如果以售樓部開放作為衡量純新盤首次亮相標(biāo)準(zhǔn)的話，今年以來將近半年的時間，昆明新增的純新盤累計有7個，其中本地房企項目僅占了3個，其余4個均由外來房企開發(fā)。外來房企不僅在新增項目數(shù)量上超越本土房企，項目的品牌影響力更是不可同日而語。在7個純新盤中，外來開發(fā)商都是諸如萬科、招商蛇口、金科、北大資源這樣的狼性房企，影響力可想而知。相比之下，本土開發(fā)商的3個新盤就遜色不少，無論是新增樓盤數(shù)量還是開發(fā)商的整體實力，外來房企風(fēng)頭都蓋過了本土房企，以至于本土房企只能靠俊發(fā)、云南城投、實力等寥寥幾家實力房企苦撐門面。

本土房企集體勢微半年僅3個新盤亮相

海東俊園樣板別墅

如果將新項目的標(biāo)準(zhǔn)放寬至過規(guī)或過環(huán)評，根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年以來，昆明新增的由本土房企開發(fā)的新項目（不包括項目后續(xù)地塊開發(fā)）只有10來個，具體為海東俊園、實力山語間、山海薈、呼馬半山小區(qū)、尚麟苑、匯都中央學(xué)府、世博生態(tài)城鳴鳳鄰里、匯和紫薇園、恒鵬瑾盛雅苑、金潤佳程商務(wù)中心、博欣盛景。各項目對應(yīng)到開發(fā)商分別是俊發(fā)、實力、云南城投、賽倫地產(chǎn)、云南堅穩(wěn)房地產(chǎn)、金馬源、云南世博興云房地產(chǎn)、云南匯升房地產(chǎn)、恒宇成房地產(chǎn)、云南天盾投資和博欣地產(chǎn)幾家。

實力山語間實景圖

前述幾個項目中，目前有實質(zhì)性進(jìn)展的只有俊發(fā)海東俊園、實力山語間、匯和紫薇園、呼馬半山小區(qū)和尚麟苑。前三個項目售樓部已經(jīng)開放，算是正式亮相的純新盤，其中海東俊園還實現(xiàn)了首次開盤。呼馬半山小區(qū)已經(jīng)開挖土方，尚麟苑正在進(jìn)行基坑作業(yè)。另有半數(shù)的項目當(dāng)前仍處于剛剛通過規(guī)劃審批或過環(huán)評的狀態(tài)。

在同樣的樓市環(huán)境下，外來房企卻是一路高歌猛進(jìn)。今年上半年，昆明已經(jīng)有萬科云子、招商雍景灣、博泰城、金科時代中心4個項目開放了售樓部，從數(shù)量上來看已經(jīng)超過本土房企。另外碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺、中航璽樾等項目雖然售樓部還未開放，但進(jìn)展都很快。更何況按照以往外來房企的開發(fā)速度，拿地到項目入市的周期都不會拉得太長。

事實上，去年上半年，本土房企純新盤亮相數(shù)量還占絕對優(yōu)勢。根據(jù)不完全統(tǒng)計，去年上半年開放售樓部的5個項目，本土房企占了4個，外來房企只占1個。直到下半年，這樣的局面才被扭轉(zhuǎn)，本土房企疲態(tài)大顯，相反外來房企卻大放異彩。這段時間開放了售樓部的12個純新盤，本土房企占了5個，另外7個則都由外來房企開發(fā)，恒大、中海、綠城、海倫堡等房企均有純新盤亮相，哪一個拿出來在市場中幾乎都是樣板一樣的存在，市場影響力較大。

本土名企也開始走下坡路

新增項目數(shù)量被外來房企超過不過是最直觀的表現(xiàn)，昆明本土房企的疲態(tài)還不僅限于此。哀鴻遍野的中小房企自不必說，或被兼并，或直接倒閉。就連在過去有著輝煌戰(zhàn)績的本土房企也開始走下坡路，江東地產(chǎn)和城建股份當(dāng)下的現(xiàn)狀就是最真實的寫照。

先說江東，其房地產(chǎn)開發(fā)一度稱霸北市區(qū)，在過去名氣并不在俊發(fā)之下。尤其是在2000-2005年之間，江東都一直保持著每年推出一兩個樓盤的發(fā)展速度，直到和諧世紀(jì)推出之后開發(fā)速度才明顯放緩，但在市場中依然活躍。目前，江東還在開發(fā)的項目都是早些年就儲備的土地，如今的江東土地不再補(bǔ)倉，與早些年一線開發(fā)商的地位也漸行漸遠(yuǎn)。

有著輝煌歷史的昆明城建股份同樣身陷停工危局。近期，昆明城建股份開發(fā)的云南映象城市公園廣場因停工遭遇業(yè)主維權(quán)，面對數(shù)百名業(yè)主的維權(quán)，其只能給出交房時間延遲一年的答案。然而比事件本身更讓人唏噓的是城建股份頭上本土老牌名企的光環(huán)，這樣一家在以往從未有過停工記錄的房企竟也有喘不過氣的時候。

江東地產(chǎn)和城建股份雖然不能概盡本土房企的全貌，卻是當(dāng)中最典型的一批。另外還有一大批本就名不見經(jīng)傳的小房企在市場的清洗中逐漸銷聲匿跡，不再拿地，也沒有新盤問世。

如今，仍然活躍的本土房企越來越少，這一現(xiàn)象將直接導(dǎo)致新增樓盤大幅銳減。在過去本土房企一枝獨(dú)秀的年代，一年只有數(shù)個新增樓盤是不可想象的，這幾乎會導(dǎo)致樓市供應(yīng)斷檔。當(dāng)然，也不是全無本土房企的聲音，但他們已經(jīng)不再掌握昆明樓市的主導(dǎo)權(quán)，以至于眼下只能靠俊發(fā)、云南城投、實力、子元、銀海等為數(shù)不多的幾家實力房企在苦撐門面。然而面對外來房企的強(qiáng)烈沖擊，僅靠少數(shù)幾家本土房企并不能扭轉(zhuǎn)生存空間越來越小的事實，單就全國性房企融資能力強(qiáng)、資金成本低這一點(diǎn)來看，融資渠道整體偏弱的本土房企就不足以抗衡。

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