又到每月數(shù)據(jù)說話時間！這次說的事，稍微有點遠，但一點不礙事。1月作為傳統(tǒng)的營銷淡季，上市標桿房企的銷售業(yè)績如何？今天我們就來扒扒看。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月作為銷售淡季，40家典型企業(yè)銷售金額環(huán)比明顯下降，但整體表現(xiàn)好于去年同期，合計銷售1891億元，合計同比增長21%，其中更是有包括碧桂園、首創(chuàng)等在內的13家房企同比增長超過100%；盡管40家房企拿地總量較上年12月環(huán)比大幅下跌，但平均樓板價繼續(xù)上升，高達5485元/平米；而一線城市更成為上市企業(yè)的爭搶重點；就融資方面來看，1月融資總量為1527.7億元，與上月大體持平，依舊維持在高位，主要原因在于票據(jù)、債券所募得的資金量有了顯著增加，就平均融資成本而言，5-7年期限基本維持在4%左右；臨近春節(jié)，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為各大企業(yè)讓利促銷的主要手段，并且收效明顯。

就在昆上市企業(yè)的表現(xiàn)來看：1月僅有云南華僑城拿地；綠城·春江明月推新貨包銷售；而不少上市企業(yè)項目則獲得了預售許可證；同時，碧桂園正式宣布進軍昆明，不久會有新項目入市。

業(yè)績

13家房企同比增長超過100%

1月房地產市場回歸傳統(tǒng)銷售淡季，為此，重點企業(yè)銷售金額環(huán)比明顯下降，但整體好于去年同期，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月40家典型房企合計銷售1891億元，合計同比增長21%，其中更是有13家房企同比增長超過100%。

其中，萬科公布1月份公司實現(xiàn)銷售面積186.4萬平方米，銷售金額255.9億元人民幣，金額同比增長10%；恒大銷售達212億元，同比增長83%；預計在昆明有大發(fā)展的碧桂園控股有限公司2月5日公告，截至2016年1月31日止一個月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣125億元；合同銷售建筑面積約157萬平方米。其中，碧桂園權益所有人應占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為人民幣89.5億元及118萬平方米。此外，據(jù)公開資料顯示，碧桂園在過去1月還通過收購、合作、招拍掛等方式獲取4個項目；另外，1月華潤置地及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣92億元；合同銷售建筑面積約58.92萬平方米，銷售均價約15614元/平方米。同時，還有公告顯示：1月份其在南昌、上海市、成都收購了3幅地塊，樓面面積共46.64萬平方米，支付土地出讓金約為人民幣43.45億元。

CRIC機構分析，1月雖進入銷售淡季，但節(jié)前與節(jié)后房企應積極開展“返鄉(xiāng)置業(yè)”等符合春節(jié)淡季特性的有效營銷手段，加大促銷力度，為2016年企業(yè)業(yè)績開個好頭。

拿地

拿地量價急跌樓板價仍處于高位

作為營銷淡季，但這并不影響上市企業(yè)在一線城市的拿地熱情。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月40家房企拿地總量較上年12月環(huán)比大幅下跌，但平均樓板價繼續(xù)上升，高達5485元/平米。樓板價越來越高的原因主要是房企青睞的一線城市土地價格高漲，更值得一提的是，房企在南京、杭州、武漢、佛山等城市拿地也十分積極，造成這些城市均出現(xiàn)了較高的溢價率。從單個企業(yè)的拿地情況來看，恒大、萬達兩家企業(yè)拿地總建面均在100萬方以上。其中恒大以82億元在7個城市取得7宗地，本月拿地銷售比為0.39。這主要是企業(yè)得益于全年銷售業(yè)績突出，因此，在拿地擴張方面也較為積極。

CRIC分析認為：“未來，受房企集中一二線重點城市布局的策略影響，以及有限的土地供應機制等多方面的因素，未來供應總量將持續(xù)縮量，但土地價格仍有上漲的空間。因此，房企可實時抓住機遇積極布局，除了通過招拍掛獲取土地外，收購、股權合作、參與舊改等方式均是不錯的選擇�！�

融資

融資總量維持高位房企紛紛公布發(fā)債計劃

1月份令人驚訝的信貸投放數(shù)據(jù)，似乎預示著今年的房地產市場并不平靜。

根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年1月當月，人民幣貸款增加2.51萬億元，規(guī)模創(chuàng)單月歷史新高；M2增速上升到14%，創(chuàng)18個月新高。社會融資規(guī)模增量為3.42萬億元，分別比上月和去年同期多1.61萬億元和1.37萬億元。

其中，住戶部門貸款增加6075億元，中長期貸款部分增加4783億元。也就是說，即使不算房地產開發(fā)貸款，1月新增貸款中，已有1/5流入了房地產領域。

信貸的放量是低利率環(huán)境、穩(wěn)增長導向和季節(jié)性因素的綜合結果，但在沒有類似“四萬億”重磅的刺激下，如此天量的信貸投放仍然讓人吃驚。且至少在上半年，“放水”的慣性被認為還將持續(xù)。

