昨日上午，白馬小區(qū)紅塔組團門口，1、3兩棟居民樓的墻壁上，多處張貼著西山區(qū)政府發(fā)布應(yīng)急搶險搬離的公告。

公告稱，這兩棟民房屬D級危房，必須整體拆除；限定兩棟房屋的所有權(quán)人、租賃人、實際使用人于2016年1月5日前搬遷騰空現(xiàn)使用房屋。

經(jīng)鑒定為D級危房

必須整體拆除

公告稱，西山區(qū)白馬小區(qū)紅塔組團1、3幢房屋，于2013年11月經(jīng)房屋安全鑒定部門檢測鑒定為D級危房。根據(jù)建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，D級為整棟危險房屋，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，必須進(jìn)行整體拆除。為確保西山區(qū)白馬小區(qū)紅塔組團1、3幢房屋住戶的安全、徹底、及時排除險情，請住戶搬遷騰空現(xiàn)在使用的房屋。

公告還表示：對提前騰空房屋并交房的，按規(guī)定時間給予相應(yīng)獎勵。此外，極端天氣等不可預(yù)見情形會導(dǎo)致房屋已存在的安全隱患加劇，甚至致房屋失穩(wěn)倒塌。對于在2016年1月5日屆滿后拒絕疏散搬離的住戶，因應(yīng)急搶險需要，西山區(qū)人民政府將依據(jù)相關(guān)法律，適時采取強制措施予以疏散搬離。

白馬小區(qū)紅塔組團1、3幢房屋住戶關(guān)心的疏散搬離場所、過渡房源補償安置等問題，按照西山區(qū)人民政府《關(guān)于白馬小區(qū)紅塔組團1、3幢危險房屋排險安置實施方案》以及《關(guān)于白馬小區(qū)紅塔組團1、3幢危險房屋應(yīng)急搶險疏散撤離方案工作方案》執(zhí)行。

該公告于昨日由西山區(qū)房產(chǎn)管理局發(fā)布，房屋鑒定報告顯示：2013年10月，西山區(qū)棕樹營街道辦委托西山區(qū)房屋安全鑒定辦公室鑒定，鑒定報告說這兩棟房屋“屬D級危險房屋”，并建議兩棟房屋“整棟拆除”。另外，西山區(qū)已成立了危險房屋排險安置工作指揮部，昨日已在白馬小區(qū)紅塔組團開展工作。

房屋鑒定報告顯示

兩幢房屋正在開裂

紅塔組團1、3幢房屋建于1997年，屬框架結(jié)構(gòu)，高7層；兩棟民房處于一個庭院內(nèi)，建成后共有133戶居民居住。白馬小區(qū)紅塔組團1幢共7單元，在小區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)直角狀分布于丹霞路、近華浦路，一樓為鋪面、二樓及以上為居民住房。3幢位于小區(qū)內(nèi)1幢背后。而房屋鑒定報告顯示：

紅塔組團1幢：沉降不均，并逐步加劇，造成上部結(jié)構(gòu)變形開裂；上部承重結(jié)構(gòu)伴有傾斜情況發(fā)生，經(jīng)計算該房橫向框架矩形鋼筋、縱向框架梁配鋼筋不符合要求。房屋墻體多處有裂縫，最大裂縫達(dá)10毫米，粉刷裝飾層開裂，且伴有傾斜情況發(fā)生。

紅塔組團1幢：房屋沉降不均，引起上部結(jié)構(gòu)變形開裂；半數(shù)墻體平均傾斜率超過2004版《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險點限值。磚墻體部分開裂，但未發(fā)現(xiàn)大于0.4毫米以上裂縫。

兩幢房屋的鑒定結(jié)論均為“D級危險房屋”。第1幢房屋處理建議說:必須立即采取措施（含處理使用、停止使用、整體拆除）。由于房屋處于繁華十字路口，人員密集，僅停止使用不能保證市民的安全，也不是根本解決問題的途徑，而全面糾偏處理（含地基處理）制約條件多，適修性較差，故建議整體拆除。

8年前發(fā)布過拆遷公告

有居民搬走后又搬回

時報記者來到1幢逐層觀察民房外墻情況，其房屋每層樓梯過道墻面上均有裂紋，裂紋長的有1米多，縫隙里布滿灰塵。3幢樓道部分墻壁上有裂痕，比較細(xì)小。

1棟頂樓一住戶說，在他家里，墻面上的裂紋較大，且存在多年。白馬紅塔組團第1幢墻壁開裂比第3幢嚴(yán)重得多，大家普遍認(rèn)為是開發(fā)商建房時遺留下的質(zhì)量問題。

