進(jìn)入11月份最后一周，昆明商品房成交套數(shù)持續(xù)攀升，至3585套，創(chuàng)下了今年以來(lái)單周成交最高值。其中俊發(fā)城和潤(rùn)城的成交量比較打眼，分別斬獲了上周成交套數(shù)和面積冠軍。與成交量上行的情況相仿，上周昆明商品房新增供應(yīng)也出現(xiàn)了暴漲的局面，共有9個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得10張預(yù)售證，預(yù)售面積近50萬(wàn)方。價(jià)格方面，銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明住宅成交均價(jià)為8567元/平米，與前一周9019元/平米的價(jià)格相比，每平米下跌了452元，環(huán)比降幅為5.01%。

上周（11.23-11.29）昆明商品房成交情況

上周昆明成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（11.23-11.29）昆明商品房成交備案套數(shù)為3585套，相比前一周（11.16-11.22）的成交套數(shù)3091套，增加了494套，環(huán)比漲幅為15.98%。而上周商品房備案面積達(dá)251189.42平米，與前一周的成交面積276565.84平米相比，減少了25376.42平米，環(huán)比微幅下降9.18%。

回顧今年來(lái)的周成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，單周成交套數(shù)超過(guò)三千套的只有三個(gè)周，分別是1.26-2.1、11.16-11.22和11.23-11.29這三個(gè)周，而11月份連續(xù)兩周商品房成交量都突破了3000套，且在最后一個(gè)周創(chuàng)下了今年以來(lái)的單周成交套數(shù)最高值。截至11月29日，昆明11月份商品房成交套數(shù)已經(jīng)突破萬(wàn)套，不過(guò)距離今年最高月成交量還有相當(dāng)?shù)木嚯x。

上周的單日成交量也保持在高位，尤其是5個(gè)工作日，成交套數(shù)均在500套以上，成交高峰更攀至679套。周末兩天成交量也算低，分別為424套和245套。

根據(jù)總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周日均成交套數(shù)和面積分別為512套、35884.20286平米，套均成交面積約為70.07平米。

9項(xiàng)目領(lǐng)10證新增供應(yīng)47萬(wàn)方

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周昆明共計(jì)為9個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了10張預(yù)售證，包括主城四區(qū)7張和呈貢3張，涉及俊發(fā)滇池ONE、萬(wàn)科魅力之城、滇池國(guó)際會(huì)展中心、綠藍(lán)時(shí)代大廈、萬(wàn)科公園里、金地悅天下、第七街區(qū)、泛亞城邦和眾和康園9個(gè)項(xiàng)目。

上周（11.23-11.29）昆明9項(xiàng)目領(lǐng)得10張預(yù)售證

其中滇池華府俊園二期6號(hào)地塊Ⅰ，新增預(yù)售面積65610.58平米；魅力之城（A2地塊）Ⅲ，新增預(yù)售面積74145.1平米；滇池國(guó)際會(huì)展中心（9號(hào)地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積128661.14平米；綠藍(lán)時(shí)代大廈，新增預(yù)售面積47093.67平米；金域南郡花園（3號(hào)地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積20239.21平米；恒泰城（N地塊）Ⅱ，新增預(yù)售面積47786.24平米；恒泰城（E地塊）Ⅳ，新增預(yù)售面積4706.19平米；博鼎上城A1-2地塊Ⅴ，新增預(yù)售面積27909.43平米；博鼎上城A1-2地塊Ⅴ，新增預(yù)售面積27909.43平米；博暉雅苑A4-1地塊Ⅱ，新增預(yù)售面積23889.28平米；眾和康園Ⅳ，新增預(yù)售面積33578.99平米。

9個(gè)項(xiàng)目10張預(yù)售證累計(jì)為昆明帶來(lái)了473619.83平米的新增待售面積，與前個(gè)周的新增供應(yīng)量174370.07平米相比，增加了299249.76平米，環(huán)比暴漲了171.62%。

