèi)城對(duì)質(zhì)的問題，只要符合規(guī)劃，都采取完全配合方式。

但這都是治標(biāo)不治本的辦法，滇池衛(wèi)城隨后加強(qiáng)工作人員的協(xié)調(diào)、施工單位的遴選、采取更新的規(guī)劃設(shè)計(jì)，勢(shì)必要將項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)齒輪嚴(yán)密咬合，不留一絲漏洞。

機(jī)器高效率運(yùn)轉(zhuǎn)帶來的好處是，即便今年正值國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控，滇池衛(wèi)城微風(fēng)島7月28日起5期連開，5期連續(xù)售罄，一套不剩，甚至創(chuàng)下了營(yíng)銷費(fèi)用相對(duì)最低、每平米2萬3千元的昆明別墅最高售價(jià)紀(jì)錄。
今年11月10日，昆明萬達(dá)推出鹿港，3小時(shí)創(chuàng)下3億銷售紀(jì)錄，鹿港證明了一件事，消費(fèi)者信任萬達(dá)。而滇池衛(wèi)城熱銷，也再次向業(yè)內(nèi)證實(shí)了萬達(dá)的實(shí)力。但對(duì)于昆明萬達(dá)來說，實(shí)際這一切只是一架龐大機(jī)器正常運(yùn)作，水到渠成而已。

鹿港揚(yáng)帆

是不是3億就能證明滇池衛(wèi)城足以作為滇池路的價(jià)格標(biāo)桿？不一定。

“一期有不少客戶在被告之排號(hào)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過鹿港房源的總套數(shù)后，仍然執(zhí)意交納認(rèn)籌金，更有客戶在自己認(rèn)籌之余，代替親友認(rèn)籌。所以很容易出現(xiàn)有幾個(gè)客戶同時(shí)看中一套房源的情況！”滇池衛(wèi)城的工作人員向筆者介紹�！斑@部分客戶在二期開盤當(dāng)天就來排號(hào)了！”

滇池衛(wèi)城鹿港二期從11月11日認(rèn)籌起，短短兩周內(nèi)，高爾夫別墅、洋房的認(rèn)籌已過兩百號(hào)，其中有相當(dāng)部分為滇池衛(wèi)城的老業(yè)主所介紹的親朋好友，還有部分為一期開盤當(dāng)日沒有選到自己中意房源的客戶。

計(jì)制勝

鹿港之所以成功，與之前滇池衛(wèi)城微風(fēng)島成功營(yíng)銷的熱度持續(xù)不無關(guān)系，但最重要的，是設(shè)計(jì)走在了眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手前列，抓住了人們的眼球。
以“L”強(qiáng)調(diào)視野

鹿港高爾夫岸線別墅位于滇池衛(wèi)城社區(qū)高爾夫島東岸線旁，可以看到長(zhǎng)達(dá)近一公里的GOLF景觀。為了使業(yè)主獲得更多視野，鹿港別墅平面設(shè)計(jì)上原創(chuàng)了雙“L”型平面，使客廳、餐廳、主人房和次主臥均享有在開闊西向觀景面寬的前提下，客廳、主人房和次主臥室亦能擁有南向采光及南北對(duì)流通風(fēng)。

“L”型別墅還具有另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是建筑平面在避免戶間視線干擾和日照遮擋上亦能起到良好的效果。同時(shí)，整體大花園設(shè)計(jì)有別于傳統(tǒng)“前、中、后”三花園平面的零碎分割，更使岸線別墅戶型在外空間上有更強(qiáng)的景觀視線。

雙層最宜居

除卻高爾夫岸線別墅，鹿港的非岸線別墅同樣具備吸引人們的地方，不論是從設(shè)計(jì)還是心理上。

鹿港非岸線別墅，采用兩層別墅設(shè)計(jì)、中間三層別墅、端頭兩層別墅的建筑布局。在鹿港以前，昆明的別墅市場(chǎng)上幾乎很難見到只有兩層的別墅�！皟蓪邮亲钸m合生活的一個(gè)房屋層數(shù)！”滇池衛(wèi)城的設(shè)計(jì)師這樣對(duì)記者闡述鹿港別墅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

首先，兩層別墅將住宅內(nèi)樓梯的數(shù)量控制到最�。辉谧龅街魅藰菍雍蜕缃粯菍臃蛛x的同時(shí)，又充分考慮了老人和孩子的上下交通便利，從這個(gè)角度而言，兩層別墅的舒適度最高。其次，兩層別墅為了保證足夠的居住功能，建筑面寬和進(jìn)深的控制上做到了高度優(yōu)化。大面寬的客廳、臥室是兩層別墅的一大特點(diǎn)，有利于更好接受陽光和觀景。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。