“什么時(shí)候生?”“要不要老二?”這或許成為這一段時(shí)間來朋友間打招呼、問候使用頻率最高的句子。與此同時(shí)，議論不斷的聲音還包括：“二孩能否拯救樓市”、“房價(jià)會(huì)不會(huì)漲”、“大房型開始吃香”等等的議論都指向全面放開二孩政策對(duì)于樓市的影響。

中國指數(shù)研究院在其報(bào)告中指出：放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響包括住房需求增長、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及熱點(diǎn)區(qū)域變化、配套要求提高，房企白銀十年迎來新機(jī)遇，提出新挑戰(zhàn)。

二孩政策助力

白銀時(shí)代房地產(chǎn)需求總量增長

中國指數(shù)研究院的報(bào)告指出，二孩政策全面實(shí)施推動(dòng)房地產(chǎn)需求總量增長。根據(jù)預(yù)測(cè)，累計(jì)生育意愿的釋放將帶動(dòng)短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約1500-2000萬人，按2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.9平方米計(jì)算，未來五年將增加城鎮(zhèn)住房面積約4.9-6.6億平方米。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實(shí)施之前增長，將帶來住房面積的增加。

另外由于當(dāng)前多數(shù)城市已放開限購，短期內(nèi)房屋需求或?qū)⒁猿钟幸惶追吭僦苯淤徺I大戶型產(chǎn)品或先買后賣的置換形式出現(xiàn)，因而需求量增長或?qū)⒊錾鲜鲱A(yù)期。

短期大戶型產(chǎn)品躍居主流

長期小戶型仍將增長

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，增長影響戶型變化，三室將成為剛需，四室以上改善性需求將有明顯增長。隨著二孩政策的實(shí)施和短期出生率的提高，未來五到十年，二孩家庭戶數(shù)將有明顯增長。對(duì)于這些家庭而言，原本的剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。若二孩家庭有老人同居，有雇用保姆，或選擇兒童房等，則首改將向四到五室發(fā)展。

未來受二孩政策影響，中等戶型銷售和投資占比將繼續(xù)擴(kuò)大，144平方米以上大戶型占比也將有所增加，而90平方米小戶型規(guī)模將有縮減。

更為關(guān)注少兒服務(wù)及配套

學(xué)區(qū)房價(jià)位再上揚(yáng)

中國指數(shù)研究院在研報(bào)中指出，隨著家庭人口數(shù)的增加，以社區(qū)為主體，對(duì)商業(yè)、家政、親子配套要求將更加提高。由于新生兒需求而置換或購買的大戶型產(chǎn)品，在考慮交通、商業(yè)等傳統(tǒng)因素同時(shí)，家政、親子、兒童醫(yī)療、婦幼保健等配套將成為重點(diǎn)考量因素，社區(qū)環(huán)境和服務(wù)對(duì)兒童的親和度將成為產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)。

二孩政策放開帶來的生育小高峰也將帶動(dòng)學(xué)齡兒童的增加，相關(guān)教育資源進(jìn)一步緊張。特別是優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校，作為相對(duì)稀缺的教育資源，其周邊學(xué)區(qū)房將受到新一輪的追捧，這將促使學(xué)區(qū)房新房和二手房同步活躍。學(xué)區(qū)房受追捧，在短期內(nèi)房價(jià)將持續(xù)上漲，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊價(jià)格上漲或更為迅猛。對(duì)于開發(fā)商而言，在小區(qū)內(nèi)或周邊引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，將成為吸引消費(fèi)者特別是二孩家庭購房的重要因素。

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