具體到上市企業(yè)融資情況如何？據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月融資總量為1527.7億元，與上月大體持平，依舊維持在高位，主要原因在于票據(jù)、債券所募得的資金量有了顯著增加，就平均融資成本而言，5-7年期限基本維持在4%左右。具體來看，本月房企的票據(jù)、債券發(fā)行量達到了1145.4億，較上月增長了一倍多，主要是由于2015年年末許多房企的發(fā)債預案獲批，額度尚未發(fā)完，在2016年初便呈現(xiàn)一個集中爆發(fā)的態(tài)勢；與此同時，部分房企也在本月公布了2016年的公司債發(fā)行計劃，如：世茂房地產擬發(fā)行200億境內公司債券用于補充營運資金；金科股份擬非公開發(fā)行100億元7年期公司債券。

就海外融資而言，1月與上月大體持平，融資總量為268億，其中綠城、新城、旭輝紛紛選擇了美元銀行貸款的方式來實現(xiàn)新債對舊債的置換，總體而言，如無其他利好政策，2016年房企的融資偏好將依舊集中在國內。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示認為結合中央和地方下發(fā)的各項刺激政策，今年上半年，一二線城市的樓市成交量將出現(xiàn)明顯上漲。

營銷觀察

“返鄉(xiāng)置業(yè)”讓利促銷效果明顯

CRIC分析，春節(jié)將至，房企紛紛開展“返鄉(xiāng)置業(yè)”讓利促銷，折扣力度有所加強，本月最高折扣力度達到5折。就營銷活動來看，多家房企在家裝定制方面有新動作，相較于之前推出的定制化產品，此次更加注重了客戶參與度和體驗感。

而在各類“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動當中，恒大表現(xiàn)較為突出，其特色在于：一是城市覆蓋面廣，產品線豐富，側重返鄉(xiāng)人群較多的二三線城市，迎合了主力客群需求；二是拓客和鎖客能力強，全民經紀人與老帶新結合上陣，作用于返鄉(xiāng)客戶，獎勵機制下促動拓客成效，同時車票抵房款，看房專線及無理由退房活動疊加，圈定客源，轉化客源。

大數(shù)據(jù)帶來的需求定制是2015年房企營銷的一大戰(zhàn)略重點，其中家裝定制算是房企嘗試最多、發(fā)展相對成熟的一大模塊。2016年房企又有新的動作，景瑞攜當代推出了VR虛擬樣板間，利用新科技為購房者營造“身臨其境”之感；萬科則首次推出了自己家裝定制品牌“美好家”，提升產品附加值以加速去化；未來隨著互聯(lián)網(wǎng)應用的成熟、科技的完善，勢必會為家裝定制注入新的生機。

利潤

88家上市房企25家虧損

據(jù)《證券日報》報道：截至2月15日，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計88家上市房企公布了2015年年報業(yè)績預告，其中，25家房企預告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的1家房企后，按照預告凈利潤最大變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達45家，占比逾五成。值得注意的是，在25家業(yè)績虧損的企業(yè)中，有22家是首虧，其中，預計首虧額度最高的是中華企業(yè)，預計虧損24億元至25億元。其中，萬通地產首虧5.8億元至6.2億元，其表示，公司正在開發(fā)杭州萬通中心項目及杭州上園項目，在綜合分析上述兩項目所處區(qū)域的市場環(huán)境現(xiàn)狀、未來變化趨勢及上述項目成本費用支出情況的基礎上，擬對上述兩項目計提減值準備。

從目前公布的2015年年度業(yè)績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科等千億元級房企尚未全部公布年報業(yè)績預告，因此，從目前數(shù)據(jù)來看，多數(shù)反映了中小房企今年業(yè)績變動的水平。綠地控股表示，報告期內，公司重大資產重組事項獲得了中國證監(jiān)會的正式核準，綠地控股集團有限公司實現(xiàn)了借殼上市，因此公司的資產規(guī)模和盈利能力得到了大幅度提升。此外，轉型已經步入收獲期的泛�？毓杀硎�，凈利潤將在18.7億元至21.8億元，同比上漲20%至40%。

在昆上市企業(yè)

多項目獲預售許可證不久或迎來搶收季

就昆明上市房企來看，由于1月昆明地塊供應較少，僅有編號為陽政儲【2014】04、陽政儲【2014】05的2宗地塊，被云南華僑城實業(yè)有限公司，分別以地價142.5萬元、251.7萬元，收入囊中，成交總面積4379平方米，而這也成為了2016年，上市房企在昆明的首批拿地。

除去拿地舉措外，上市企業(yè)在昆明有多個項目獲得預售許可證，這或許意味著不少上市企業(yè)不久將迎來搶收季；具體來看，1月有綠地香樹花城（C地塊）Ⅱ獲證，預售面積20927.55平方米；萬科公園里（3號地塊）Ⅱ獲證，預售面積25871.51平方米；昆明恒大名都（A3地塊）Ⅰ獲證，預售面積122311.84平方米；萬科金域國際（金域南郡花園）（3號地塊）Ⅱ獲證，預售面積25871.51平方米；而正式宣布入駐昆明的綠城，項目綠城·春江明月于1月24日開盤，項目住宅預計2017年年底交房。

就營銷方面，1月16日，藍光地產攜手昆明市政府機關三幼入駐藍光天嬌城簽約儀式于項目售樓部舉辦。另外，碧桂園也正式在昆打出戶外廣告：“鳳凰入昆！”對此，有不少媒體報道，未來幾年碧桂園將在昆明投資近100億元進行項目建設；日前，碧桂園昆明區(qū)負責人：“未來在昆明確有項目開發(fā)，但昆明區(qū)域發(fā)展的具體計劃，或將在3月向市場公開。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。