今日，昆明市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布信息，將于2016年2月18日公開拍賣出讓關(guān)上街道辦兩宗土地使用權(quán)。兩宗土地總面積約合73畝，交易起價達19億元。如果順利出讓，19億元的交易起價將創(chuàng)下2016年開年最高總價，單價也有可能成為2016年地王。其中，KCGD2015-10的地塊面積為41.3畝，交易起價為126078.12萬元，每畝地價高達3052萬元，恒隆廣場KC2008-32-A1地塊起價僅為3018萬元/畝，該地塊刷新昆明單價最高起價。恒隆廣場成交總價34.968億元，成交單價4163萬元/畝，關(guān)上地塊是否能真正成為地王，要看最終拍賣成交價。結(jié)合最新官渡區(qū)控詳規(guī)，云南房網(wǎng)推測，該地塊或為巫家壩片區(qū)超高層地塊。

地塊詳情

根據(jù)拍賣公告，編號為KCGD2015-10、KCGD2015-11的兩宗地塊將于2月18日在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開拍賣，兩宗土地位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處，均為商務(wù)金融、其它商服、城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，地塊總面積為48617.83平米，折合73畝，交易總起價為190424.82萬元。

其中，編號KCGD2015-10的地塊面積為27538.14平米，折合41.30721畝，交易起價為126078.12萬元，土地單價達3052萬元/畝。這個價格僅次于恒隆廣場4163萬元/畝的成交價格，但高于恒隆廣場地價起價單價。是否能成為新地王，還要看最終拍賣成交價格。該地塊的最大容積率為12，未來或建超高層建筑物。以其最大容積率12計算，最大建筑面積為330457.68，樓面價3815元/平米，從樓面價看，價格并不算高。

另外一宗編號為KCGD2015-11號的地塊面積為21079.69平米，折合31.619535畝，交易起價為64346.7萬元，土地單價達2035萬元/畝。該地塊的容積率為8，也將是超高層建筑物的建設(shè)地塊。以其最大容積率8計算，該地塊的樓面積同樣達3815元/平米。

從區(qū)位上來看，兩個地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處。根據(jù)官渡區(qū)去年發(fā)布的控制性詳規(guī)，轄區(qū)大部分區(qū)域的建筑物容積率要小于4.5，7≤容積率≤13的地塊的地塊主要集中的巫家壩片區(qū)飛虎大道沿線以及飛虎大道與春城路延長線交叉區(qū)域附近。由此來看，即將入市的兩個地塊很有可能位于巫家壩片區(qū)。

官渡區(qū)控制性詳規(guī)梳理

巫家壩機場搬遷后，巫家壩片區(qū)的發(fā)展就一直備受關(guān)注。如今隨著飛虎大道、春城路、地鐵等交通配套設(shè)施的逐步完善，巫家壩正朝著昆明城市副中心的發(fā)展方向邁進。隨著片區(qū)土地的逐步釋放，已經(jīng)簽署或是意向簽署合作協(xié)議的大牌房企包括萬科、中航、中鐵建、龍湖、綠地、華潤等�，F(xiàn)階段該片區(qū)現(xiàn)已有百榮百尚、金科相繼拿地。前幾年，業(yè)內(nèi)就曾傳出綠地集團有意于巫家壩片區(qū)開發(fā)，近日，官渡區(qū)發(fā)布消息中鐵建考察巫家壩片區(qū)，為中鐵建西南總部建設(shè)項目選址。大批實力企業(yè)看好巫家壩片區(qū)，區(qū)域內(nèi)的土地價值與未來發(fā)展?jié)摿τ心抗捕�。而新地王是否位于巫家壩片區(qū)？將花落誰家？隨著拍賣日期的到來，答案也將浮出水面。

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