上周（5.30-6.5），昆明商品房成交套數(shù)又跌至2000套以內(nèi)，不過這只是6天的成交數(shù)據(jù)，周日昆明商品房成交數(shù)據(jù)缺失，如果按照前6天的日均成交水平，那么上周昆明實(shí)際成交套數(shù)或也達(dá)到了2000套。預(yù)售方面，上周昆明5項(xiàng)目領(lǐng)5張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為25萬平方米�；仡櫳现軜鞘袩狳c(diǎn)：昆明城改“遺產(chǎn)”頻被外來房企接收，云南奧宸2億股權(quán)全部質(zhì)押，云南城投集團(tuán)接手關(guān)上老昆明會(huì)展，別樣幸福城一波正自救一波要起訴，盤龍區(qū)6個(gè)“老大難”項(xiàng)目重新包裝再度招商。

上周（5.30-6.5）昆明商品房成交情況

一周數(shù)據(jù)：

上周成交環(huán)比大降4成

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，昆明商品房成交備案套數(shù)為1715套，與前個(gè)周成交的商品房套數(shù)2964套相比，減少了1249套，環(huán)比降幅達(dá)42.14%。上周昆明商品房成交面積為129733.46平米，與前個(gè)周的成交面積229860.25平米相比，減少了100126.79平米，環(huán)比大幅下降43.6%。

上周只有6天的有效成交數(shù)據(jù)，周日當(dāng)天成交數(shù)據(jù)缺失，按照6天計(jì)算，日均成交套數(shù)約為285套，照此成交水平，上周昆明商品房實(shí)際成交套數(shù)或達(dá)2000套。

成交套數(shù)排名前三的項(xiàng)目是俊福花城、俊發(fā)城和星辰園，分別成交了390套、77套、50套。成交面積居前三的項(xiàng)目與前述相同，排名也絲毫不差，成交面積分別為14126.76平米、5755.7平米、4191.68平米。

上周（5.30-6.5）昆明5項(xiàng)目領(lǐng)5張預(yù)售證

商品房預(yù)售方面，上周昆明累計(jì)為5個(gè)項(xiàng)目各發(fā)放了一張預(yù)售證，領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目包括固地尚誠商務(wù)中心、萬科公園里、博欣盛世、中航城、建工新城。5張預(yù)售證共計(jì)帶來253342.87平方米的新增商品房銷售面積。

一周熱點(diǎn)：

外來房企頻頻接棒昆明城改別樣幸福城前景難料

潘家灣小新村一期地塊現(xiàn)狀

昆明長期動(dòng)彈不得的城改項(xiàng)目正頻頻被全國性的大鱷房企獵走。從去年6月份至今，已先后有恒大、華潤、萬科、碧桂園和招商蛇口5家接盤或準(zhǔn)備接盤昆明城改項(xiàng)目。恒大地產(chǎn)接棒的是昆明市高新區(qū)大塘子村，該城改項(xiàng)目原來的改造主體是開發(fā)過傲云峰的昆明置富投資有限公司。萬科接盤聯(lián)邦國際三期，用來打造萬科云子。招商蛇口將接手的是潘家灣小新村一期改造。碧桂園也透露接盤沸城意向，但是否接盤還沒有進(jìn)一步消息。

早些年昆明城中村改造項(xiàng)目主要在本土中小房企手中，如今這些房企中相當(dāng)一部分已經(jīng)不具備相應(yīng)的資金實(shí)力，而外來國內(nèi)一線房企在綜合實(shí)力上卻呈碾壓性的優(yōu)勢，加之?dāng)U張欲望強(qiáng)烈又苦于主城一地難求，因此不得不在此前鮮少涉獵的城改項(xiàng)目上想辦法。

別樣幸福城，同一個(gè)項(xiàng)目卻有著不同的命運(yùn)。5號(hào)地塊業(yè)主在項(xiàng)目停工，交房無望時(shí)以預(yù)交住房維修基金、契稅的方式來積極自救，以堵上最后的資金缺口。雖然業(yè)主已經(jīng)積極自救，但沒有到最后一步，誰也誰不準(zhǔn)結(jié)局。別樣幸福城業(yè)主成功自救具有樣本意義卻僅限于5號(hào)地塊。同樣處于停工狀態(tài)的4號(hào)地塊因?yàn)闋€尾程度更大，因此業(yè)主自救的方式并不適用，目前4號(hào)地塊很多業(yè)主準(zhǔn)備起訴開發(fā)商，欲采用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

一周人和事：

城投接手關(guān)上老昆明國展云南奧宸2億股權(quán)全部質(zhì)押

云南城投集團(tuán)接手關(guān)上老昆明國展

關(guān)上老昆明國展最終歸屬終于有了著落。從2016年4月1日期，昆明國際會(huì)展中心有限公司從世博旅游集團(tuán)手中正式劃歸到云南城投集團(tuán)。自此，云南城投集團(tuán)將一統(tǒng)云南會(huì)展江湖：一邊手握昆明滇池國際會(huì)展中心，一邊又掌關(guān)上老昆明會(huì)展。接手后，城投集團(tuán)還有意將會(huì)展場館與它正在推進(jìn)的“大休閑”產(chǎn)業(yè)嫁接，為會(huì)展增加新內(nèi)容。

昆明樓市的負(fù)面聲音從未間斷。近來，深圳奧宸陷入重組傳聞，傳言介入奧宸深圳公司債務(wù)重組的是信達(dá)資產(chǎn)，不過該消息很快被深圳奧宸地產(chǎn)澄清了。另一邊，云南奧宸地產(chǎn)日子也過得十分艱難，該公司不但正在開發(fā)的項(xiàng)目要面臨生死抉擇，就連交房多年的奧宸橙郡也因產(chǎn)權(quán)證問題被業(yè)主維權(quán)。同時(shí)，云南房網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)，云南奧宸2億股權(quán)全部質(zhì)押給了信達(dá)資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)。

再看一則本地新聞，上周，盤龍區(qū)多個(gè)改造項(xiàng)目重新包裝再度招商，招商項(xiàng)目包括市中醫(yī)院片區(qū)改造項(xiàng)目、小莊村城中村改造項(xiàng)目、北市區(qū)臨近綜合地塊開發(fā)項(xiàng)目、地鐵時(shí)代購物廣場、浮島智核五宗地塊建設(shè)項(xiàng)目、東白沙河水庫北緣商業(yè)地塊項(xiàng)目。以上6個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是首次招商，近兩年來已先后多次發(fā)布招商信息，但都無人問津，可以說是“老大難”項(xiàng)目。除了浮島智核五宗地塊項(xiàng)目是轉(zhuǎn)讓股權(quán)以外，其他項(xiàng)目的招商合作方式均為合資、獨(dú)資、合作或其他方式。

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