昆明樓盤“傍”學(xué)校加分升值 但學(xué)校是一把雙刃劍

樓盤與學(xué)校，已經(jīng)成了房地產(chǎn)開發(fā)的一對“黃金搭檔”。為了增加賣點(diǎn)，增加盈利，不少樓盤均想方設(shè)法引入學(xué)校，或是跟學(xué)校掛上鉤，學(xué)校當(dāng)然也樂于接受開發(fā)商給予的物質(zhì)條件，形成互利共贏的形式。然而，有的項(xiàng)目卻因?qū)W校的問題惹禍上身，陷入困境，甚至名譽(yù)受損。對于開發(fā)商和樓盤來說，學(xué)校是一把雙刃劍，好的時候是你好我好大家好，弄不好就是惹得一身騷。

融城春曉與公里小學(xué)關(guān)上一小簽約

樓盤“榜”上學(xué)校為自身加分

對于大多數(shù)購房者，尤其是年輕夫妻來說，買房除了考慮經(jīng)濟(jì)條件以外，最主要的恐怕就是“教育資源”了。于是乎，不少開發(fā)商要么將樓盤建在公立學(xué)校旁，寄希望在學(xué)校劃片區(qū)時，樓盤能享受到公立學(xué)校的教育資源。要么引入公立學(xué)校，或是私立名校，借助學(xué)校為項(xiàng)目加分，推動項(xiàng)目的銷售。因此，有的項(xiàng)目便因一所學(xué)校，一躍成為眾人哄搶的樓盤。

俊發(fā)城就是一個鮮明的例子。俊發(fā)城2013年開盤時，均價僅為8500元/平米，至2014年上半年期間，項(xiàng)目的均價都保持在9000元/平米以內(nèi)。到2014年8月份，俊發(fā)城與云師大附屬學(xué)校簽約，并召開了新聞發(fā)布會，發(fā)布會現(xiàn)場座無虛席，整個銷售中心都擠滿了人。8月份剛簽約，9月份項(xiàng)目住宅均價就到了9000元/平米，此后單價還在不斷走高，整體均價保持在9500元/平米左右。相比開盤時，均價提升了差不多1000元/平米。

俊發(fā)城師大附中俊發(fā)中學(xué)

實(shí)際銷售下來，俊發(fā)城的銷售情況較佳。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，俊發(fā)城銷售面積18.06萬方，在昆明住宅項(xiàng)目中排名第六，但銷售總額卻位列第一，達(dá)到了17.9億元。俊發(fā)城能取得這樣的銷售成績，相信離不開云師大附屬中學(xué)的功勞。

除了俊發(fā)城以外，這樣的樓盤還有很多。簡單一數(shù)，比如萬彩城引入的武成小學(xué)、融城春曉引入的關(guān)上一小、昆明恒大名都的引進(jìn)的高新一小等等。這些項(xiàng)目引入的小學(xué)均為公立小學(xué)，開發(fā)商無一不把公立小學(xué)當(dāng)作一大宣傳點(diǎn)和賣點(diǎn)。

此外，更多的樓盤則是選擇引入私立名校，由開發(fā)商出地、出資金在項(xiàng)目地塊內(nèi)建學(xué)校；學(xué)校出師資，負(fù)責(zé)學(xué)校的教學(xué)管理。作為昆明老牌名校，云師大附中、附小是最熱門的、被各大開發(fā)商爭相引入的學(xué)校。了解下來，潤城、西南海、俊發(fā)城，還有云南城投旗下多個項(xiàng)目等，均爭相引入了云師大附屬學(xué)校。而這些名校樓盤，即使引入的是私立學(xué)校，也是備受購房者歡迎。

學(xué)校一不小心成了樓盤的“麻煩”

原本是增加項(xiàng)目附加值的學(xué)校，有時候一不小心便變成了項(xiàng)目的“麻煩”，讓項(xiàng)目陷入困境或沖突，銷售大打折扣，甚至影響到了整個樓盤及開發(fā)商的名譽(yù)。

較早的例子是新亞洲體育城，新亞洲體育城引入的是云大附小，小學(xué)2010年開學(xué)時，報名人數(shù)近千人，但學(xué)校只招4個班共180人，剩下幾百人的入學(xué)就成了問題。據(jù)業(yè)主反映，買房時開發(fā)商宣傳說購房可直接入讀云大附小，所以不少人沖著這一點(diǎn)就買了新亞洲體育城的房子，但最后卻入不了學(xué)。為此，業(yè)主曾到校門口拉起了橫幅討要說法。而曾經(jīng)成為項(xiàng)目賣點(diǎn)的云大附小，因此給開發(fā)商造成了不小的困擾。此外，2014年發(fā)生的海倫國際業(yè)主抵制中華小學(xué)事件，以及近期發(fā)生的萬科公園里、聯(lián)想科技城學(xué)校事件，均是因?yàn)閷W(xué)校的因素，給開發(fā)商帶來了不小的麻煩。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。