上周（10月19日-25日），據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周昆明商品房成功備案2144套，成交面積達(dá)217612.99平米。與前一周（10月12日-18日）相比，成交套數(shù)大幅增長(zhǎng)43.51%，成交面積更是大漲68.81%。上周，央行再度下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。此次央行年內(nèi)五次降息，無(wú)疑又使房地產(chǎn)政策寬松環(huán)境又再加碼。此外，金科地產(chǎn)入昆首秀拿地一年多才動(dòng)工、碧桂園在昆注冊(cè)公司且已敲定地塊、官渡文化新城文化將啟動(dòng)以及昆明地下城市規(guī)劃提出、公租房配建酒店、綠城玫瑰園在昆發(fā)展未如預(yù)期等都是上周云南房網(wǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

一周數(shù)據(jù)：

上周成交雙漲環(huán)比增長(zhǎng)43.51%

上周（10月19日-25日）昆明商品成交情況

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（10月19日-25日）昆明累計(jì)成交商品房2144套，與前一周（10月12日-18日）的累計(jì)成交套數(shù)1494相比，增加了650套，增幅為43.51%。上周昆明商品房日成交峰值出現(xiàn)在10月20日，成交了426套；成交低峰為10月25日，僅成交148套；上周昆明商品房的日均成交套數(shù)約為306套。

成交面積方面，上周昆明商品房共成交面積217612.99平米，與前一周的128906.67平米相比，增加了88706.32平米，環(huán)比上漲68.81%；上周昆明商品房日均成交面積為31087.57平米。

上周發(fā)放預(yù)售證2張新增土地面積12.9萬(wàn)方

上周（10月19日-25日）發(fā)放預(yù)售證情況

截至2015年10月25日23:00，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上周（10月19日-25日）共發(fā)放預(yù)售證2張。發(fā)放的2張預(yù)售證分別是：香頌時(shí)光花園（A1地塊）Ⅲ，預(yù)售面積：50631.14平米；華潤(rùn)花園Ⅴ，預(yù)售面積：78371.1平米。

上周發(fā)放的2張預(yù)售證，共新增供應(yīng)129002.24平米；與前一周新增供應(yīng)186449.68平米相比，減少57447.44平米，減幅為30.81%。

一周熱點(diǎn)：央行年內(nèi)5次降息“雙降”刺激樓市

距上次“雙降”不到兩月，自2015年10月24日起，中國(guó)人民銀行決定，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本；自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。樓市迎來(lái)央行的年內(nèi)第五次降息政策。

央行“雙降”不僅使購(gòu)房者直接受益，也可使房企的融資成本也大幅下降。當(dāng)然，此次央行“雙降”，也向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)，助力第四季度房地產(chǎn)的繼續(xù)復(fù)蘇。在樓市略有回升的環(huán)境下，央行的降息舉措，對(duì)一線、二線城市，三四線城市的影響也有不同，前者房?jī)r(jià)或?qū)q幅，后者房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌Ｒ虼�，在央行降息降�?zhǔn)的大背景下，樓市走向如何也備受關(guān)注。

一周人和事：

昆明地下城市時(shí)代開(kāi)啟近期規(guī)劃將于2020年完成

當(dāng)城市發(fā)展的速度愈發(fā)加快，城市高樓愈發(fā)增多時(shí)，城市可建設(shè)用地真也在不斷減少。于是，人們并將城市的開(kāi)發(fā)發(fā)展由地上轉(zhuǎn)向地下，地鐵、地下城市并孕育而出。近日，昆明制定了《昆明城市地下空間開(kāi)發(fā)利用專項(xiàng)規(guī)劃（2014-2030）》。表明隨著昆明城市建設(shè)不發(fā)的加快，昆明也將規(guī)劃開(kāi)發(fā)地下城市。

昆明地下空間開(kāi)發(fā)利用結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

在《昆明城市地下空間開(kāi)發(fā)利用專項(xiàng)規(guī)劃》第十五條地下公共設(shè)施中提到，規(guī)劃將在中心城范圍選擇11個(gè)區(qū)域作為大型地下綜合體和地下商業(yè)街的主要建設(shè)區(qū)域，其中主城區(qū)9個(gè)區(qū)域，呈貢區(qū)2個(gè)區(qū)域。并且規(guī)劃將緊扣“三大著眼點(diǎn)”、明確8大重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、構(gòu)建沿地鐵展開(kāi)的地下空間開(kāi)發(fā)主骨架等來(lái)建設(shè)昆明地下城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)昆明主城的地下綜合體規(guī)劃總面積達(dá)406公頃，近期規(guī)劃將于2020年完成，遠(yuǎn)期規(guī)劃將于2030年完成。

恒大、龍湖、藍(lán)光3家品牌房企或?qū)⑦M(jìn)入官渡文化新城開(kāi)發(fā)

作為官渡文化生態(tài)新城土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的社會(huì)投資人，昆明鑫海匯將負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)官渡文化新城區(qū)域內(nèi)的拆遷、回遷安置和土地供應(yīng)。從2003年開(kāi)發(fā)至今，鑫海匯已完成供地650余畝，區(qū)域內(nèi)的回遷安置房悅滿新城也將全面啟動(dòng)。在官渡文化生態(tài)新城與偶落地項(xiàng)目的金科和中航房企外，恒大、龍湖、藍(lán)光3品牌房企也在官渡文化生態(tài)新城的房企引入計(jì)劃中。

官渡文化生態(tài)新城范圍示意圖

官渡文化生態(tài)新城作為昆明南市區(qū)可規(guī)模開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，中航、金科的入駐印證的較為明朗些，因此，恒大、龍湖和藍(lán)光進(jìn)入官渡文化新城開(kāi)發(fā)似乎并不意外。尤以恒大較為明顯，落地項(xiàng)目日漸增多；而3家房企在昆明發(fā)展的勢(shì)頭強(qiáng)勁，未來(lái)在昆落地項(xiàng)目定會(huì)增加。在昆明主城供地稀缺的趨勢(shì)下，官渡文化生態(tài)新城優(yōu)質(zhì)地塊的優(yōu)勢(shì)變更為凸顯了，區(qū)域開(kāi)發(fā)前景向好。

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