昆明今年首季度售房203萬方 成三年來最低

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年一季度，昆明累計成交各類商品房23958套，成交面積約為203萬方。將視線放長，從2014年至今三年來昆明首季度商品房成交量呈連年下滑的趨勢，2016年成交套數(shù)和面積均跌至冰點。另據(jù)數(shù)據(jù)，大宥城項目以731套的備案量問鼎一季度單盤套數(shù)銷冠，面積約7萬方排在榜單第三位。而成交面積奪得頭名的是云南藝術(shù)家園，該項目一季度約7.8萬方商品房備案。

2014-2016年一季度昆明商品房成交情況

昆明首季度售房203萬方成三年最低

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月31日，昆明1-3月共計成交各類商品房23958套，與上年同期成交的26226套商品房相比，減少了2268套，同比降幅為8.65%。前3月昆明商品房成交面積為2033418.57平米，與上年同期的商品房成交面積2446921.42平米相比，減少了413502.85平米，同比降幅為16.9%。

將視線放長到2014年，數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度昆明商品房成交套數(shù)31159套、成交面積2792140.43平米。2015年一季度昆明商品房成交套數(shù)26226套、成交面積2446921.42平米�？梢姡�三年來昆明一季度商品房成交量呈現(xiàn)連年下滑的趨勢，到2016年，前三月昆明商品房成交套數(shù)和面積均創(chuàng)下了三年同期最低值，成交水平僅略勝于2013年的21261套、1843525.71平米。

此間，需要說明的是，2014年7月份之前，昆明商品房成交數(shù)據(jù)中還裹挾這呈貢數(shù)據(jù)，因此數(shù)據(jù)對比存在一定的不確定性。然而即便是就近兩年的數(shù)據(jù)來看，昆明樓市成交也處于下行通道，尤其是成交面積下挫幅度近2成。

對比2014-2016年1-3月的成交量發(fā)現(xiàn)，1月和3月的成交差距相對來說不算大，除了2015年3月份，其余幾個月均在萬套之上。拉通整個一季度的成交數(shù)據(jù)，2016年2月份對總成交量起到了關(guān)鍵性的作用。

回顧數(shù)據(jù)，2016年2月昆明僅有1999套的商品房備案量，成交面積也只有18萬方，創(chuàng)下了自云南房網(wǎng)有數(shù)據(jù)記錄（5年）以來的同期最低值。而恰恰是這不到2000套的成交量就大幅拉低了整個一季度的成交量。2月成交非常態(tài)，這一點不得不承認。至于原因，云南房網(wǎng)此前已經(jīng)多次分析過，除了受到春節(jié)長假的影響，新版合同的推廣致備案環(huán)節(jié)暫滯也是當月成交低迷的主要原因。

大宥城731套獲銷冠

根據(jù)數(shù)據(jù)，一季度，昆明有過成交套數(shù)記錄的項目共計有129個，有記錄項目的總成交套數(shù)為13327套，占一季度成交總套數(shù)的50.82%。有過成交面積記錄的項目共計有142個，142個項目的成交面積為1108766.67平米，在一季度總成交面積中的占比為54.53%。

其中，排名成交套數(shù)前十的項目總成交為5335套，在一季度總成交套數(shù)中的占比為20.34%。成交面積前十項目的成交量為558113.01平米，在一季度總成交面積中的占比為27.45%。

2016年首季度昆明商品房成交十強榜單

在一季度問鼎成交套數(shù)銷冠的項目是大宥城，該項目前三月共計有731套商品房備案，單3月份一個月就有600余套的備案量。雖然成交頗喜，但大宥城售樓部已經(jīng)關(guān)門多時，工地也無動靜。一邊是自去年開始就頻頻被負面纏身，一邊是成交一路攀高，很難不讓人心生疑惑。不過，據(jù)知情人士透露，此批備案房源多為抵押房產(chǎn)。

大都和萬宏國際分列成交套數(shù)二、三名，成交套數(shù)分別為675套、664套。成交套數(shù)十強門檻為381套，除了三甲之外，進入十強的項目還有未名城、金馬悅城、銀海尚御、云南藝術(shù)家園、恒大名都、俊發(fā)城和華新雙城。

成交面積榜單中，云南藝術(shù)家園奪得頭名，成交面積為78320.21平米。大都和大宥城斬獲了三甲的后兩個席位，成交面積分別為73563.09平米，71907.22平米。

入圍成交面積十強的還有未名城、萬宏國際、恒大名都、廣福城、恒大云報華府、萬彩城和俊�；ǔ�幾個項目。

如果視100套、1萬方為分水嶺的話，一季度成交套數(shù)在百套以上的項目共計有39個，成交面積超過1萬方的項目累計有27個。

從房價上來看，2016年一季度昆明新建住宅均價整體仍在下滑，雖然1月份微漲了0.16%，但2月和3月卻兩連跌，跌幅分別為0.92%，0.84%。相比之下，昆明房價漲幅遠遠跟不上下滑速度。而3月份昆明房價已經(jīng)降至12個月來最低，與去年房價最高點相比，每平米下降了684元。然而，在房價繼續(xù)下行的背景下，昆明局部區(qū)域個別樓盤仍然上調(diào)了樓盤價格，上調(diào)價格的樓盤數(shù)量放在在售樓盤總量上來看僅是一小部分，刨除漲價的水分不計，或許也就能夠解釋為何昆明房價仍在下行。

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