上周（2015.12.28-2016.1.3），根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明商品房成交備案套數(shù)為2952套，成交面積達261270.85平米，與前一周（2015.12.21-12.27）相比，上周成交套數(shù)面積均下跌。在2015年年末及2016年年初的上周，昆明老市委樓面臨被拆書林街待改造、俊發(fā)海東俊園計劃年后動工、“爛尾”沸城停工1年半審計5個月依舊無進展、中豪正林同一天重組事件以及昆明商品房、土地供應與成交情況和牛欄江瀑布公園完工開放、云南房價不再備案等都是上周云南房網(wǎng)關注的樓市熱點。

一、一周數(shù)據(jù)

上周昆明成交雙下跌

上周（2015.12.28-2016.1.3）商品房成交情況

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（2015.12.28-2016.1.3）昆明累計成交2952套商品房，與前一周的成交套數(shù)4116套相比，減少了1164套，環(huán)比減少28.28%。上周昆明商品房日成交最高為759套，最低為158套；日均成交套數(shù)約為422套。

商品房成交面積方面，上周昆明商品房成交面積為261270.85平米。與前一周成交面積383072.1平米相比，減少了121801.25平米，環(huán)比下降31.80%。上周昆明商品房日均成交面積為37324.41平米。

上周發(fā)放預售證2張環(huán)比減少逾7成

上周（2015.12.28-2016.1.3）預售證發(fā)放情況

商品房供應方面，據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2016年1月3日23:00，上周昆明共獲得預售證2張，獲得預售證的是學府翰院Ⅱ（海倫先生）、云璽城市花園（A3地塊）Ⅰ（中航城）兩個項目。其中，學府翰院Ⅱ新批預售面積為62495.92平米，云璽城市花園（A3地塊）Ⅰ新批預售面積為13684.67平米。2個項目累計新增供應面積76180.59平米，與前一周的預售面積288206.04平米相比，減少了212025.45平米，環(huán)比降幅為73.57%。

二、一周熱點：

中豪正林同一天重組

2015年12月30日，昆明樓市一天之內(nèi)的兩起重組打破了2015年年末的平靜。這一天，中豪集團和正林實業(yè)集團不約而同舉行發(fā)布會，宣布各自的重組計劃，此番重組或合作之后，中豪集團將獲得80億元、正林集團將獲得3億元的資金支持。

中豪簽約儀式

關于中豪的重組，此前也有傳聞，稱中豪置業(yè)將被云南物流集團重組；時隔半年之后，中豪終于重組，只不過主角已換成國發(fā)金匯資產(chǎn)管理股份公司、上海匯三江股權(quán)投資基金管理有限公司，且此次重組不僅涉及中豪置業(yè)，還與中豪商業(yè)集團有關。重組完成后，中豪集團將獲得來自國發(fā)金匯資產(chǎn)管理股份公司80億元的專項資金支持。

另外，與中豪同一天重組的正林實業(yè)集團，重組的對象是香港銀駿聯(lián)興不動產(chǎn)管理集團。此次正林實業(yè)集團的重組，讓官方坦承停工了半年之久的馬街摩爾城看到了曙光，可以確定的是，由正林集團操刀的馬街摩爾城將引來新的契機。值得關注的是，無論是中豪集團還是正林集團，重組后雙方在昆明項目的進展情況也便成為了眾人關注的焦點。重組也好、合作也罷，對于生存現(xiàn)狀堪憂的房企，兩條路徑都不失為是一個好出路。

牛欄江瀑布公園三年終完工開放

作為牛欄江引水工程的重要配套工程、有“亞洲第一大人工瀑布”之名的昆明瀑布公園，于2015年12月31日，舉行了完工開放儀式。由此，從規(guī)劃到到完工，項目總用地面積約480畝，耗時3年，由時尚濱水休閑區(qū)、瀑布景觀區(qū)、入口濱水娛樂區(qū)、背景山林漫步區(qū)、濱水配套區(qū)、城市休閑廣場區(qū)等七大特色景觀功能區(qū)構(gòu)成的瀑布公園，中完工向市民開放。不僅給昆明市民周末休閑提供好去處，也給昆明北部山水新城增生態(tài)景區(qū)的同時，也可促進此片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，也推動了昆明的生態(tài)文明建設。

三、一周人和事：

停工1年半審計5個月沸城依舊無進展

2015年12月28日，“爛尾”項目沸城2015年度的最后一次工作進展情況通報會如期舉行，但如同前幾次通報會一樣，關于項目審計結(jié)果、何時復工等問題，依然沒有答案。沸城停工1年半以來，幾度傳出接盤消息，從至今仍是爛尾狀況。歷時近7年，“沸城”依舊難產(chǎn)，從停工到有人接盤，再到項目易主，其間的歷程堪稱磨難，卻依然“難產(chǎn)”。而今，項目工地的基坑已變成水塘，留守人員在工地上養(yǎng)鴨種菜，田園撲面而來的同時，又藏著多少業(yè)主為房擔憂的心和漫長等待的辛酸歷程。

2015年昆明商品房成交1004萬方

2015年1月-12月昆明商品房成交情況

2015年樓市低迷，“救市”貫穿主線，政府也頻頻出臺樓市政策。從330政策、930政策、央行的年內(nèi)5次降準降息，都是救市的大招。就云南而言，省八條、昆24條、云南省20條等救市政策對昆明樓市而言也產(chǎn)生了陣陣波瀾。2015年，昆明樓市都被停工、爛尾、重組、堵路、資金鏈斷裂、開發(fā)商跑路等關鍵詞纏繞，樓市不景氣似乎已經(jīng)成為眾人的共識。2015年年末，從昆明商品房成交方面來看，根據(jù)統(tǒng)計，2015年全年昆明共計成交112630套、1003.53萬平米商品房，與上年統(tǒng)計到的商品房備案數(shù)據(jù)1100.8萬方相比，只有不到百萬方的差距。從商品房成交方面來看，2015年的昆明樓市并沒有感覺到的那么“冷”，也沒有想象中的那么悲觀。

云南省房價不再備案

另一則關注的事件是2015年12月29日，云南省物價局對外發(fā)布《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》（以下簡稱《實施細則》），并明確從2016年1月1日起施行�！秾嵤┘殑t》取消了關于商品房價格備案的內(nèi)容，多位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人表示，今后，房企調(diào)整房價將不再受此限制，房價多少更多將由市場來主導。由此，云南商品房備案制度的取消，商品房價格則更多取決于市場，由市場來調(diào)節(jié)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。