●發(fā)布會之五

去庫存無疑是今年房地產市場的關鍵詞，云南省將如何消化商品房庫存？記者從昨日“穩(wěn)增長、開好局”若干政策措施解讀第五場系列新聞發(fā)布會上了解到，今年，我省將從5大方面出臺舉措，有效消化商品房庫存。

截至去年底，全省已竣工

商品房待售面積1948.59萬平方米

商品住宅待售面積1220.54萬平方米

與全國情況相比我省已竣工商品房待售面積僅占全國的2.7%

5方面穩(wěn)樓市

●對于已供未開工的房地產項目用地，允許調整為國家支持和鼓勵的其他產業(yè)項目。

●對于房地產項目未預售的，允許房地產開發(fā)企業(yè)申請調整商住比例；通過商改住的規(guī)劃調整，化解商品房庫存的結構性問題。

●允許商業(yè)地產的大土地證換發(fā)小土地證，以便房地產開發(fā)企業(yè)根據市場變化，把握商業(yè)地產的開發(fā)節(jié)奏。

●依法清理整治涉及房地產的收費，對法律法規(guī)未作明確規(guī)定的保證金一律不得收取。

●改進房地產開發(fā)項目配套費繳納方式，通過按照水、電、氣等配套工程進度繳納有關費用，減少項目前期和開發(fā)過程中的資金占用。

5舉措去庫存

●加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，打通保障性住房消化商品房的通道。確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%。

●鼓勵有條件的城市建立新市民住房補貼制度，引導和支持農民工和農民進城購房，擴大住房消費路徑。

●轉變公租房籌集方式，今后不再新建公租房，允許各州市政府把適合作為公租房或經過改造符合公租房條件的存量商品住房轉為公租房。

●放寬公積金提取使用條件，允許職工提取公積金支付房租、物管費；降低貸款首付比例，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例由30%降低至20%；推進公積金異地貸款；提高個人住房公積金最高貸款額度；降低貸款中間收費，減少貸款人負擔。

●及時落實國家有關部委關于房地產信貸和稅收的調整政策。目前，我省商業(yè)性金融機構已將首次購房的個人住房貸款最低首付比例調降至20%，對于購買首套住房和改善型住房的，按利率自律機制，予以相應的利率優(yōu)惠；全省稅務部門已調整執(zhí)行房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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