近日，云南旅游股份有限公司發(fā)布了一份《關(guān)聯(lián)交易公告》，內(nèi)容稱(chēng)云南旅游股份有限公司控股子公司云南世博興云房地產(chǎn)有限公司擬與深圳市世博興云旅游投資中心簽署《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，旅游投資中心擬購(gòu)買(mǎi)世博興云世博生態(tài)城低碳中心項(xiàng)目A幢及B幢寫(xiě)字樓物業(yè)。本次擬交易樓層為A棟16-20層01、02單位，B棟15-17層01單位，總面積10637.07㎡，銷(xiāo)售價(jià)格為17066.93萬(wàn)元，這一事項(xiàng)將提請(qǐng)?jiān)颇下糜喂煞萦邢薰?015年第二次臨時(shí)股東大會(huì)進(jìn)行審議。如果后期交易達(dá)成，將為今年昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)貢獻(xiàn)上一宗億元銷(xiāo)售大單。

世博生態(tài)城低碳中心進(jìn)度

據(jù)了解，世博生態(tài)城低碳中心的億元銷(xiāo)售大單并非個(gè)案。近兩年來(lái)，昆明不少辦公寫(xiě)字樓在銷(xiāo)售方面迎來(lái)了不少以整層為單位的大宗交易，不少項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了多次大宗辦公物業(yè)的億元成交大單，更有甚者是“整棟出售、整棟入手”。

鑫世界項(xiàng)目沙盤(pán)

根據(jù)云南房網(wǎng)此前踩盤(pán)了解，位于盤(pán)龍區(qū)北京路江東花園斜對(duì)面的鑫世界項(xiàng)目已將整棟寫(xiě)字樓打包賣(mài)給了云南省農(nóng)村信用社。根據(jù)規(guī)劃，鑫世界建有8棟住宅和1棟寫(xiě)字樓。其寫(xiě)字樓總層高為24層，單層面積為1500㎡，總體量達(dá)3.6萬(wàn)㎡。若從從成交面積來(lái)看，堪稱(chēng)今年昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)辦公物業(yè)中的最大一宗交易。

東方首座實(shí)景

同樣出現(xiàn)大宗交易的寫(xiě)字樓物業(yè)還包括東方首座。東方首座東樓落成后，招商銀行在東方首座買(mǎi)下了6-15層的寫(xiě)字樓物業(yè)。若以每層1835㎡的面積計(jì)算，招商銀行所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)面積達(dá)1.835萬(wàn)方。東方首座東樓高25層，1-5層為商業(yè)，目前進(jìn)行招租的是16-25層物業(yè)。除了招商銀行已經(jīng)進(jìn)駐外，東方首座還迎來(lái)了渣打銀行、恒生銀行和馬來(lái)西亞銀行入駐，堪稱(chēng)“金融巨子”云集。

萬(wàn)達(dá)雙塔（泛亞國(guó)際金融大廈）實(shí)景

昆明萬(wàn)達(dá)雙塔寫(xiě)字樓更是大單頻出。該項(xiàng)目在2013年12月正式被云南省金融辦正式授名為“泛亞國(guó)際金融大廈”，成為昆明金融性的地標(biāo)建筑。作為昆明少有的獲政府授名的寫(xiě)字樓，該項(xiàng)目入市以來(lái)憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力，在2014年摘得昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)冠，其購(gòu)買(mǎi)者包括國(guó)內(nèi)、金融巨行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、世界500強(qiáng)企本土實(shí)業(yè)家等機(jī)構(gòu)，其中80%以上成交房源皆為大機(jī)構(gòu)整層或多層購(gòu)買(mǎi)，更有金主一次性出手豪置6層。若以單層面積2500㎡，單價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格來(lái)計(jì)算，僅購(gòu)買(mǎi)單層金額就5750萬(wàn)元。

置地廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)景

2014年10月，置地廣場(chǎng)更是兩天內(nèi)收入了一宗10億元大單。去年10月30日、31日兩天，根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，置地廣場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售備案的寫(xiě)字樓、商業(yè)、車(chē)位以及其他項(xiàng)商品房共計(jì)288套，備案總面積達(dá)45746㎡，備案金額達(dá)102576萬(wàn)元。而根據(jù)備案信息，購(gòu)買(mǎi)置地廣場(chǎng)288套商品房的買(mǎi)家為昆明市五華區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。

當(dāng)下的昆明樓市，寫(xiě)字樓仍是一個(gè)高熱度的話(huà)題，寫(xiě)字樓物業(yè)的高存量是一個(gè)普遍共識(shí)。持續(xù)攀升的寫(xiě)字樓供應(yīng)和存量，導(dǎo)致寫(xiě)字樓供需矛盾進(jìn)一步加大，然而現(xiàn)下的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)卻表現(xiàn)出租金持續(xù)下跌，投資客市場(chǎng)信心不足。

不過(guò)單從以上這些寫(xiě)字樓物業(yè)的硬件配置來(lái)看，世博生態(tài)城低碳中心、萬(wàn)達(dá)泛亞國(guó)際金融大廈皆是口碑與品質(zhì)并舉的高端寫(xiě)字樓物業(yè)，在設(shè)計(jì)規(guī)劃、電梯數(shù)量及品牌、停車(chē)位配比、衛(wèi)生間設(shè)施、辦公空間等硬件配置的標(biāo)準(zhǔn)都比較高。東方首座、置地廣場(chǎng)則是以傳統(tǒng)的市中心地段、商圈中心占據(jù)著絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。為了達(dá)到更高的物業(yè)服務(wù)水平，這些寫(xiě)字樓均與國(guó)際級(jí)的高端物管服務(wù)聯(lián)手，東方首座引入世邦魏理仕物業(yè)，置地廣場(chǎng)引入戴德梁行。而作為大宗交易，對(duì)于投資者而言，往往更加青睞于物業(yè)品質(zhì)更高、商業(yè)環(huán)境成熟、可用資源豐富以及交通優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域。

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