20萬所能買下的房屋面積，正隨房價(jià)的走高而減少，所以現(xiàn)在想花20萬買商品房，才會(huì)如此困難。在這種趨勢下，也許到某一天，20萬買商品房便真的成了一個(gè)夢，到那時(shí)，20萬也許只能作為買房的首付款了。昆明房價(jià)一路走高，如果花20萬還能不能買到一套商品房（二手房除外）？假如能買到的話是什么樣的房？這些20萬上下的產(chǎn)品在哪里？

20萬只能買小戶型

總價(jià)20萬買商品房，乍一看這似乎是七八年前的事情。按當(dāng)前昆明市的房價(jià)，一套90~100平米的房子，其總價(jià)少則四五十萬，多則八九十萬，區(qū)區(qū)20萬實(shí)在是夠不著。那么，除去二手房，這20萬在昆明難道真的就買不到房了嗎？

我們可以簡單分析一下。目前昆明市二環(huán)內(nèi)商品房的均價(jià)大多在5000元以上，最低均價(jià)也在4100元左右。如果按4100元/平米來計(jì)算，20萬在二環(huán)內(nèi)能購買的戶型面積頂多在48平米左右，而二環(huán)外最低均價(jià)約3300元/平米，20萬能買到的戶型面積頂多60平米左右。也就是說走遍整個(gè)昆明市，花20萬買的房子，其面積最大也只能在60多平米以內(nèi)，并且還得看項(xiàng)目是否具有相應(yīng)的戶型及均價(jià)（當(dāng)然，20萬確實(shí)可以買到一套面積更大的經(jīng)濟(jì)適用房，但由于此種住房普及面相當(dāng)有限，并不是任何人都可以買，所以在此我們不予能不能買到一套商品房（二手房除外）？假如能買到的話是什么樣的房？這些20萬上下的產(chǎn)品在哪里？

20萬只能買小戶型

總價(jià)20萬買商品房，乍一看這似乎是七八年前的事情。按當(dāng)前昆明市的房價(jià)，一套90~100平米的房子，其總價(jià)少則四五十萬，多則八九十萬，區(qū)區(qū)20萬實(shí)在是夠不著。那么，除去二手房，這20萬在昆明難道真的就買不到房了嗎？

我們可以簡單分析一下。目前昆明市二環(huán)內(nèi)商品房的均價(jià)大多在5000元以上，最低均價(jià)也在4100元左右。如果按4100元/平米來計(jì)算，20萬在二環(huán)內(nèi)能購買的戶型面積頂多在48平米左右，而二環(huán)外最低均價(jià)約3300元/平米，20萬能買到的戶型面積頂多60平米左右。也就是說走遍整個(gè)昆明市，花20萬買的房子，其面積最大也只能在60多平米以內(nèi)，并且還得看項(xiàng)目是否具有相應(yīng)的戶型及均價(jià)（當(dāng)然，20萬確實(shí)可以買到一套面積更大的經(jīng)濟(jì)適用房，但由于此種住房普及面相當(dāng)有限，并不是任何人都可以買，所以在此我們不予考慮）。

有了以上限制條件，花20萬想買商品房的的話，自然得將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到小戶型身上了。

20萬的房子哪里找

目前，在昆明所有在售及即將開盤的小戶型項(xiàng)目中，花20萬左右在市內(nèi)可以買到的商品房已經(jīng)是少之又少了，下表列舉了部分樓盤，僅供參考：
除以上樓盤外，還可以期待一些即將開盤的新項(xiàng)目，如金色俊園、和諧世紀(jì)、世紀(jì)半島蘋果谷、上東城、銀海暢園、錦泰花園、銀海領(lǐng)域等等。但總的來說，這些項(xiàng)目中30~60平米之間的戶型數(shù)量已經(jīng)相當(dāng)有限，換言之，總價(jià)20萬的商品房在市區(qū)內(nèi)已經(jīng)很難買到了，就算是將搜索范圍移至二環(huán)外或更遠(yuǎn)的城郊，相信能買到的機(jī)會(huì)也很小。

20萬買房負(fù)擔(dān)有多重

對于中低收入階層來說，20萬并是一筆小數(shù)字。如果能買到房，購房者的實(shí)際負(fù)擔(dān)到底有多重呢？或者說，收入達(dá)到什么程度，才能買得起20萬的房子呢？

假設(shè)，劉先生想買一套總價(jià)20萬的房子，如果按照目前國家出臺(tái)的房貸政策，購買90平米以下的住房，首付為20%，那么總價(jià)20萬，首付就必須是4萬，剩余的16萬，劉先生以銀行按揭的方式支付，貸款年限若為20年。按目前房貸的基準(zhǔn)利率7.83%下浮15%之后也就是6.6555%計(jì)算，那么在這20年中，劉先生每月還款金額應(yīng)為1207.66元，還清貸款后，他所支付的利息總額為129837.69元。

如果從月收入上看，劉先生除去每月還貸的1207.61元，若基本生活開支花去1000元，其他醫(yī)療等應(yīng)急開支500元的話，那么他的月收入應(yīng)該至少在2700元以上，才有可能負(fù)擔(dān)得起一套20萬元的住房。不過，如果是夫妻共同買房，負(fù)擔(dān)要稍微輕一些，但前提是不能有小孩。

眼下，總價(jià)20萬能買的商品房，無非就是小戶型，也只能是小戶型。有人曾驚呼：“隨著房價(jià)的一路走高，20萬買商品房也許將徹底成為一個(gè)夢，一個(gè)即將消亡的夢”。的確，在房價(jià)增長、土地資源稀缺的背景下，就算是所有的開發(fā)商都按70/90政策來建房，30~60平米的一居室戶型也始終是有限的；就算是目前的“小戶型熱”不斷沖擊整個(gè)房地產(chǎn)市場，可20萬所能買下的房屋面積，正隨房價(jià)的走高而減少，所以現(xiàn)在想花20萬買商品房，才會(huì)如此困難。在這種趨勢下，也許到某一天，20萬買商品房便真的成了一個(gè)夢，到那時(shí)，20萬也許只能作為買房的首付款了。

項(xiàng)目戶型面積每平米售價(jià)
大商匯31~573300
時(shí)光俊園34~567100
甲殼城市35~51約4200
廣福商業(yè)中心50上下約4500
云大知城30~40總價(jià)約13萬
東陸座一居室6300
和諧世紀(jì)30多總價(jià)約20萬
錦泰花園35左右約20萬
東驤神駿（萬泰）45~504500

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