在全國樓市一片漲聲的形勢下，漲價也開始成為昆明樓市的關(guān)鍵詞，眼下，漲價樓盤已呈擴(kuò)圍之勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2月底到4月初，月余的時間，昆明上調(diào)和預(yù)告上調(diào)價格的樓盤數(shù)量已經(jīng)從12個增至22個。漲價樓盤中，住宅物業(yè)每平米提價兩三百元的居多，當(dāng)然也有個別樓盤的個別戶型單價撒丫子飆漲2000元。商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)整體漲幅較住宅大，單價上提500-1000元不等。22個漲價的樓盤中，品牌房企占絕對主力。而漲價背后折射出的是昆明樓市已出現(xiàn)嚴(yán)重的兩極分化。

昆明20余個項目齊齊上調(diào)售價

品牌房企成漲價主力

春節(jié)前后，昆明多個樓盤頻頻吹起漲價風(fēng)。

云南房網(wǎng)在2月底第一輪統(tǒng)計中，昆明有過漲價舉動和打算漲價的項目共計有12個，分別是恒大名都、融城昆明湖、華潤中央公園、金地悅天下、萬科公園里、世博首岸、云潤天陽、金泰國際、國茶港、實(shí)力心城、置信銀河廣場和滇池明珠廣場。

到了4月初的第二輪統(tǒng)計中，漲價樓盤就從12個增至22個，月余的時間就新增了10個，這還是沒有對二次漲價的項目進(jìn)行重復(fù)統(tǒng)計的結(jié)果。新增的漲價樓盤包括海倫國際、俊發(fā)盛唐城、綠地香樹花城、世豪香頌時光、萬宏國際、萬彩城、綠地香樹花城、綠地云都會、西城時代和安寧金色城邦幾個。而融城昆明湖和金地悅天下已經(jīng)歷兩輪漲價。

涉及到漲價的物業(yè)住宅和商業(yè)均有，住宅漲幅在500以內(nèi)的居多，其中漲價兩三百元最為普遍。當(dāng)然也有個別樓盤個別戶型每平米飆漲2000元，高端住宅項目漲幅也在千元。相比之下，商業(yè)整體漲幅要更大，每平米上調(diào)了500-1000元不等。

經(jīng)過梳理，22個上調(diào)售價的樓盤中，品牌房企占比過半，恒大、萬科、華潤置地、金地、綠地、云南城投、俊發(fā)、實(shí)力等成為推動漲價潮的絕對主力。而本地中小房企旗下樓盤漲價無外乎幾個原因，或是項目尾盤，所剩房源不多；或是已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售。

樓市兩極分化加劇

百舸爭流中，品牌房企成績斐然，中小房企餓殍遍野。

表現(xiàn)在昆明樓市中，一邊是中小房企問題頻發(fā)，大規(guī)模的停工停售現(xiàn)象在昆明樓市多年歷史上恐怕是少見的，這些樓盤即便是降價也銷售不佳；一邊是品牌房企齊力掀起漲價風(fēng)。以上就是昆明最殘酷的樓市冰火兩重天現(xiàn)狀。

品牌房企已經(jīng)開始兌現(xiàn)政策紅利。今年以來，萬科、恒大、碧桂園等外來一線房企表現(xiàn)出了兇猛的擴(kuò)張態(tài)勢。接盤、收購成為了品牌房企獲取優(yōu)質(zhì)項目或土地最便捷也是最為普遍的手段。通過該手段進(jìn)行擴(kuò)張的還包括了個別本地品牌房企，如云南城投。

而中小房企的表現(xiàn)則可用冰火兩重天來形容。當(dāng)下，在多個樓盤相繼調(diào)高價格的同時，也有越來越多的昆明中小房企正掙扎求生，撐不下去尋求重組并購，勉強(qiáng)支撐著的也隨時可能瀕臨絕境。

中小房企苦苦求生，品牌房企加速擴(kuò)張，市場分化加劇將會導(dǎo)致房企品牌效應(yīng)的影響越來越強(qiáng)。也就是說，未來購房者會更多地傾向于品牌響、口碑好、品質(zhì)高的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，即便是這些房企上調(diào)價格，旗下樓盤仍受有購房需求的客群歡迎。鑒于此，昆明樓市兩極分化恐將繼續(xù)加劇，弱者退場，強(qiáng)者恒強(qiáng)。而這樣的分化，在短時間內(nèi)想必很難消弭。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。