昆明房?jī)r(jià)連漲兩月 已有10余樓盤上調(diào)價(jià)格

昨日（2月26日）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，昆明1月房?jī)r(jià)環(huán)比再現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，漲幅為0.3%，較上月漲幅有所擴(kuò)大。至此，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，且漲勢(shì)日勁。昆明房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月上漲除了受到利好政策持續(xù)釋放的影響，料想與近來昆明多個(gè)項(xiàng)目都有漲價(jià)的舉動(dòng)和打算有莫大的關(guān)聯(lián)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，昆明多房企已萌生漲價(jià)沖動(dòng)，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年年底開始至今，昆明已有超過10個(gè)樓盤上調(diào)價(jià)格或正在醞釀漲價(jià)。

昆明恒大名都營(yíng)銷中心

梳理下來，從去年年底開始至今，恒大名都、融城昆明湖、華潤(rùn)中央公園、金地悅天下、萬科公園里、世博首岸、云潤(rùn)天陽(yáng)、金泰國(guó)際、國(guó)茶港、實(shí)力心城、置信銀河廣場(chǎng)、滇池明珠廣場(chǎng)等超過10個(gè)樓盤都有過漲價(jià)之舉，部分直接對(duì)外宣稱漲價(jià)，而部分則屬于悄然提價(jià)。

經(jīng)云南房網(wǎng)致電售樓部確認(rèn)之后發(fā)現(xiàn)，恒大名都、融城昆明湖、華潤(rùn)中央公園、金地悅天下、萬科公園里、世博首岸、云潤(rùn)天陽(yáng)、實(shí)力心城、金泰國(guó)際、國(guó)茶港等項(xiàng)目確實(shí)已將項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，居住類物業(yè)價(jià)格上浮200-1000元不等，商鋪上漲幅度較大，每平米欲上調(diào)2000元。其中有部分是因?yàn)閮?yōu)惠力度減小而導(dǎo)致的價(jià)格上漲。另在春節(jié)前就稱要在節(jié)后漲價(jià)的置信銀河廣場(chǎng)和滇池明珠廣場(chǎng)眼下還未將價(jià)格上調(diào)，不過對(duì)方稱漲價(jià)政策還在醞釀當(dāng)中。

具體到項(xiàng)目，昆明恒大名都于去年年底面市，開盤均價(jià)8700-9500/平米，精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)1600元/平米。項(xiàng)目開盤價(jià)格即便是拋除裝修標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)，價(jià)格也略高于周邊項(xiàng)目。不過，盡管價(jià)格在片區(qū)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，恒大名都還是于2月17日作出了漲價(jià)之舉，將價(jià)格上浮了2%。

融城昆明湖實(shí)景

一直以瀑布公園作為最大賣點(diǎn)的融城昆明湖和華潤(rùn)中央公園漲價(jià)的動(dòng)機(jī)相似。瀑布公園開放之后陸，兩項(xiàng)目作出了相同的調(diào)價(jià)舉動(dòng)。其中，融城昆明湖將住宅均價(jià)上調(diào)了700元，至8500元/平米。華潤(rùn)中央公園則每平米上浮了200元。

金地悅天下和萬科公園里要漲價(jià)的消息是在去年底就已經(jīng)傳出來的。值得注意的是，以上兩個(gè)項(xiàng)目都曾高調(diào)對(duì)外宣稱漲價(jià)消息，并給出了明確的漲價(jià)時(shí)間，雖營(yíng)銷意味更重，不過兩個(gè)項(xiàng)目確實(shí)如約漲價(jià)。萬科公園里每平米上調(diào)了300元，金地悅天下價(jià)格也確有上浮，不過卻是優(yōu)惠力度減小所致。

世博首岸實(shí)景

與高調(diào)宣稱漲價(jià)的金地和萬科不同，世博首岸、云潤(rùn)天陽(yáng)、金泰國(guó)際、國(guó)茶港、實(shí)力心城幾個(gè)項(xiàng)目則屬于悄然提價(jià)。去年年底還是降價(jià)排頭兵的世博首岸今年卻掉頭漲價(jià)，從12000元/平米漲至13000元/平米，每平米上浮了1000元。云潤(rùn)天陽(yáng)價(jià)格比起去年年末每平米也上調(diào)了300元，至7100元/平米，調(diào)價(jià)僅限于高層。金泰國(guó)際將起價(jià)上調(diào)，從7100元/平米漲至7800元/平米，起價(jià)上浮了700元。國(guó)茶港因尾盤原因才上調(diào)價(jià)格。實(shí)力心城每平米售價(jià)上漲了300元，對(duì)方目前報(bào)價(jià)為5800元/平米。

而春節(jié)前就稱要在節(jié)后漲價(jià)的置信銀河廣場(chǎng)和滇池明珠廣場(chǎng)眼下還未調(diào)整價(jià)格，不過對(duì)方稱漲價(jià)政策已在醞釀當(dāng)中。云南房網(wǎng)注意到，置信銀河廣場(chǎng)商鋪目前報(bào)價(jià)為23000元/平米，與1月初所報(bào)價(jià)格22000元/平米相比，均價(jià)已上浮1000元。

綜上可見，從去年年底開始，昆明樓盤頻現(xiàn)調(diào)價(jià)，且與去年大面積降價(jià)的情況相左，此番調(diào)價(jià)是將價(jià)格上提而非幾乎貫穿了去年一整年的降價(jià)。樓市政策層面的利好自然要肯定，或許也正因?yàn)槔�好政策輪番上陣，開發(fā)商心理才產(chǎn)生了微妙的變化，不再一味地打“降價(jià)”牌。雖然，樓盤上調(diào)價(jià)格的舉動(dòng)頻頻出現(xiàn)，但仍不能真正說明昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖。不過至少?gòu)姆績(jī)r(jià)回到上升通道、多樓盤售價(jià)上調(diào)中，多少能夠探測(cè)到樓市“解凍”的信號(hào)。

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