昨日，云南省國資委網(wǎng)站發(fā)布了《云南建筑三巨頭改組合并組成云南建投集團》一文，這是省國資委首次就云南建工集團、十四冶集團、西南交建三家省屬國企合并重組釋放消息，在此之前，云南房網(wǎng)已就此事進行過報道。由三家建筑業(yè)巨頭合并重組而成的云南建投集團，強強聯(lián)合之后無疑將成為建筑行業(yè)的“巨無霸”，而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，重組之前三家企業(yè)均有涉足，并且都有多個房地產(chǎn)項目在開發(fā)，如果地產(chǎn)板塊也進行合并的話，云南建投集團旗下將擁有十多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，極有可能成為云南省一家新的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

建工新城規(guī)劃沙盤

合并之前，云南建工、十四冶、西南交建三家企業(yè)均涉足了房地產(chǎn)開發(fā)，并且都有多個項目在運作，但是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在其業(yè)務(wù)板塊中只占小頭，在房企大鱷云集的云南市場上，三家企業(yè)單獨來看都競爭力有限，在云南尤其是昆明的市場占有率很小。

云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“省房集團”）是云南建工集團旗下專門負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，目前省房集團旗下已經(jīng)擁有云南建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明通泰置業(yè)等六家子公司。目前省房集團在昆明主要在開發(fā)經(jīng)開區(qū)占地面積達1600畝的建工新城項目。據(jù)該公司官網(wǎng)上的介紹，建工集團要求將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為第二主業(yè)來打造，省房集團的發(fā)展目標是力爭打造成為云南房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。

翠逸園小區(qū)實景圖

除了建工新城項目外，目前云南建工參與開發(fā)的項目還有拓東大成中央商務(wù)區(qū)。2010年1月18日，云南建工集團旗下全資子公司云南省海外投資有限公司以7.225億元的價格競標取得五里片區(qū)約250畝土地，隨后又取得昆明市五里片區(qū)1105畝城中村及舊城改造項目開發(fā)權(quán)，但是目前該項目僅建成4棟回遷房，此前云南建工與華潤簽約，華潤將介入開發(fā)并引入萬象城，但項目目前還沒有實質(zhì)性進展。

除了昆明主城的開發(fā)項目之外，云南建工還準備布局省內(nèi)多個地州的旅游地產(chǎn)項目，規(guī)劃用地達8000畝的陽宗海明湖灣項目就是最新披露的一個，云南建工目前正積極籌組旅游健康投資公司，準備大舉進軍旅游地產(chǎn)。

相比建工集團，十四冶進入房地產(chǎn)開發(fā)市場的時間較晚。十四冶建設(shè)集團云南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司是十四冶旗下集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理為一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該公司2011年成立，雖然時間有點晚，但是擴張迅速，目前在昆明主要開發(fā)翠逸園和呈貢興冶國際兩個項目，其中翠逸園已經(jīng)建成交房。十四冶集團旗下項目主要集中在地州上，除了上述兩個項目外，目前在玉溪、個舊、嵩明乃至貴州畢節(jié)都有項目在運作，總項目數(shù)量有8個之多。

興冶國際項目效果圖

相對而言，西南交建房地產(chǎn)開發(fā)則顯得比較低調(diào)。早在2006年，西南交建就成立了一家全資房地產(chǎn)公司——騰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但是截至目前，其開發(fā)項目只有兩個，大理騰瑞幸福里和玉溪戛灑外灘。大理騰瑞幸福里總占地約115畝，總建筑面積約40萬平方米，集商業(yè)、住宅、辦公為一體。玉溪新平的戛灑外灘總規(guī)劃建設(shè)用地面積16781.4平米，總建筑面積22109.7平米，包含洋房、別墅、酒店等業(yè)態(tài)。

雖然建工集團、十四冶、西南交建各自都涉足了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，但是發(fā)展比較零散，開發(fā)實力也參差不齊。其中西南交建在昆明沒有項目，而且發(fā)展也較慢，目前僅開發(fā)過兩個項目；建工集團目前拿得出手的也只有建工新城和正在規(guī)劃的明湖灣。相比而言，成立時間較晚的十四冶地產(chǎn)目前已經(jīng)有8個項目，業(yè)務(wù)范圍甚至延伸到了省外。三巨頭合并之后，如果各自旗下房地產(chǎn)板塊也合并重組的話，云南將立刻出現(xiàn)一家手握10多個項目，布局全省多個地州，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)的大型房企。由此可以預(yù)見到，合并之后的云南建投集團房地產(chǎn)開發(fā)實力將得到極大的增強，在目前房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌、強者恒強弱者淘汰的局面下，云南建投集團的加入對云南房地產(chǎn)市場的格局會產(chǎn)生不小的影響。

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