大約3年前，昆百大就開始收縮旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，啟動(dòng)重返商業(yè)零售戰(zhàn)略。該戰(zhàn)略提出后，除去原有的項(xiàng)目，昆百大旗下再無新增地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，更出售了控股的江蘇百大住宅項(xiàng)目，這些舉措不免使人猜想，昆百大是否將逐漸告別其耕耘多年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但是，在昆百大最新發(fā)布的2015年年度報(bào)告中卻提出，“未來將充分利用上市平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)并購(gòu)整合，做大做強(qiáng)商業(yè)、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、酒店物業(yè)、金融服務(wù)五大核心業(yè)”。昆百大地產(chǎn)業(yè)務(wù)從原來的“收縮”又轉(zhuǎn)為“做大做強(qiáng)”，成為其五大主業(yè)之一。
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昆百大旗下百大國(guó)際派

昆百大地產(chǎn)業(yè)務(wù)將從“收縮”轉(zhuǎn)為“做大做強(qiáng)”

2013年下半年開始，昆百大就開實(shí)施輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)，逐漸脫離酒店業(yè)務(wù)，收縮住宅地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而重拾商業(yè)零售業(yè)務(wù)。該計(jì)劃提出后，2014年年初，昆百大出售了江蘇百大實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司86.94%股權(quán)，退出當(dāng)時(shí)唯一的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，2014年6月又將旗下云上四季酒店股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了如家，從酒店板塊中剝離出來。其后，地產(chǎn)板塊則再無新項(xiàng)目出爐，也無拿地計(jì)劃。商業(yè)板塊，則計(jì)劃在3年中擴(kuò)張50多家賣場(chǎng)，擴(kuò)大商業(yè)零售板塊的布局。

就在人們認(rèn)為昆百大將繼續(xù)收縮房地產(chǎn)板塊的時(shí)候，昆百大2015年年度報(bào)告透露出一個(gè)反轉(zhuǎn)的訊息——昆百大未來將做大做強(qiáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在昆百大的年報(bào)中，“管理層討論與分析”一欄下的“公司重點(diǎn)工作”中提及：2015年，在經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行、消費(fèi)者信心不足，昆明商業(yè)零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，電商沖擊不斷的市場(chǎng)影響下，昆百大將借力新戰(zhàn)略股東帶來的資源及資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步完善戰(zhàn)略落地，未來將充分利用上市平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)并購(gòu)整合，做大做強(qiáng)商業(yè)、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、酒店物業(yè)、金融服務(wù)五大核心業(yè)務(wù)。

從內(nèi)容來看，這意味著昆百大將不再繼續(xù)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而將轉(zhuǎn)為“做大做強(qiáng)”地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，昆百大管理層已將“做大做強(qiáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)”作為重點(diǎn)工作。

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去年?duì)I收大降房地產(chǎn)成主業(yè)難度不小

昆百大收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間。期間，昆明樓市處于低迷期，昆百大旗下運(yùn)作的僅有百大國(guó)際派、野鴨湖兩個(gè)項(xiàng)目的銷售，以及百大新都會(huì)的招商，而且野鴨湖已是連年虧損。年報(bào)顯示，2015年，昆百大旗下整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入降幅較大，環(huán)比去年減少70.62%。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮，昆百大重返商業(yè)零售的戰(zhàn)略調(diào)整也并不成功，根據(jù)昆百大年報(bào)，2015年全年，昆百大旗下從事商業(yè)零售的昆明百貨大樓家有寶貝商貿(mào)有限公司、家電有限公司、超市有限公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)都處于下滑狀態(tài)，虧損最大的超1500萬元。其中主要原因，據(jù)昆百大年報(bào)表示：2015年云南新增商業(yè)供給300萬平米，商業(yè)產(chǎn)能供給嚴(yán)重過剩，對(duì)原有商業(yè)實(shí)體形成極大分流，而電商渠道持續(xù)對(duì)線下實(shí)體店構(gòu)成沖擊。

2015年11月，昆百大完成股權(quán)變更，執(zhí)掌公司14年的何道峰轉(zhuǎn)讓股份后引退，新掌門謝勇上任數(shù)月后，昆百大確立房地產(chǎn)為五大核心業(yè)務(wù)之一。

今年以來地產(chǎn)行業(yè)已有回暖復(fù)蘇趨勢(shì)，昆百大在此時(shí)確立房地產(chǎn)為其核心業(yè)務(wù)之一，看似順應(yīng)大勢(shì)的明智之舉，但具體實(shí)施起來難度也不小，首先是土地儲(chǔ)備已告罄，暫無開發(fā)新項(xiàng)目的條件，昆百大最后一次在昆明拿地已是2012年的事情，當(dāng)時(shí)拍下了如今百大國(guó)際派的49畝商務(wù)金融用地；其次，人員流失嚴(yán)重，從袁永忠、陳益民、梅永豐，再到去年下半年以來相繼離職的唐毅蓉等五名高管，昆百大這一批業(yè)界知名人物的離去，使得昆百大做大做強(qiáng)房地產(chǎn)失去人和因素；另外資金方面也不容樂觀，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示昆百大2015年?duì)I收利潤(rùn)等項(xiàng)指標(biāo)均大幅下滑，房地產(chǎn)開發(fā)首先要具備的資金條件也是其面臨的一大問題。

昆百大年報(bào)在“公司未來發(fā)展的展望”一欄中，對(duì)于地產(chǎn)板塊的看法是“地產(chǎn)有望回暖，但依然緩慢復(fù)蘇”，“政策利好的驅(qū)使下，消費(fèi)者將逐步恢復(fù)購(gòu)房信心”。樓市利好新政出臺(tái)，市場(chǎng)環(huán)境的變化，或許是昆百大重新確立地產(chǎn)主業(yè)地位的原因之一，隨著昆百大股權(quán)變更，實(shí)際掌控人更換，新的公司戰(zhàn)略能否引導(dǎo)昆百大在未來取得成功還有待觀察。

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