今年以來，昆明有不少樓盤均上調(diào)了價格。4月初，云南房網(wǎng)對上調(diào)價格的項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)計，從2月底到4月初，昆明已有20多個樓盤漲價，但在昨天（4月18日）發(fā)布的國家統(tǒng)計局3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，卻顯示昆明新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%。隨后，云南房網(wǎng)了解得知，在多個知名房企樓盤漲價的同時，昆明目前還有不少樓盤依然在降價，而這些降價的樓盤均為本土房企開發(fā)項(xiàng)目。

2016年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)

近期昆明20余項(xiàng)目漲價

今年以來，萬科公園里、金地悅天下、俊發(fā)盛唐城等項(xiàng)目均發(fā)布漲價通知。4月初，云南房網(wǎng)對昆明漲價項(xiàng)目做了統(tǒng)計，了解到從2月底到4月初，昆明已有20余個住宅項(xiàng)目漲價。其中，大部分項(xiàng)目漲價幅度在200-300元/平米左右，但也有部分項(xiàng)目的漲價幅度達(dá)到了500-1000元/平米不等，另更有融城昆明湖的一個戶型，直接宣稱漲價2000元/平米。

在漲價的20多個樓盤當(dāng)中，知名品牌房企占比過半。包括了省外一線房企恒大、萬科、金地、綠地、華潤等，也包括了本土的品牌房企云南城投、俊發(fā)、實(shí)力地產(chǎn)等。

4月10日云南房網(wǎng)統(tǒng)計的漲價項(xiàng)目

3月昆明房價下跌0.1% 多個樓盤依然在降價

20多個樓盤漲價，但國家統(tǒng)計局3月份昆明房價數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)下跌，在全國70個大中城市當(dāng)中，有62個城市的房價環(huán)比上月均上漲，有8個城市的房價環(huán)比上月下跌，8個下跌的城市當(dāng)中，云南就有昆明、大理兩個城市上榜，而昆明是8個下跌城市中唯一一個省會城市。其中，昆明房價降幅為0.1%，大理降幅為0.7%。

云南房網(wǎng)隨機(jī)調(diào)查了昆明部分樓盤，發(fā)現(xiàn)雖然有的項(xiàng)目上調(diào)了價格，但也有不少的樓盤依然在降價。調(diào)查的樓盤當(dāng)中，天驕北麓、云潤天陽、官房都鐸城邦、耀興楓丹白露、銘誠東尚、和諧世紀(jì)、中天城理想中心、云錫金地等項(xiàng)目都在降價銷售。

天驕北麓實(shí)景

降幅稍大的是天驕北麓、云潤天陽、和諧世紀(jì)、中天城理想中心。天驕北麓去年年中時價格為6000-8000元/平米，現(xiàn)起價僅為5800元/平米，均價為6000多，相比降幅很大。天驕北麓置業(yè)顧問也表示：項(xiàng)目近期在做優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度是最大的。云潤天陽今年2月份時高層住宅惠后均價7100元/平米，但近期項(xiàng)目置業(yè)顧問對外稱均價僅為6000多。和諧世紀(jì)去年底毛坯房均價7000元/平米，精裝7900元/平米，現(xiàn)所有戶型價格都在7000元/平米內(nèi)，起價僅為6200元/平米。中天城理想中心公寓去年底均價7500元/平米，幾天前，項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹說正在調(diào)整價格，現(xiàn)在給出的價格是7000-7500元/平米。

另有部分項(xiàng)目的降幅則相對較小。其中，官房都鐸城邦去年下半年洋房8300/平米起，今年3月份僅為7900元/平米起。耀興楓丹白露、銘誠東尚住宅相比去年底下調(diào)了200元/平米。此外，此前停工的云錫金地目前現(xiàn)房均價6200元/平米，相比之前“7”字頭的均價，也便宜了很多。

可以看出，在這些降價項(xiàng)目當(dāng)中，以本土房企尤其是中小型開發(fā)商的項(xiàng)目居多。而且這些降價銷售的項(xiàng)目當(dāng)中，有的項(xiàng)目出現(xiàn)過停工問題，有的項(xiàng)目延期交房，有的項(xiàng)目則銷售多年都未能清盤。與近期知名房企紛紛漲價形成鮮明對比，大房企漲價，小房企降價，昆明樓市兩極分化的局面還在加劇。

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