在廣州市場(chǎng)沉寂近三年之后，老牌房企廣電地產(chǎn)帶著其經(jīng)典的“蘭亭”系列高調(diào)回歸。

3月5日，位于天河?xùn)|圃板塊的蘭亭盛薈正式開放營(yíng)銷中心，為吸引人流，項(xiàng)目還在營(yíng)銷中心舉辦了2016廣州首屆櫻花節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)展出的數(shù)十顆櫻花吸引了過千位客戶到訪。

據(jù)介紹，蘭亭盛薈首推1-2棟，其中1棟為3梯7戶，2棟為3梯6戶，戶型涵蓋68-118平方米的兩三房單位，預(yù)計(jì)4月份開放樣板房，5月份正式開盤。

此前1月5日，金地商置宣布以14.23億收購廣電地產(chǎn)76%股權(quán)。作為被收購后首個(gè)推出的項(xiàng)目，蘭亭盛薈如今的身份與廣電地產(chǎn)以往的項(xiàng)目自然有著不一樣的意味。

此前，市場(chǎng)有聲音認(rèn)為金地商置的入主未來將給廣電地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來諸多烙印。對(duì)此，金地商置執(zhí)行董事兼行政總裁徐家俊則回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，收購?fù)瓿珊�，金地商置將主要承�?dān)好大股東的角色，廣電地產(chǎn)的項(xiàng)目營(yíng)銷目前還是廣電自己負(fù)責(zé)。

廣電地產(chǎn)回歸

在廣州市場(chǎng)，廣電地產(chǎn)曾經(jīng)憑借著“蘭亭”品牌打響名堂，旗下開發(fā)的項(xiàng)目包括蘭亭御園、都市蘭亭、蘭亭穎園、蘭亭熙園、蘭亭薈、蘭亭西津等等。

然而，近年來隨著異地?cái)U(kuò)張的推進(jìn)，以及廣州市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，廣電地產(chǎn)在廣州市場(chǎng)逐漸失聲。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，廣電地產(chǎn)上一次項(xiàng)目推新已經(jīng)是四年前。

2012年8月23日，位于珠江新城的蘭亭薈迎來開盤，2013年12月，項(xiàng)目住宅全部售罄。之后，廣電地產(chǎn)在廣州已無項(xiàng)目在售。廣電地產(chǎn)官網(wǎng)也顯示，其所有在售項(xiàng)目均位于武漢、長(zhǎng)沙、太原、昆明等地。

及至2014年，在廣州土地市場(chǎng)遇冷的大環(huán)境下，廣電地產(chǎn)趁機(jī)抄底補(bǔ)充土儲(chǔ)。2014年11月10日，廣電地產(chǎn)與廣州交投置業(yè)以聯(lián)合體的姿態(tài)底價(jià)44.6億元摘牌天河?xùn)|圃立交地塊。地塊位于天河區(qū)東南部、廣州金融城東北側(cè)，宗地面積12.33萬平方米，規(guī)劃建筑面積36.96萬平方米。

經(jīng)過一年多的開發(fā)后，廣電地產(chǎn)帶著其最經(jīng)典的“蘭亭”系列回歸廣州市場(chǎng)。3月5日，蘭亭盛薈正式開放銷售中心，這距離上一個(gè)項(xiàng)目售罄已經(jīng)過去三年余。

據(jù)介紹，蘭亭盛薈首推1-2棟，其中1棟為3梯7戶，2棟為3梯6戶，戶型涵蓋68-118平方米的兩三房單位，預(yù)計(jì)4月份開放樣板房，5月份正式開盤。

項(xiàng)目總體量約3900多戶，將分三期開發(fā)，今年計(jì)劃去化1千多套。配套有6.5萬平米超大空中公園，4.3萬平米輕奢T-MALL，國(guó)際雙語幼兒園，前進(jìn)小學(xué)等。

實(shí)際上，作為久別三年后的回歸之作，蘭亭盛薈的身份已經(jīng)不再單一。在項(xiàng)目推出之前，金地商置宣布收購廣電地產(chǎn)76%股權(quán)，因此蘭亭盛薈“姓什么”亦成為市場(chǎng)的關(guān)注。

金地商置身影

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，1月5日，金地商置發(fā)公告宣布，于2015年12月31日（交易時(shí)段后），公司全資附屬公司深圳威新軟件科技有限公司、目標(biāo)公司的股東及廣州無線電訂立買賣協(xié)議。

據(jù)此，金地商置有條件同意收購廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（廣電地產(chǎn)）76%股權(quán)，代價(jià)約為人民幣14.23億元（可予調(diào)整）。

在金地商置的設(shè)想中，收購廣電地產(chǎn)后，將有助其擴(kuò)大住宅物業(yè)的規(guī)模�！澳壳�，廣電地產(chǎn)的現(xiàn)有項(xiàng)目銷售速度較快，建議收購目標(biāo)集團(tuán)可能擴(kuò)大公司的整體銷量，進(jìn)而擴(kuò)大自身的規(guī)模及提高其于物業(yè)市場(chǎng)的地位�！�

徐家俊也曾明確指出，盡管未來公司的持有型物業(yè)比重將逐漸增加，但住宅物業(yè)將占比50%，這主要出于經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的考慮。

按照一般市場(chǎng)規(guī)則，資產(chǎn)被收入囊中后，主人都希望盡快打上自己烙印來宣示主權(quán)。比如融創(chuàng)收購武漢美聯(lián)地產(chǎn)的“聯(lián)邦生活區(qū)”后將其更名為“融創(chuàng)公園壹號(hào)”，恒大收購新世界�？陧�(xiàng)目后，也將其更名為“恒大美麗沙”。

不過，徐家俊對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，關(guān)于廣電地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的品牌更替問題，公司目前尚未討論。

“廣電地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷目前還是由廣電地產(chǎn)自己負(fù)責(zé)�！毙旒铱�(qiáng)調(diào)。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀察，目前蘭亭盛薈的戶外宣傳廣告上，顯示的只有“廣電地產(chǎn)”和“交投置業(yè)”的LOGO，尚未印有“金地商置”。

蘭亭盛薈銷售人員也表示，大股東更換未對(duì)銷售造成影響，還沒有看到開發(fā)商LOGO有變換。

而徐家俊也透露，收購事項(xiàng)目前正處于召開金地商置股東大會(huì)的階段，按照上市規(guī)則要求在準(zhǔn)備通函的材料，但進(jìn)展順利。收購?fù)瓿珊髲V電地產(chǎn)將是金地商置的子公司，金地商置將主要承擔(dān)好大股東的角色，更多在戰(zhàn)略、投資、財(cái)務(wù)管控、重要人員任用等方面支持和參與廣電地產(chǎn)運(yùn)作。

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