一般來(lái)說(shuō)，一手房房?jī)r(jià)通常會(huì)高于二手房房?jī)r(jià)，不過(guò)如今這種看似正確的說(shuō)法在昆明卻不見(jiàn)得如此。據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月昆明新建住宅均價(jià)為7644元/平米，而榮城地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示2016年1月昆明二手房成交均價(jià)為8041元/平米，昆明一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了近3年昆明一二手房?jī)r(jià)格，發(fā)現(xiàn)從2015年6月開(kāi)始，昆明二手房?jī)r(jià)格就已開(kāi)始超過(guò)一手房?jī)r(jià)格，一手房?jī)r(jià)格倒掛已持續(xù)8個(gè)月。

2013年1月-2016年1月昆明一手房與二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)對(duì)比

云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了2013年1月至2016年1月昆明一手房和二手房的價(jià)格，其中2013年和2014年兩年中，昆明一手房均價(jià)都比二手房均價(jià)高，2013年和2014年昆明一手房均價(jià)為8389元/平米，二手房均價(jià)為8058元/平米，每平米相差331元。2015年昆明一手房均價(jià)7925元/平米，二手房均價(jià)為7975元/平米，每平米相差50元，2015年1月至5月，昆明一手房均價(jià)仍然高于二手房均價(jià)，從2015年6月開(kāi)始，二手房均價(jià)超過(guò)一手房均價(jià)，一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

具體來(lái)看，昆明一手房?jī)r(jià)格從2014年開(kāi)始就一直處于整體下跌的趨勢(shì)，2015年更是從4月至12月出現(xiàn)9連跌，2015年1月昆明一手房均價(jià)為8177元/平米，2015年12月昆明一手房均價(jià)為7632元/平米，整整下跌545元/平米，跌幅達(dá)到6.7%，下跌幅度大，2016年1月昆明一手房?jī)r(jià)格止跌回漲，但漲幅較小。反觀二手房?jī)r(jià)格，2014年和2015年昆明二手房整體價(jià)格也連續(xù)兩年下跌，但相比一手房?jī)r(jià)格跌幅則較小，始終在8000元/平米上下浮動(dòng)，以至于出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

2015年救市政策頻出，全國(guó)樓市回暖，大部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，昆明樓市卻依舊不見(jiàn)起色，昆明多數(shù)房企實(shí)行以量換價(jià)的策略，市場(chǎng)上新盤打折促銷的力度比較大，大部分新房與二手房的價(jià)格很接近，部分新房甚至比二手房還便宜；而營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響比一手房直接得多，并且相較存在業(yè)績(jī)和資金鏈顧慮的開(kāi)發(fā)商，二手房房東對(duì)于價(jià)格的上調(diào)往往顯得沒(méi)有多少后顧之憂，靈活性也較強(qiáng)，這些因素也就導(dǎo)致了出現(xiàn)一二手住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

不過(guò)，據(jù)中指院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月昆明一手房?jī)r(jià)格在9連跌后止跌回漲，多個(gè)樓盤也計(jì)劃于春節(jié)后漲價(jià)，隨著春節(jié)后房企供應(yīng)量加大，昆明一手房?jī)r(jià)格或?qū)⒗^續(xù)上漲；而2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，宣布首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%，購(gòu)房門檻再度降低或能刺激樓市，昆明一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象或?qū)⒃诮诮K止。

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