英茂華府是一個純住宅項目，今年5月，項目在低迷的樓市環(huán)境下以低價入市，相比周邊同時有板式住宅在售的尚源酈城，英茂華府的住宅定價偏低，雖然項目的內(nèi)部配套體系沒有競爭優(yōu)勢，但其通透采光、價格合理的板式住宅推售后去化較快。目前，英茂華府的板式住宅仍有百余套在售，其中1梯2戶的樓王均價10000多元/㎡，2梯3戶及2梯4戶的板房均價8500元/㎡。近期，項目針對青年置業(yè)者推出了買房送家電禮包、買房送裝修基金、買房送車位抵用券、買房送婚紗攝影及首付優(yōu)惠等活動。
英茂華府實景圖
置業(yè)顧問介紹，英茂華府規(guī)劃了2棟點式住宅及6棟板式住宅，8棟建筑共計1000套左右房源，2棟點房部分對外銷售，部分為工程抵款房，板式房源對外銷售，內(nèi)銷加上外銷，項目目前僅剩100多套房源在售，去化超80%。自推售至今僅7個月左右時間，英茂華府已售出800多套房源，去化情況值得肯定。
工程進度方面，英茂華府推售時已基本封頂，目前，項目的外立面已基本完工，外立面材料為簡單的涂料，而其交房時間為2016年4月。
距英茂華府不到1公里的尚源酈城同時規(guī)劃了板式住宅，但其板房定價較高，均價在11000-12000元/㎡之間，且尚源酈城一期的板式住宅之前已接近收尾，所剩房源不多，尚源酈城對英茂華府的威脅本就不大。近期，尚源酈城的一期住宅和商業(yè)廣場均已停工，英茂華府的競爭對手暫時少了一個。
除了產(chǎn)品和價格優(yōu)勢，英茂華府的內(nèi)部配套體系比較單調(diào)，其僅規(guī)劃了近1000㎡的底商。項目沒有引進學(xué)校，業(yè)主的孩子上學(xué)需周邊資源助力。英茂華府斜對面的云安陽光城已投入使用，云安陽光城規(guī)劃的商業(yè)區(qū)涵蓋了KTV、養(yǎng)身場所、生鮮超市、藥店、銀行等配套，未來，隨著項目兩側(cè)的尚源酈城及金泰國際兩個城市綜合體投入使用后，英茂華府的外部配套體系會比較完善。
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