本周日（11月1日），“銀海地產(chǎn)&平安不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)暨銀海泊岸推介會(huì)”將舉行，銀海地產(chǎn)發(fā)布的這則微信除了活動(dòng)時(shí)間和地點(diǎn)以外沒有過多的筆墨。不過，寥寥數(shù)十字的微信內(nèi)容還是透露出了兩層意思：一是銀海泊岸即將啟動(dòng)，第二則是平安不動(dòng)產(chǎn)與銀海地產(chǎn)的“戰(zhàn)略合作”耐人尋味。作為國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)涉房“一哥”的平安，去年以來(lái)頻繁在各地與知名房企聯(lián)手拿地，被稱為“隱形地產(chǎn)大佬”，此次與銀海地產(chǎn)牽手表明平安不動(dòng)產(chǎn)將要借道銀海泊岸正式入昆。

云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司股東變更情況

平安不動(dòng)產(chǎn)悄然入局

事實(shí)上，平安不動(dòng)產(chǎn)對(duì)昆明房地產(chǎn)的興趣早有痕跡可循，而種種跡象也表明其入局昆明也已經(jīng)成為板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

痕跡來(lái)源于云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司的股東變更。在談及股東變更之前先來(lái)了解這家公司在云南的地產(chǎn)版圖。2014年的最后一場(chǎng)土地出讓，云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)9.8億元斬獲5宗約350畝地塊，包括4宗住宅用地和1總商務(wù)金融用地，地塊位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū)，正是銀海泊岸項(xiàng)目的建設(shè)用地。

彼時(shí)，云南甬商置業(yè)的股東由昆明市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司、銀海地產(chǎn)和云南甬商投資有限公司三家組成，注冊(cè)資金為一億元。然而如今再看，甬商置業(yè)股東一欄中除了銀海地產(chǎn)以外，又是另一番天地了。

股權(quán)變更發(fā)生在今年一、二月份，先是云南甬商投資和昆明城建于1月份從甬商置業(yè)法人股東中退出，新增股東云秀地產(chǎn)。次月云秀地產(chǎn)也退出股東位置。同一時(shí)間，銀海地產(chǎn)由注資6700萬(wàn)元縮減為5100萬(wàn)元，股權(quán)由原來(lái)的67%變更為51%。而就在同一天，一家公司名稱為“深圳市陸虹投資管理有限公司”的企業(yè)入局，注資4900萬(wàn)元，持有甬商置業(yè)49%的股權(quán)。

至此，銀海地產(chǎn)和深圳市陸虹投資管理有限公司共同成為甬商置業(yè)股東，股權(quán)占比分別為51%和49%。銀海地產(chǎn)作為昆明本土品牌房企，我們自是再熟悉不過。但另一家深圳市陸虹投資管理有限公司卻眼生得緊了。

經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，深圳市陸虹投資管理有限公司的法人股東由上海安齊投資中心（有限合伙）和桐鄉(xiāng)市安欣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司組成，上海安齊投資中心的企業(yè)法人則是上海平安股權(quán)投資管理有限公司，經(jīng)由上海平安股權(quán)投資管理有限公司就可追溯到深圳平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司。桐鄉(xiāng)市安欣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司與平安不動(dòng)產(chǎn)在浙江開發(fā)的養(yǎng)老項(xiàng)目有關(guān)。由此可見，甬商置業(yè)新增的法人股東實(shí)則為平安不動(dòng)產(chǎn)下屬公司。

綜上即可斷定，平安不動(dòng)產(chǎn)早在年初已將云南甬商置業(yè)49%的股份拿到手，借道銀海泊岸項(xiàng)目悄然入局昆明。而即將召開的項(xiàng)目推介會(huì)不過是要正式對(duì)外界宣告：平安不動(dòng)產(chǎn)真的來(lái)了。

僅扮演財(cái)務(wù)投資角色

銀海泊岸售樓部

由于監(jiān)管層面對(duì)險(xiǎn)資投資領(lǐng)域和范圍的限定，這直接導(dǎo)致了一直以來(lái)險(xiǎn)資涉足房地產(chǎn)都采取遮遮掩掩的曲線布局路徑。不過，作為中國(guó)平安的下屬公司平安不動(dòng)產(chǎn)近一年來(lái)在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)被媒體用“兇猛”來(lái)形容。雖然在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)十分高調(diào)，但拿地之后的平安不動(dòng)產(chǎn)更愿意在幕后僅扮演好自己財(cái)務(wù)投資的角色，其在杭州與綠地、龍湖、金地、保利等房企的合作模式無(wú)一不是如此。

平安不動(dòng)產(chǎn)的投資路徑也被沿用到了昆明。按照慣例，其涉足房地產(chǎn)有兩條路徑可走：一是通過增資的方式入股；二是直接聯(lián)合房企拿地。而平安不動(dòng)產(chǎn)與銀海地產(chǎn)的合作顯然屬于前者。

在與銀海地產(chǎn)的合作中，平安不動(dòng)產(chǎn)同樣安于幕后。據(jù)知情人士透露，平安不動(dòng)產(chǎn)此番與銀海地產(chǎn)合作僅限于股權(quán)合作，平安不動(dòng)產(chǎn)參股，在其中扮演的只是財(cái)務(wù)投資角色，期間并不參與項(xiàng)目的開發(fā)。這就意味著銀海泊岸仍將由擅長(zhǎng)地產(chǎn)開發(fā)的銀海來(lái)操盤。

在險(xiǎn)資頻頻圍獵房企的背景下，作為險(xiǎn)資大鱷的平安不動(dòng)產(chǎn)借道銀海泊岸項(xiàng)目正式入昆，同樣帶著那么點(diǎn)“金主”的味道。而銀海地產(chǎn)傍上了這位“大款”，對(duì)它而言是合作也是機(jī)會(huì)，尤其在本土房企普遍日子不好過的昆明，有這樣一位“大佬”撐腰也便多了比別人更多的喘息機(jī)會(huì)，一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也有利于降低融資成本。從另外一個(gè)角度來(lái)看，平安不動(dòng)產(chǎn)入昆也昆明房企打開了一條全新的融資之路，不過，從平安不動(dòng)產(chǎn)一貫的合作對(duì)象來(lái)看，選擇的都是實(shí)力開發(fā)商。

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