小區(qū)戶主表示：8年前，西山區(qū)房產(chǎn)管理局針對這兩幢民房發(fā)布拆遷公告，要求當(dāng)年限期拆遷。經(jīng)常有網(wǎng)友在網(wǎng)上問“白馬小區(qū)紅塔組團到底拆還是不拆。”事實上，早在2007年3月下旬，西山區(qū)房產(chǎn)管理局對這2棟民房發(fā)布了拆遷公告，并限期搬遷。拆除這兩棟房屋后，將建設(shè)一塊公共綠地供市民休閑娛樂。

該小區(qū)一些居民說，當(dāng)時有些房屋所有權(quán)人已簽了協(xié)議，領(lǐng)取了貨幣補償，并搬離了小區(qū)，這些搬遷住戶的房屋窗戶已被撬掉。然而，拆遷工作并未進(jìn)行下去，那些曾搬走的住戶，已重新裝了窗戶，并對外出租房屋。

補償價8000元/平米左右

有居民希望按實際面積補償

1幢的業(yè)主劉先生說，他在這個小區(qū)居住了10多年，昨日他看到指揮部工作人員來小區(qū)張貼公告，才知道要小區(qū)居民得疏散搬離�！爸皼]有任何人找我商談過，通知太突然�！眲⑾壬f。

雖然事情來得很突然，部分住戶沒有跟指揮部簽訂協(xié)議，但大部分住戶表示支持，采訪中許多住戶表示將按照通知期搬離。

“我聽說將采取貨幣補償安置業(yè)主，補償標(biāo)準(zhǔn)要和周邊地段房價相當(dāng)，還要考慮支付適當(dāng)?shù)倪^渡安置費和裝修補償費用�！眲⑾壬f，“我聽說補償?shù)膬r在8000元/平方米左右，只要補償合理，我很快就會簽協(xié)議�！�

3幢的2名業(yè)主說：“八九年前，就說要拆這兩棟房屋，就把這些房屋業(yè)主的房產(chǎn)證給凍結(jié)了，目前房屋無法變賣及交易抵押。我們中有些業(yè)主為孩子上學(xué)想換房，但貸款等手續(xù)都無法辦理。不能賣房，給業(yè)主帶來很大的影響，此外我們還承擔(dān)了房價漲跌的風(fēng)險。指揮部應(yīng)該先對這些影響有個交代，再通知搬遷�！�

下午1時，許多業(yè)主趕到小區(qū)空地打聽搬遷安置條件。業(yè)主間低聲耳語：“我問過了，只要10天內(nèi)簽協(xié)議，房屋每平方米按8100元補償�？紤]樓層因素等，這兩幢房屋補償均價估計約8000元/平方米。此外，還將發(fā)放一筆過渡安置費。”

該名業(yè)主說，參考周圍房價，如果確實是這個補償標(biāo)準(zhǔn)，已算較合理。但是，他的房屋實際面比產(chǎn)權(quán)證多了10平方米，他要求按照實際面積補償。

回應(yīng)

工作指揮部：將根據(jù)評估報告跟業(yè)主商談

昨日，西山區(qū)已設(shè)立了危險房屋排險安置工作指揮部，并已在白馬小區(qū)紅塔組團開展工作。

記者向指揮部了解公告中的補償安置相關(guān)事宜、拆除后原址的用途以及求證業(yè)主們說的補償標(biāo)準(zhǔn)是否屬實等，但指揮部有關(guān)人員拒絕透露。

相關(guān)工作人員告訴記者，這次拆遷將采取貨幣補償?shù)姆绞桨仓梦７繕I(yè)主，目前還在摸底階段，還不清楚這次要搬離的業(yè)主有多少戶。危房拆除后將建城市綠地。

指揮部另一名工作人員說，對搬離的危房補償標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)第三方公司的房屋評估報告來支付補償款，指揮部還沒有見到評估報告，還不知道補償標(biāo)準(zhǔn)，因房屋樓層、朝向等因素，補償價肯定存在差異。針對一些業(yè)主的訴求，指揮部會根據(jù)評估報告陸續(xù)跟業(yè)主商談。

什么是危房

危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

誰來發(fā)現(xiàn)危房

●政府在特定時期會對轄區(qū)內(nèi)老舊房屋進(jìn)行統(tǒng)一排查。

●自查，墻體是否有裂縫等。

危房管理機構(gòu)

縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)的城市危房管理工作。

鑒定之后

如何處理

●觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

●處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

●停止使用：適用于無修繕價值、暫時不便拆除、又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

●整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

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