在經(jīng)歷了樓市的寒冬低潮之后，昆明樓市終于出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在1年半的連續(xù)下跌之后，2015年12月昆明房?jī)r(jià)也首次止跌上揚(yáng)，加之央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，房貸利息達(dá)到新低，2016年正是買房的最佳時(shí)機(jī)。進(jìn)入2016年，昆明市接連實(shí)行了多項(xiàng)房產(chǎn)新規(guī)，如打算在2016年買房，這些新規(guī)則必須要了解。

鑫世界房源價(jià)格公示

2016年1月1日起——施行《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》

2015年12月29日，云南省物價(jià)局對(duì)外發(fā)布《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》，并明確從2016年1月1日起施行。此前的規(guī)定中開(kāi)發(fā)商需按照一套一標(biāo)的要求，將銷售價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)等向有關(guān)部分備案，而該細(xì)則取消了商品房備案制度，開(kāi)發(fā)商只需自行進(jìn)行房源價(jià)格公示即可。

該細(xì)則規(guī)定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)仍實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易（銷售）場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致，且商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

在該細(xì)則實(shí)行之后，云南房網(wǎng)對(duì)昆明20個(gè)在售項(xiàng)目進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在這20個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，僅有個(gè)別樓盤將房源價(jià)格公開(kāi)公示，新規(guī)定實(shí)際實(shí)施情況并不樂(lè)觀。

商品房備案被取消，開(kāi)發(fā)商自行公示而無(wú)需備案，如此一來(lái)，調(diào)整房?jī)r(jià)將不再受備案的限制，開(kāi)發(fā)商可靈活掌控銷售價(jià)格，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)主導(dǎo)；而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如今房?jī)r(jià)全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，購(gòu)房者需了解房?jī)r(jià)公示制度，向開(kāi)發(fā)商表明立場(chǎng)觀看房?jī)r(jià)公示，以維護(hù)自身利益。

2016年1月1日起——施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

2015年11月，昆明市人民政府第102次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)了《昆明市電梯安全管理辦法（修訂）》，修訂后的《昆明市電梯安全管理辦法》共設(shè)條文50條，在原《辦法》基礎(chǔ)上修改了39個(gè)條款，刪除3個(gè)條款，增加6個(gè)條款，合并3個(gè)條款，并于2016年1月1日起正式施行。

近年來(lái)，各地電梯事故頻繁發(fā)生，而有數(shù)據(jù)表明，隨著昆明市住宅小區(qū)電梯逐步老化，使用年限在15年以上的住宅電梯數(shù)量將急劇增加，電梯安全管理形勢(shì)日趨嚴(yán)峻。此次修訂辦法為防止報(bào)廢電梯再進(jìn)入市場(chǎng)流通，明確禁止將報(bào)廢的零部件用于電梯生產(chǎn)，同時(shí)，廢舊零部件也不能再用于電梯維保；電梯的安裝、改造、修理應(yīng)當(dāng)由制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。施工前將擬進(jìn)行的電梯安裝、改造、重大修理情況書面告知所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門；電梯的安裝、改造及重大修理過(guò)程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有法定資質(zhì)的電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用。

修訂辦法完善了電梯安全主體責(zé)任的規(guī)定，將使用年限超過(guò)15年的電梯列為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，即使用年限超過(guò)15年或者公眾聚集場(chǎng)所使用的電梯，使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯運(yùn)行的實(shí)際狀況，增加維護(hù)保養(yǎng)頻次和維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目。

另外，在電梯日常維護(hù)保養(yǎng)方面，修訂辦法指出，電梯維護(hù)單位應(yīng)制定日常維護(hù)保養(yǎng)方案，建立現(xiàn)場(chǎng)管理制度；制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類別電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練；設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，接到故障通知后，及時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障，并進(jìn)行記錄；建立每部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)檔案和故障處置記錄等。

2016年2月1日——推行《商品房買賣合同示范文本》

今年1月，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)通知，從2月1日起昆明將推行新版的《商品房買賣合同示范文本》，新版商品房買賣合同分為《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》和《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》，分別針對(duì)商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買賣，新合同啟用之后，舊版購(gòu)銷合同終止執(zhí)行。新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，從而有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，新版合同在執(zhí)行中，昆明市還增加了安全設(shè)置，簽新合同要求推行指紋驗(yàn)證，將一直延伸到產(chǎn)權(quán)證，從而保障購(gòu)房者明確知道自己權(quán)利義務(wù)。此外，為保證合同真?zhèn)危€將推出二維碼，購(gòu)房人可掃描后自動(dòng)驗(yàn)證合同真?zhèn)巍?/p>

昆明新啟用的《商品房買賣合同示范文本》對(duì)商品房買賣時(shí)的細(xì)節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開(kāi)發(fā)商行為，最大程度維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，尤其是在當(dāng)下?tīng)€尾、停工頻繁發(fā)生的情況下，推行新版合同的預(yù)售文本便顯得尤為重要。

2016年2月1日——實(shí)行《昆明市物業(yè)管理辦法》

昆明市代市長(zhǎng)王喜良主持召開(kāi)市政府第102次常務(wù)會(huì)，會(huì)議審議并通過(guò)了《昆明市物業(yè)管理辦法》�！掇k法》對(duì)物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、法律責(zé)任等進(jìn)行了明確。

該辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)，需向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出書面申請(qǐng)。涉及籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)由專有部分占建筑物總面積23以上且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意。小區(qū)物業(yè)內(nèi)停車位，應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，鼓勵(lì)將自持的閑置機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位）有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)（位）嚴(yán)重不足的，需通過(guò)業(yè)主大會(huì)經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，并報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可增建車庫(kù)。利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位的，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積12以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)12以上的業(yè)主同意，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。收取的車位費(fèi)用歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物管費(fèi)。

另外，新建住宅應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未依法采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，并處10萬(wàn)元以下的罰款，記入不良信用記錄。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進(jìn)行表決。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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