3月，昆明共計為7個項目發(fā)放了7張預(yù)售證，其中，主城6個項目領(lǐng)到6張預(yù)售證，呈貢有1個項目獲得1張預(yù)售證。7個項目共計為昆明帶來67萬方的新增供應(yīng)面積，該供應(yīng)量是2月份的4倍多，與去年同期相比大漲逾7成。3月領(lǐng)證的7個項目均不是首次獲得預(yù)售證，而是老盤推出新貨包。此外，今年前3月昆明主城四區(qū)共計成交201萬方商品房，而前3月昆明主城四區(qū)新增商品房供應(yīng)167萬方，也就是說一季度昆明主城庫存下降了34萬方。

3月昆明7項目領(lǐng)預(yù)售證

3月新增預(yù)售67萬方同環(huán)比雙漲

截至2016年4月1日，昆明共計為主城四區(qū)和呈貢發(fā)放了7張預(yù)售證，涉及實力玖如堂、筑友雙河灣、中洲陽光小區(qū)、云投中心、昆明西山萬達廣場、滇池國際會展中心和藍(lán)光天嬌城幾個項目。

對應(yīng)到領(lǐng)證項目的地塊，實力玖如堂小區(qū)（地塊一）Ⅰ，新增預(yù)售面積62540.8平米；雙河灣小區(qū)（A8-1地塊）Ⅱ，新增預(yù)售面積31416.95平米；中洲陽光小區(qū)（商業(yè)部分一期），新增預(yù)售面積58098.02平米；云投商務(wù)大廈，新增預(yù)售面積192211.32平米；西山萬達廣場IV，新增預(yù)售面積138296.97平米；滇池國際會展中心（9號地塊）Ⅱ，新增預(yù)售面積172547.05平米；頤明園（西區(qū)）二、三期，新增預(yù)售面積18974.98平米。

7個項目的總獲批預(yù)售面積為674086.09平米，與2月份的新增供應(yīng)面積116241.84平米相比，增加了557844.25平米，環(huán)比暴漲479.9%。較之去年同期的新批預(yù)售面積391630.03平米，增加了282456.06平米，同比漲幅達72.12%。

前3月主城庫存下降34萬方

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年前3個月昆明主城四區(qū)共計成交各類商品房2013094.91平米，而這3個月的主城新增供應(yīng)面積共計為1672892.99平米，如果從成交面積和供應(yīng)面積簡單計算的話，一季度昆明主城商品房庫存下降了340201.92平米。

另據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2015年有7個月的時間供求比都在1以下，而主城全年也只83.24萬方的商品房剩余面積計入庫存，相比前些年每年數(shù)百萬方的庫存增長量，昆明庫存增速就已經(jīng)明顯放緩。

南市區(qū)供貨34萬方占比過半

3月昆明各區(qū)新增供應(yīng)占比情況

3月份領(lǐng)證的7個項目所在區(qū)域涉及南市區(qū)、二環(huán)中心區(qū)、北市區(qū)和呈貢，南市區(qū)是絕對的供貨主力，當(dāng)月供貨量占比過半。

其中，南市區(qū)共有滇池國際會展中心、西山萬達廣場和筑友雙河灣3個項目各領(lǐng)得1張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為342260.97平米，占當(dāng)月供應(yīng)總量的50.77%。位于二環(huán)內(nèi)中心區(qū)的實力玖如堂和云投中心各有1張預(yù)售證到手，新增預(yù)售面積達254752.12平米，占當(dāng)月供應(yīng)總量的37.79%。北市區(qū)中洲陽光小區(qū)獲得1張預(yù)售證，預(yù)售面積為58098.02平米，在當(dāng)月商品房供應(yīng)量中的占比為8.62%。呈貢領(lǐng)證的項目是藍(lán)光天嬌城，獲證1張，新批預(yù)售面積在3月供應(yīng)總量中的占比為2.81%。

綜合來看，今年以來昆明商品房供應(yīng)節(jié)奏繼續(xù)放緩，目前為止還未出現(xiàn)單月新批預(yù)售面積超過百萬方的情況，相比前些年高位運行供應(yīng)量已不可同日而語。隨著供應(yīng)節(jié)奏的放緩，昆明商品房庫存增速也大幅回落。排除其他因素，單就成交和供應(yīng)面積來看，今年2、3月份昆明主城區(qū)庫存連降兩月，1月份供求比雖然略大于1，但也趨于平衡狀態(tài)。究其原因，一方面，樓市下行，房企資金趨近，開發(fā)節(jié)奏放緩。另一方面，自去年開始，昆明土地供應(yīng)發(fā)力，領(lǐng)證的新盤數(shù)量自然大減。上述兩個方面的原因?qū)ッ魃唐贩抗⿷?yīng)市場都有較大的影響。不過，昆明樓市歷史庫存仍然高企，去庫存任重道遠(yuǎn)。

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