樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已經過去，昆明樓市卻沒有交出一份令人滿意的答卷，繼9月冷淡收場之后，10月昆明樓市成交依然低迷。據云南房網監(jiān)測數據以及中指院報告，10月昆明新房成交套數為7536套，環(huán)比略漲了8.89%，成交面積為706518.18平米，環(huán)比反而下滑了1.81%，新房均價為7702元/平米，環(huán)比下跌0.49%。二手房市場在連續(xù)兩月下跌之后，出現了反彈上升趨勢，據榮城地產成交統(tǒng)計顯示，10月昆明二手房售房成交量和成交均價都略微上升，租房成交量略微下降，成交均價略微上升；售房成交均價約為7959.49元/平米，環(huán)比上升0.66%，租房成交均價約為21.7元/平米，環(huán)比上升0.18%。

2015年1-10月昆明二手房成交均價走勢

二手房售房成交均價轉跌為升

從榮城地產的二手房市場售房及租房成交數據來看，2015年10月份昆明二手房售房成交量和成交均價都略微上升，10月昆明二手房售房成交均價為7959.49元/平米，環(huán)比9月（7907.68元/平米）上升0.66%。

2015年10月昆明各片區(qū)二手房成交均價

自8月和9月二手房售房均價連降后，10月昆明二手房售房均價終于轉降為升，而在12個片區(qū)中，成交均價在8000元/平方米以上的有7個，其余5個均在8000元/平方米以下。其中，成交均價排名前五位的都不在市中心，而是北邊的三個區(qū)和東邊的兩個區(qū)，尤其是最高的“北一區(qū)”達到了8954.5元/平方米，最低的是“東南區(qū)”，僅為7349.1元/平方米。

2015年1-10月昆明租房均價走勢

租房均價上升成交量下降

租房方面，昆明2015年10月份二手房租房成交均價約為21.70元/平米，均價環(huán)比2015年9月（21.66元/平米）上升0.18%。其中有3個片區(qū)成交均價在20元/平方米以下，“中一區(qū)”高居第一，達到25.70元/平方米，“東南區(qū)”最低為18.7元/平方米。

2015年10月昆明各片區(qū)租房均價

有業(yè)內人士指出，當前昆明市場上，購買期房風險較大，在一定程度上催熱了二手房市場，而配套相對完善的北市區(qū)二手房則相對受到歡迎，價格也相對偏高；租房市場上，由于市中心辦公資源集中，上班族就近租房使得市中心租房市場火熱，價格繼續(xù)攀高也屬正常。近期以來，昆明二手房售房均價都要高于新房均價，進一步證明昆明新房市場的低迷，相繼出臺的政策對昆明樓市的影響不大，在短期之內，昆明二手房市場應該會繼續(xù)保持平穩(wěn)，不會出現暴漲或暴跌的情況。

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