對(duì)于2014年來(lái)說(shuō)，“降價(jià)”只是貫穿下半年昆明樓市的關(guān)鍵詞。但是，之于2015年，“降價(jià)走量”的策略卻在全年持續(xù)上演。在營(yíng)銷(xiāo)方面，開(kāi)發(fā)商似乎已經(jīng)窮盡手段，不斷引進(jìn)渠道、不斷創(chuàng)新銷(xiāo)售策略，然而購(gòu)房者仍然等著盼著看看哪家價(jià)格低。就這樣，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景布下，昆明各大房企紛紛祭出價(jià)格大旗，不遺余力爭(zhēng)奪客源，企圖打破成交低迷的困局。于是，各個(gè)項(xiàng)目之間的價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈。如果說(shuō)去年昆明樓盤(pán)降價(jià)只是個(gè)例的話(huà)，那么今年已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。不妨來(lái)看一組數(shù)據(jù)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前昆明五華區(qū)累計(jì)有23個(gè)有住宅物業(yè)在售的樓盤(pán)，半數(shù)在今年出現(xiàn)了明顯的降價(jià)，降價(jià)樓盤(pán)達(dá)11個(gè)。

2015五華區(qū)住宅價(jià)格波動(dòng)榜

在本次云南房網(wǎng)梳理的樓盤(pán)中，五華區(qū)20余個(gè)有住宅物業(yè)在售的樓盤(pán)納入統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，昆明五華區(qū)有住宅物業(yè)在售的樓盤(pán)共計(jì)有23個(gè)，這23個(gè)樓盤(pán)住宅物業(yè)在今年內(nèi)有過(guò)明顯價(jià)格波動(dòng)的共計(jì)有13個(gè)，降價(jià)的涉及11個(gè)樓盤(pán)，將價(jià)格往上調(diào)的只有2個(gè)。剩下的9個(gè)樓中7個(gè)價(jià)格在年內(nèi)沒(méi)有明顯波動(dòng)，2個(gè)才開(kāi)盤(pán)沒(méi)有對(duì)比的基礎(chǔ)。

具體來(lái)看，降價(jià)的樓盤(pán)涉及昆明聯(lián)想科技城、西城時(shí)代、春城慧谷、英茂華府、云安陽(yáng)光城、國(guó)茶港、實(shí)力玖如堂、海倫先生、實(shí)力壹方城、學(xué)府公館和萬(wàn)彩城13個(gè)。金泰國(guó)際和怡合景苑2個(gè)項(xiàng)目在年內(nèi)也有過(guò)調(diào)價(jià)動(dòng)作，只不過(guò)是往上調(diào)。

先看降價(jià)榜單，聯(lián)想科技城、西城時(shí)代、春城慧谷、英茂華府和云安陽(yáng)光城年內(nèi)價(jià)格波動(dòng)較大，可入選五華區(qū)降價(jià)榜前五。

領(lǐng)降榜首的昆明聯(lián)想科技城，該項(xiàng)目一期在售時(shí)報(bào)價(jià)7800元/平米，到了二期，眼前的成交均價(jià)為6000-7200元/平米，相較一期，每平米直降600-1800元，降幅為7.69%-23.08%。西城時(shí)代今年推出了住宅新品，報(bào)價(jià)6300-6800元/平米，由于今年沒(méi)有對(duì)比的基礎(chǔ)，不妨與項(xiàng)目首期對(duì)比。西城時(shí)代初賣(mài)7700元/平米，相比下來(lái)，如今的價(jià)格每平米下滑了900-1400元，降幅達(dá)11.69%-18.18%。春城慧谷的降幅也不小，年初該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)7000元，到了年底，云南房網(wǎng)掌握到的成交價(jià)格是5800-6100元，算下來(lái)，相當(dāng)于每平米下降了900-1200元，下滑幅度達(dá)12.86-17.14%。

英茂華府和云安陽(yáng)光城的最高降幅均超過(guò)一成。云安陽(yáng)光城板樓降幅較大，年初和年底報(bào)價(jià)相差了2000元/平米，降幅為15.38%。該項(xiàng)目點(diǎn)式住宅也略有降幅，每平米下調(diào)了100元，降幅為1.04%。

國(guó)茶港、實(shí)力玖如堂、海倫先生、西尚林居學(xué)府公館和萬(wàn)彩城住宅價(jià)格年內(nèi)也有波動(dòng)，波動(dòng)幅度均在10%以?xún)?nèi)。降幅較大的是國(guó)茶港，年初對(duì)外報(bào)價(jià)6500元/平米，眼下成交價(jià)格為6100元/平米，每平米下降了400元，降幅為6.15%。實(shí)力玖如堂和海倫先生的降幅相當(dāng)，價(jià)格均有年初的9000下調(diào)到8500，降幅達(dá)5.56%。實(shí)力壹方城降幅為3.41%，該項(xiàng)目年初報(bào)價(jià)為8800元/平米，如今成交均價(jià)僅為8500元左右，每平米下調(diào)了300元。

西尚林居學(xué)府公館和萬(wàn)彩城的降幅跨度加大。學(xué)府公館原高層年內(nèi)最高均價(jià)為7500-8000元/平米，到了年底，項(xiàng)目整體降價(jià)，高層均價(jià)僅為7300元/平米，降幅達(dá)到2.67%-8.75%。萬(wàn)彩城項(xiàng)目比較特殊，單從價(jià)格區(qū)間上來(lái)看有升有降，不過(guò)也僅相差百元。

不同于以上降價(jià)的項(xiàng)目，金泰國(guó)際和怡合景苑在年內(nèi)呈現(xiàn)出明顯的升勢(shì)。漲幅較大的是怡合景苑，該項(xiàng)目年初由售樓部報(bào)價(jià)為7000元/平米，年底，項(xiàng)目每平米上漲了500元，至7500元/平米，漲幅為7.14%。料想項(xiàng)目的漲價(jià)與其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)有一定的關(guān)系。同樣有漲價(jià)動(dòng)作的還有金泰國(guó)際，年初項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)7600-8300元/平米，眼下價(jià)格為7800-8500元/平米，每平米上漲了200元，漲幅為2.41%-2.63%。

顯然，相比2014年，今年更多的樓盤(pán)加入到降價(jià)的行列中來(lái)，降價(jià)儼然已經(jīng)成為樓市的主旋律，當(dāng)然也不排除個(gè)別樓盤(pán)在整體降價(jià)的行情下重現(xiàn)升勢(shì)。譬如金泰國(guó)際，譬如怡合景苑。不過(guò)大部分樓盤(pán)還是延續(xù)了此前降價(jià)跑量的策略，成交較好的項(xiàng)目往往也是價(jià)格上也做出了一定的調(diào)整，“打折促銷(xiāo)求買(mǎi)走”便是今年昆明樓市的畫(huà)外音。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。