俊發(fā)城、潤(rùn)城奪銷(xiāo)冠4項(xiàng)目成交破萬(wàn)方

上周共有32個(gè)樓盤(pán)有成交套數(shù)記錄，成交在100套以上的共有6個(gè)，環(huán)比增加了1個(gè)。成交套數(shù)在10套以上的共有22個(gè)樓盤(pán)，環(huán)比減少了10個(gè)。32個(gè)有記錄的樓盤(pán)共計(jì)帶來(lái)了2473套的成交量，在當(dāng)周的市場(chǎng)占有率為68.98%，環(huán)比增長(zhǎng)了6.09個(gè)百分點(diǎn)。有成交面積記錄的共有36個(gè)樓盤(pán)，這36個(gè)樓盤(pán)的總成交面積為161136.59平米，在當(dāng)周的市場(chǎng)占有率為64.15%，環(huán)比增長(zhǎng)了0.19個(gè)百分點(diǎn)。

上周（11.23-11.29）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單

在成交套數(shù)榜單中排名前三的是俊發(fā)城、潤(rùn)城和別樣幸福城3個(gè)項(xiàng)目，成交套數(shù)分別為619套、430套、281套。排名前十的項(xiàng)目總成交套數(shù)為2057套，在當(dāng)周總成交套數(shù)中的占比為57.38%。

潤(rùn)城、俊發(fā)城和馬街摩爾城3個(gè)項(xiàng)目成交面積居三甲。排首位的是潤(rùn)城，該項(xiàng)目上周成交備案面積為44862.55平米，若以成交套數(shù)430套計(jì)，套均成交面積約為104.33平米。俊發(fā)城成交面積23464.06平米居榜單第二名，以619套計(jì)，該項(xiàng)目套均成交面積約為37.91平米，從面積上來(lái)看應(yīng)該是車(chē)位。排名第三的是馬街摩爾城，成交面積為15922.71平米，以102套計(jì)，套均成交面積約為156.11平米。成交面積破萬(wàn)方的還有別樣幸福城，共有10598.4平米商品房備案。

成交面積排名前十的項(xiàng)目共計(jì)帶來(lái)了127840.2平米的成交量，在當(dāng)周總成交面積中的占比為50.59%。

上周住宅成交均價(jià)8567元/平米環(huán)比降5.01%

來(lái)自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明住宅成交面積14.51萬(wàn)方，辦公成交面積2.32萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.96萬(wàn)方，車(chē)位成交面積6.18萬(wàn)方。截至上周，昆明商品房總存量面積為2430.18萬(wàn)方。成交面積排在前三的是滇池、北市和官南板塊，成交面積分別為5.82萬(wàn)方、4.52萬(wàn)方和3.21萬(wàn)方。

分物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，上周昆明商業(yè)新增供應(yīng)1.09萬(wàn)方，成交面積為0.96萬(wàn)方，共銷(xiāo)售151套，成交均價(jià)為20949元/平米，環(huán)比下降了42.7%。商業(yè)成交均價(jià)排名前三的是濱江俊園、博欣盛世和大都，成交價(jià)格分別為47760元/平米、46410元/平米、41904元/平米。

辦公新增供應(yīng)2.27萬(wàn)方，成交面積2.32萬(wàn)方，共計(jì)銷(xiāo)售255套，成交均價(jià)為10634元/平米，環(huán)比下降4.82%。辦公物業(yè)成交均價(jià)排名前三的是西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星國(guó)際廣場(chǎng)和文化空間，成交均價(jià)分別為20179元/平米、17795元/平米、17750元/平米。

上周昆明住宅成交情況（來(lái)源：昆明銳理）

住宅物業(yè)方面，上周昆明住宅新增供應(yīng)17.04萬(wàn)方，成交面積為14.51萬(wàn)方，共計(jì)售出1373套，成交均價(jià)為8567元/平米，與前一周9019元/平米的價(jià)格相比，下跌了452元/平米，環(huán)比降幅為5.01%。成交面積前三的板塊是滇池、官南和東南板塊，成交面積分別為5.49萬(wàn)方、1.90萬(wàn)方、1.53萬(wàn)方。中心、世博和次中心板塊的成交均價(jià)居前三，分別為15530元/平米、13147元/平米、9322元/平米。住宅成交均價(jià)前三的項(xiàng)目是中航云璽大宅、公園1903和綠地海珀瀾庭，價(jià)格分別為34292元/平米、28262元/平米、27079元/平米。另外，上周昆明住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比35%；高層占比73%；單價(jià)段以8000-9000為主，占比40%；總價(jià)段以70-90萬(wàn)為主，占比為30%。

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