多家外來(lái)一線房企在昆明又生出一股猛烈的擴(kuò)張風(fēng)潮。以恒大的擴(kuò)張速度尤甚，截至2015年年底，該房企在滇已經(jīng)推出過(guò)5個(gè)在售樓盤，4個(gè)在昆明，并高調(diào)宣明2016年計(jì)劃在云南新增5-10個(gè)樓盤。除了恒大以外，國(guó)內(nèi)多家一線房企在昆明布局速度也明顯加快，碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中航、中海、綠地、龍湖、招商等先后傳出在昆明將有新動(dòng)作的消息。當(dāng)中，不少項(xiàng)目已經(jīng)浮出水面，也有些許還停留在開發(fā)商戰(zhàn)略思考的層面。不過(guò)，意外的是，前些年一直在昆明“小步快跑”的萬(wàn)科，在布下7子之后便再無(wú)新盤面市，空檔期已長(zhǎng)達(dá)兩年。

恒大云報(bào)華府實(shí)景

恒大、碧桂園“兇猛”擴(kuò)張

恒大入昆的時(shí)間大概要追溯到2007年，但恒大入昆的首選之站放棄了主城，而是在昆明近郊太平打造了恒大金碧天下，之后又揮師地州，操盤曲靖恒大名都。直到2013年，恒大在昆明主城的地產(chǎn)版圖才開始鋪開，恒大雅苑當(dāng)頭成為其進(jìn)軍昆明主城的首個(gè)項(xiàng)目。

此后近乎兩年的時(shí)間，恒大在昆明都沒有新項(xiàng)目面市，這種局面在2015年被打破。直到這一年，恒大在昆明主城的擴(kuò)張戰(zhàn)略也才呈抬頭之勢(shì)。一方面在昆明高調(diào)尋地尋項(xiàng)目，一方面兩度出擊土地市場(chǎng)且都有收獲，所拿地塊供恒大云報(bào)華府和恒大名都建設(shè)之用，兩個(gè)項(xiàng)目也于去年下半年先后亮相并在年內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了開盤。

至此，恒大在云南已經(jīng)先后推出過(guò)5個(gè)在售樓盤，分別是恒大金碧天下、曲靖恒大名都、恒大雅苑、恒大云報(bào)華府和昆明恒大名都。其中4個(gè)在昆明，主城占了3個(gè)，而這三個(gè)主城項(xiàng)目1個(gè)已經(jīng)收官。在售的恒大云報(bào)華府和恒大名都開盤不久現(xiàn)正處于熱銷期，此時(shí)的恒大正意氣風(fēng)發(fā)。

不過(guò)其動(dòng)作之兇猛到了2016年或許才會(huì)表現(xiàn)得更加明顯。近日，恒大地產(chǎn)高調(diào)明宣2016年計(jì)劃在云南新增5-10個(gè)樓盤，不出意外的話，其在昆明主城應(yīng)該還會(huì)有大動(dòng)作。若這一目標(biāo)達(dá)到，恒大將成為外來(lái)房企中最兇猛的擴(kuò)張者。

與較早入昆的恒大不同，碧桂園的入昆計(jì)劃在輾轉(zhuǎn)了6年之后才終于得以實(shí)現(xiàn)。去年年底，碧桂園宣布2016年計(jì)劃在昆明開發(fā)6個(gè)項(xiàng)目，投資超過(guò)400億。

碧桂園有意參與西山區(qū)29號(hào)片區(qū)

關(guān)于碧桂園在昆項(xiàng)目確切的消息只有，春節(jié)后6個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)開工，選址何處尚沒有官方說(shuō)法。不過(guò)，各方消息已讓碧桂園昆明版圖初現(xiàn)眉目。西山區(qū)29號(hào)地塊一期城中村改造，碧桂園有意參與。碧桂園集團(tuán)與高新區(qū)商談投資及項(xiàng)目落地事宜，這有可能就是碧桂園在昆項(xiàng)目中的其中一個(gè)。期間，碧桂園欲落子白沙河片區(qū)也消息不斷，但似乎都停留在猜測(cè)層面。

且不論碧桂園最終要落址何處，單就一個(gè)城市一年內(nèi)6個(gè)項(xiàng)目先后開工，已足見碧桂園在昆明積極擴(kuò)張的野心。

多家一線房企在昆加速布局

在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，與餓殍遍野的中小房企不同，于實(shí)力房企而言這成了一個(gè)瘋狂擴(kuò)張的舞臺(tái)。除了前述提及的恒大和碧桂園以外，萬(wàn)達(dá)、綠地、中航、龍湖、綠城、中海等多家房企仍準(zhǔn)備在昆明一展拳腳。

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景

一向昂首闊步的萬(wàn)達(dá)在昆明的地產(chǎn)“野心”也在膨脹。迄今為止，萬(wàn)達(dá)在昆明已經(jīng)布下兩子，滇池衛(wèi)城和西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從拿地、投入建設(shè)到招商、開業(yè)僅用了2年的時(shí)間。繼西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，其在昆明的下一個(gè)主場(chǎng)或?qū)⑥D(zhuǎn)移到草海南岸。去年底，萬(wàn)達(dá)提出擬在草海片區(qū)打造文化旅游項(xiàng)目和萬(wàn)達(dá)茂。事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張意圖不止于此，草海片區(qū)之外，萬(wàn)達(dá)在呈貢也有打造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的意向。

中航在昆明也有新項(xiàng)目浮出水面，其將與昆明產(chǎn)投合作穿金路內(nèi)燃機(jī)廠地塊項(xiàng)目，近日項(xiàng)目已經(jīng)定名，稱“璽樾花園”，這是中海在昆明繼中航云璽大宅、中航城2個(gè)南市區(qū)項(xiàng)目之后，揮師北上首次操盤的項(xiàng)目。

綠地海珀瀾庭別墅實(shí)景

綠地這個(gè)“掠食者”的胃口才剛剛打開。該房企入昆之后不但制造了昆明1.1萬(wàn)元的最高樓面價(jià)，而且在一年之內(nèi)先后有四盤落地，當(dāng)時(shí)便野心初露，要在三年內(nèi)躋身昆明第一梯隊(duì)。目標(biāo)能不能實(shí)現(xiàn)先不說(shuō)，繼4個(gè)樓盤之后，綠地又將觸角伸向了馬金鋪新區(qū)，要落地的是旗下頂級(jí)城市綜合體，或?yàn)榫G地中央廣場(chǎng)。

龍湖在昆一號(hào)作品收官之后，新項(xiàng)目也在醞釀當(dāng)中，傳言稱項(xiàng)目位置已經(jīng)選定。而綠城和中海都還有新項(xiàng)目沒有啟動(dòng)。綠城龍山玫瑰園將建別墅和多層產(chǎn)品，眼下還未進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段。至于中海，中海錦苑南側(cè)還有地塊未啟動(dòng)建設(shè)，它將成為其在昆明的第四個(gè)項(xiàng)目。

足以見得，外來(lái)一線房企在昆明的擴(kuò)張野心已經(jīng)暴露無(wú)遺，其中以恒大地產(chǎn)和碧桂園尤甚，萬(wàn)達(dá)、綠地、中海、龍湖等幾家也在著手加速布局昆明，近來(lái)擴(kuò)張意向都十分明顯。反而在昆明一直走在前列的外來(lái)房企萬(wàn)科關(guān)于擴(kuò)張版圖卻沒有作出“表態(tài)”。

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