海東俊園是俊發(fā)地產(chǎn)繼滇池ONE之后在滇池半島片區(qū)開發(fā)的又一個(gè)別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于滇池東北部，處于呈貢和昆明主城中間過渡地帶，距離昆明市中心約14公里。整個(gè)項(xiàng)目占地面積達(dá)600畝，共分為三期開發(fā)，目前開發(fā)為一期。據(jù)了解，項(xiàng)目一期已經(jīng)于2016年4月23日正式開盤，共推出74套房源，包括聯(lián)排和疊加兩種別墅類型，面積區(qū)間156-320平米，銷售價(jià)格280萬-710萬/套。據(jù)置業(yè)顧問介紹，首期推出的聯(lián)排和疊式別墅分別有30多套，目前聯(lián)排已經(jīng)基本賣完，開盤十多天就取得這樣的銷售業(yè)績，看來賣的不錯(cuò)。

海東俊園開盤評(píng)測(cè)同類對(duì)比篇：周邊別墅項(xiàng)目多

海東俊園樣板別墅

項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱：海東俊園

項(xiàng)目地址：滇池外海東北部

開發(fā)商：云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：別墅

項(xiàng)目規(guī)模：600畝

開盤時(shí)間：一期2016年4月23日

項(xiàng)目總體描述

海東俊園項(xiàng)目北臨昆明滇池泛亞國際城市濕地，西至滇池環(huán)湖路，緊鄰寶象河，南鄰滇池，地屬昆明目前最宜居板塊滇池濱湖旅游度假核心地帶，占地面積約600畝，總建筑面積748647.85平米，容積率1.097，建筑密度31.98%，綠化率30%，總戶數(shù)2240戶。按照規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目分為三期開發(fā)，目前開發(fā)為一期，項(xiàng)目一期占地面積約200畝，總建筑面積225723.74平米，總共規(guī)劃有74棟建筑，其中配套商業(yè)兩棟，規(guī)劃別墅72棟，總戶數(shù)640戶。項(xiàng)目別墅產(chǎn)品涵蓋雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅和平墅四種，目前一期開盤推出聯(lián)排和疊加兩種類型。

海東俊園大概位置圖

地段位置描述與分析

項(xiàng)目位于昆明市官渡區(qū)，距離昆明市中心約14公里左右，屬于昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)中間過渡地帶。項(xiàng)目地處滇池外海東北部，北臨昆明滇池泛亞國際城市濕地公園，西至滇池環(huán)湖東路，緊臨寶象河，南臨滇池，與官渡古鎮(zhèn)相隔約1000米左右，地屬昆明最宜居板塊——滇池濱湖旅游度假帶的核心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然風(fēng)光秀美，居住環(huán)境較好。

交通出行狀況

項(xiàng)目位于星耀路延長線邊上，不過該條道路目前屬于斷頭路，并沒有和環(huán)湖東路連通，而項(xiàng)目東邊沒有出行道路，目前只能向北從星耀路、廣福路出行。自從項(xiàng)目開始動(dòng)工之后，從項(xiàng)目地到西邊的道路目前也在修建，到時(shí)候可以連接云秀路。綜合來看，項(xiàng)目地目前南邊和東邊無路可走，只能向北方向出行，交通出行狀況有待改善。

海東俊園周邊公園

周邊生活配套

海東俊園是一個(gè)高端別墅項(xiàng)目，遠(yuǎn)離昆明市中心，周邊配套比較缺乏，雖然周邊濕地公園較多，生態(tài)環(huán)境好，居住舒適性較高，但是生活卻不是很方便。項(xiàng)目附近目前一片荒蕪，最近的購物場(chǎng)所只能去1公里以外的官渡區(qū)政府附近，或者更遠(yuǎn)的世紀(jì)城片區(qū)。按照規(guī)劃雖然項(xiàng)目旁邊的滇池one有商業(yè)配套，但是目前還沒有開發(fā)，生活配套缺乏，短期內(nèi)不會(huì)有較大的改變。

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