昨日，市住建局出臺(tái)《貫徹落實(shí)昆明市穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展若干政策措施的實(shí)施細(xì)則》，要求確保配套設(shè)施與住宅小區(qū)同步開(kāi)工、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步移交。按照合同約定應(yīng)移交屬地政府的，配套設(shè)施竣工驗(yàn)收備案后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)移交。由開(kāi)發(fā)企業(yè)代征、代建的配套設(shè)施，也是竣工驗(yàn)收備案后30日內(nèi)應(yīng)及時(shí)移交。供水、供電、供氣等相關(guān)部門在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳清相關(guān)配套設(shè)施費(fèi)用后60日內(nèi)，組織對(duì)水、電、氣等配套設(shè)施竣工驗(yàn)收并移交至相關(guān)接管部門投入使用。

4種情形不予返還新型墻體材料基金

此次市住建局出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則主要涉及在建項(xiàng)目免繳、部分免繳及返退建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)；返退散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金；加快住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)；建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)四個(gè)方面的內(nèi)容。

在建項(xiàng)目免繳、部分免繳及返退建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)方面，明確了具體實(shí)施范圍、申請(qǐng)所需材料、取消資格情形、項(xiàng)目管理要求等內(nèi)容。并要求符合條件的建設(shè)項(xiàng)目免繳（部分免繳、返退）建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)后，項(xiàng)目參建各方應(yīng)積極履行好安全生產(chǎn)、文明施工的主體責(zé)任，不得降低安全生產(chǎn)、文明施工工作標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，各轄區(qū)住建部門及所屬建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，應(yīng)嚴(yán)格按照“安全生產(chǎn)、文明施工屬地管理”的原則，加強(qiáng)對(duì)免繳（部分免繳、返退）建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)管。確保不降低此類項(xiàng)目安全生產(chǎn)、文明施工管理水平，堅(jiān)決杜絕安全生產(chǎn)事故和不文明施工影響市容環(huán)境的情況發(fā)生。

返退散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金，對(duì)于昆明市內(nèi)新建和在建的建設(shè)工程，五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)的返退由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)實(shí)施，其他地區(qū)按屬地原則，由建設(shè)工程所在地住建部門負(fù)責(zé)實(shí)施。返退階段為昆明市新建、在建的建設(shè)工程散裝水泥專項(xiàng)資金和新型墻體材料專項(xiàng)基金符合返退條件的，在取得預(yù)售許可證后返退總額的60％、結(jié)構(gòu)封頂斷水后返退總額的30％、竣工驗(yàn)收后返退總額的10％。已竣工的建設(shè)工程，散裝水泥專項(xiàng)資金和新型墻體材料專項(xiàng)基金的返退按原辦法執(zhí)行。

新型墻體材料專項(xiàng)基金有四種情形的不予返還，一是使用新型墻體材料比例未達(dá)到90%以上的；二是使用未經(jīng)省、市墻體材料管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定、備案新型墻體材料的；三是內(nèi)外墻體已抹灰、粉刷而難以查驗(yàn)的；四是建設(shè)單位在第一階段返退專項(xiàng)基金總額60%后，未按承諾使用新型墻體材料或出現(xiàn)以上3條情形之一的，未返退的專項(xiàng)基金總額40%部分不予返退。同時(shí)，由市、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的專項(xiàng)基金。

竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)將移交配套設(shè)施

細(xì)則明確要求加快住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。配套設(shè)施是指市政府有關(guān)部門根據(jù)規(guī)劃明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地內(nèi)外必須配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政等基礎(chǔ)設(shè)施。

針對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同宗地范圍內(nèi)的配套設(shè)施，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，確保配套設(shè)施與住宅小區(qū)同步開(kāi)工、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步移交。按照合同約定應(yīng)移交屬地政府的，配套設(shè)施竣工驗(yàn)收備案后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)移交，屬地政府應(yīng)及時(shí)接收管理并投入使用。

針對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同宗地范圍外的配套設(shè)施，由屬地政府建設(shè)的或由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代征、代建、代管的，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，確保配套設(shè)施與住宅小區(qū)同步開(kāi)工、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步移交。配套設(shè)施竣工驗(yàn)收備案后30日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)代征、代建的配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)移交，屬地政府應(yīng)及時(shí)接收管理并投入使用；由開(kāi)發(fā)企業(yè)代管的，要及時(shí)簽訂代管協(xié)議，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，由屬地政府建設(shè)的配套設(shè)施在竣工驗(yàn)收后應(yīng)及時(shí)投入使用。

供水、供電、供氣等相關(guān)部門在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳清相關(guān)配套設(shè)施費(fèi)用后60日內(nèi)，組織對(duì)水、電、氣等配套設(shè)施竣工驗(yàn)收并移交至相關(guān)接管部門投入使用。

分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，確保配套設(shè)施與住宅小區(qū)同步開(kāi)工、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步移交，確保在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。

此外，實(shí)施細(xì)則提出將建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。進(jìn)一步依托已建成的昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，搭建租賃信息服務(wù)平臺(tái)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、個(gè)人提供發(fā)布合法房產(chǎn)租賃信息的渠道。并做好昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)與昆明市住房保障網(wǎng)的信息互通鏈接，提供公租房租賃信息，形成房屋租賃信息數(shù)據(jù)閉合。

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