隨著限售限貸等調(diào)控措施陸續(xù)出臺，昆明樓市的競爭環(huán)境愈發(fā)嚴酷，越來越多的外來房企進駐與本土房企節(jié)節(jié)敗退，一進一退之間的事實與趨勢越來越明顯。但展望未來，除了俊發(fā)、云南城投兩家本土巨頭仍保持較快的開發(fā)速度之外，其他云南本土房企也未嘗沒有一搏之力，特別是在城中村改造領域，雖然外來大房企也開始介入，但不管是獨自開發(fā)還是合作，本土房企仍保有一定的優(yōu)勢和發(fā)展空間。
這兩年來，本土房企在昆明市場呈現(xiàn)節(jié)節(jié)敗退之勢，除了俊發(fā)和云南城投在與外來房企的競爭中不落下風，很多本土開發(fā)商逐漸從市場中銷聲匿跡，兩極分化的現(xiàn)象比較嚴重，但在這樣的局面下，還是有不少本土房企并不甘于就此出局。
江東地產(chǎn)新樓盤米蘭春天
其中首先要提到的是江東地產(chǎn)，雖然江東已經(jīng)很久沒有新增土地儲備，但在昆明尤其是北市區(qū)超過20年的開發(fā)，“底子”還是比較厚的，隨著劉文武重出江湖，江東地產(chǎn)各個項目都有明顯起色，開發(fā)多年的米蘭春天開盤一炮走紅，北京路沿線目前開發(fā)體量最大的永和府進度加快，江東境界終于啟動。今年江東攜此三盤也足以成為市場不可忽視的重要角色。江東目前的問題這些項目都是在吃老本，土地和項目儲備已經(jīng)越來越少，未來能否繼續(xù)在昆明樓市占據(jù)一席之地，仍面臨極大的考驗。
華夏地產(chǎn)（已改名華夏陽光）是另一個值得一說的本土房企，華夏深耕滇池路已有7年多時間，期間連續(xù)開發(fā)了華夏曦岸、華夏御府御景、華夏御府御棠、華夏天璟灣四個項目，步伐走的很穩(wěn)，尤其是后三個，作為大壩、河尾村城改項目，近期已告收官，在昆明眾多城改項目中屬于少有的開發(fā)過程較順利的項目。更為難得的是，攜前期開發(fā)成功的勢頭，華夏在滇池路的主場優(yōu)勢已經(jīng)形成，擊敗新希望所獲得的新河村城改計劃今年啟動，前段時間又虎口奪食，拿下云南城投勢在必得的楊家地城改項目，未來數(shù)年的土地儲備有了保障，發(fā)展勢頭不減。
華夏天璟灣即將清盤
控股了京鵬地產(chǎn)之后，云南建投在昆明的樓盤也增加到了7個，分別是建工新城、興冶國際、嘉麗澤、陽宗海明湖灣、南悅城、幸福灣、豪門金座，從項目數(shù)量上來說毫不遜色于其他大房企，另外與華潤合作的五里城改項目后續(xù)開發(fā)量也不小，云南建投有望成為云南首個世界五百強企業(yè)，地產(chǎn)板塊也是其戰(zhàn)略重點，開發(fā)實力不容置疑。
云錫地產(chǎn)去年被云南省國有資產(chǎn)旗下的磐恒置業(yè)全資收購后，其手上還有云錫金地、云錫琥珀、云錫奧宸三個項目，在國企背景下，項目資源、融資等方面有一定優(yōu)勢，項目下一步將如何盤活值得期待。
建峰地產(chǎn)開發(fā)的駱駝灣
今年手上仍有開發(fā)項目的本土房企還有很多，比如子元的潤城和筑友的雙河灣，都是體量可供持續(xù)開發(fā)數(shù)年的大盤項目，銷量表現(xiàn)不錯；同德在昆明廣場和悅中心的開發(fā)之后，預計將繼續(xù)推進手上的金刀營和麥溪村城改，存糧充足；實力的多個項目開發(fā)都在順利推進，手上還有棕樹營城改這樣的重磅儲備，都是本土房企中的佼佼者，項目儲備和發(fā)展后勁并不匱乏。其他如建峰地產(chǎn)的駱駝灣、尊良地產(chǎn)的瑞鼎城、耀豐地產(chǎn)的新迎新城，雖然都是單個項目開發(fā)，但都有區(qū)位優(yōu)勢，項目前景不錯。
總體來說，本土房企固然在外來房企的攻勢下呈現(xiàn)劣勢，但其中不乏亮點，尤其是在城中村改造方面本土房企甚至還有一定的優(yōu)勢，如果能夠結(jié)合自身資源，善用優(yōu)勢，在競爭激烈的樓市中仍有一戰(zhàn)之力。
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